РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 октября 2024 года Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре фио,

с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6871/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-004702-88) по иску ФГУП «Российский Федеральный Ядерный центр – Всероссийский научно-исследовательский институт технической физики им.академика фио» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФГУП «Российский Федеральный Ядерный центр – Всероссийский научно-исследовательский институт технической физики им.академика фио» (ФГУП «РФЯЦ-ВНИИТФ им.академика фио») обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, а именно: комнатой № 4 в квартире по адресу: адрес, выселении из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, обосновывая требования нарушением своих прав и законных интересов.

Представитель истца (ФГУП «РФЯЦ-ВНИИТФ им.академика фио») фио в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, иск не признал.

Представитель третьего лица (ДГИ адрес) фио в судебное заседание явился.

Суд, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего, что требования о выселении подлежат удовлетворению, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.ст.294, 295 ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с ГК РФ.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из положений ст.305 ГК РФ следует, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой комнату № 4 площадью 9,6 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: адрес; в указанном жилом помещении постоянно с 30.12.2003 г зарегистрирован ФИО1

Из материалов дела следует, что право собственности на квартиру по адресу: адрес принадлежит Российской Федерации, права собственника всего имущества, переданного ФГУП ВЭИ в хозяйственное ведение, в пределах его полномочий, предоставлены Государственной Корпорации "Росатом", согласно Указа Президента Российской Федерации от 17.03.2015 N 137 "О мерах по созданию государственной корпорации "Росатом".

В связи с реорганизацией ФГУП "ВЭИ им. фио" утратило свое право хозяйственного ведения на спорные жилые помещения. Госкорпорацией "Росатом" утвержден передаточный акт от 15.12.2017, согласно акту все объекты жилого недвижимого имущества, в том числе спорное жилое помещение, переданы от ФГУП ВЭИ в ФГУП РФЯЦ ВНИИТФ им. Академика фио.

Зарегистрировано право хозяйственного ведения ФГУП «РФЯЦ-ВНИИТФ им.Забабахина» в отношении указанной квартиры.

Из материалов дела следует, что 11.12.2008 г. между ФГУП «ВЭИ им фио» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения № К-1420-12.08-5П-Ж-20, согласно которому наймодатель сдает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование комнату жилой площадью 9,6 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: адрес для использования в целях проживания фио; срок найма жилого помещения устанавливается на 5 лет, с 11.12.2008 г. по 10.12.2013 г. при условии, что наниматель является сотрудником ФГУП ВЭИ на основании трудового договора.

Истец указывает, что предприятием принято решение не заключать договор коммерческого найма на новый срок, о чем ФИО1 был заблаговременно уведомлен, в соответствии со ст.684 ГК РФ за три месяца до истечения срока действия договора ему было направлено письменное уведомление о расторжении договора № 1608/18 от 13.08.2018 г. Однако, несмотря на то, что договор считается прекратившим свое действие наниматель до настоящего времени продолжает занимать вышеуказанную комнату и отказывает добровольно выселиться, т.е. фактически произошел самозахват жилого помещения, принадлежащего Российской Федерации, в обоснование чего в материалы дела представлены:

копия уведомления № 1608/18 от 13.08.2018 г., направленного ФИО1, об уведомлении об окончании 10.12.2018 г. срока действия договора аренды жилого помещения № К-1420-12.08-5П-Ж-20 от 11.12.2008 г. в связи с решением не сдавать в течение не менее года внаем жилую комнату № 4 в коммунальной квартире по адресу: адрес; в связи с истечением срока действия договора ФИО1 предложено в срок до 10.12.2018 г. освободить занимаемое жилое помещение,

копия квитанции с описью о направлении вышеуказанного письма от 13.08.2018 г.

копия претензии № 32 от 16.06.2023 г., направленной ФИО1, где указано, что в 2018 г. Предприятием принято решение не сдавать в течение не менее года комнату в указанной квартире и не заключать новый договор коммерческого найма, в соответствии со ст.35 ЖК РФ ответчику предложено в срок до 1507.2023 г. освободить спорное жилое помещение и передать его по акту приема передачи.

Вышеуказанные письма направлялись истцом ответчику по адресу регистрации.

Из актов обследования жилого помещения, составленных представителями ФГУП «РФЯЦ-ВНИИТФ им.фио» с участием старшего УУ отдела МВД России по адрес следует, что ФИО1 занимает комнату № 4 по адресу: адрес, освобождать данную жилую площадь отказывается.

Учитывая изложенные обстоятельства, из которых следует, что ответчик был надлежащим образом уведомлен истцом об отказе от продления договора коммерческого найма жилого помещения № К-1420-12.08-5П-Ж-20 от 11.12.2008 г. в отношении комнаты № 4 в квартире по адресу: адрес, однако до настоящего времени ответчик занимает указанную комнату, чем нарушают право истца, владеющего данным жилым помещением на праве хозяйственного ведения, жилищные права и обязанности возникают по основаниям, предусмотренным ст.10 ЖК РФ, доказательств того, что ответчик в настоящее время занимает спорную комнату на законном основании суду, вопреки ст.56 ГПК РФ, не представлено, доводы ответчика о том, что он состоит на жилищном учете в адрес не могут быть приняты судом и являться основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку собственником спорного жилого помещения является Российская Федерация, истец владеет спорным жилым помещением на праве хозяйственного ведения, спорное жилое помещение предоставлено ответчику для временного проживания на основании договора коммерческого найма, при условии, что ответчик является сотрудником истца, в установленном законом порядке истцом ответчику направлено уведомление о расторжении указанного договора, при таких обстоятельствах, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, признании ответчика утратившим право пользования указанной комнатой, выселении из указанной комнаты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением – комнатой № 4 в квартире по адресу: адрес.

Выселить ФИО1 из жилого помещения – комнаты № 4 в квартире по адресу: : адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:фио