Дело № 2-3489/2022

Поступило 20.06.2022

УИД: 54RS0001-01-2022-004929-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2022г. г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Сулима Р.Н.,

при секретаре Новак Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии г. Новосибирска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия г. Новосибирска обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г. Новосибирска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка ...р сроком по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 54:35:031116:47, площадью 780 кв.м., для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома, участок ... (по генплану).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору.

В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка у арендатора возникла задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 341 205.66 руб.

За несвоевременное внесение арендной платы на основании п. 2.3.3 договора начисляется неустойка за каждый день просрочки платежа в размере 0,05% от суммы задолженности. Сумма начисленной неустойки составляет 324 754.63 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, истец просил взыскать ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ...р за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 341 205.66 руб., а также неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 324 754.63 руб.

Представитель истца мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались необходимые меры по извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебного извещения по его месту жительства, установленному по запросу суда в отделение адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Новосибирской области, которые вместе с почтовыми конвертами возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения.

Неявка ответчика в отделение связи за получением почтовой корреспонденции, поступающей в ее адрес из суда, является выражением воли лица, которому адресована корреспонденция и не может свидетельствовать о невыполнении судом всех мер для обеспечения процессуальных гарантий прав лиц, участвующих в деле.

В связи с тем, что дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроком, суд с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.ст. 117, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно копии договора аренды земельного участка ...р от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между мэрией г. Новосибирска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ... расположенный в пределах Дзержинского района г. Новосибирска, площадью 780 кв.м. (л.д. 6-8).

Согласно п. 2.3.2. договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц (п. 2.3.3 договора)

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, площадь 780+/- 10 кв.м., кадастровый ... расположен по адресу: ..., участок ... по генплану (л.д.9-11)

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 извещалась об изменении расчета размера арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ...р. (л.д.23)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было направлено уведомление, согласно которого годовой размер арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ...р с ДД.ММ.ГГГГ составляет 646.13 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 341 205.66 руб., пеня 324 754.63 руб. (л.д.24)

Согласно ч. 1, 4 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.п.1,3 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно копии выписки из ЕГРН ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 63.7 кв.м. по адресу: ... кадастровый ... (л.д.18-20)

Согласно копии выписки из ЕГРН земельный участок, кадастровый ... на основании договора аренды земельного участка принадлежит ФИО2 (л.д.21-22 оборот)

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно представленному расчету задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ...р размер задолженности ФИО2 по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 341 205.66 руб. – задолженность по основному долгу, 324 754.63 руб. – пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-15).

На основании изложенного суд считает возможным удовлетворить исковые требования мэрии г. Новосибирска в части взыскании со ФИО2 задолженности по договору аренды земельного участка в размере 341 205.66 руб.

Согласно п. 2.3.3 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

С учетом указанного условия договора, истцом произведен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который судом проверен, признан арифметически верным, иного расчета ответчиком не представлено.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ действовал мораторий на начисление неустойки на основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ ... «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», поэтому за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка начислению и взысканию не подлежит. Из расчета истца подлежит исключению неустойка с ДД.ММ.ГГГГ: 5 287.02 руб., 5 629.01 руб., 2 388.44 руб., всего 13 304.47 руб. Следовательно, взысканию подлежит неустойка в размере 311 450 руб. 16 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Принимая во внимание размер задолженности по арендным платежам, период просрочки, а также то, что ответчиком является физическое лицо, земельный участок предоставлен для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, суд полагает, что неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, подлежит снижению до 200 000 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований мэрии г. Новосибирска.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п.19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ, государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета, в размере 9 859 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования мэрии г. Новосибирска удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО2 в пользу мэрии г. Новосибирска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ...р за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 341 205.66 руб., пени за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 руб., всего 541 205.66 руб.

Взыскать со ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 9 859 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Р.Н. Сулима

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.