Решение по делу № 2-1696/2023 от 15.06.2023

Дело №2-1696/2023

УИД: 58RS0018-01-2023-001843-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2023 года

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Турчака А.А.

при секретаре Лощининой Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Управления муниципального имущества г. Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества г. Пензы обратилось в суд с названным иском указав, что 06.02.2003 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы Арендодатель) и Данные изъяты (арендатор) заключён договор аренды № 3978 земельного участка с кадастровым номером Данные изъяты площадью 2 420 кв.м, расположенного по адресу: Данные изъяты.

Участок предоставляется для размещения торговой площадки.

Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи от 06.02.2003.

Таким образом, арендатор надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по договору.

Согласно с п. 2.1 договора арендная плата за пользование земельным участком составляет 142 667,50 руб. в год, 11 888,96 руб. в месяц.

18.06.2009 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды, согласно п. 3.4 которого арендная плата может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Пензенской области, города Пензы, регулирующих исчисление размера арендной платы за пользование землей.

07.12.2015г. на основании договора уступки прав и обязанностей Данные изъяты уступает, а ФИО1 (новый арендатор) принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие Данные изъяты по договору аренды земельного участка № 3978 от 06.02.2003г.

16.03.2016г. между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды, согласно п. 1 которого арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, за который производится платеж.

С 01.01.2019 размер арендной платы составляет 1 404 801,65 руб. в год, 117 066,80 руб. в месяц.

С 27.05.2020 размер арендной платы составляет 295 747,72 руб. в год, 24 645,64 руб. в месяц.

С 01.01.2021 размер арендной платы составляет 445 593,23 руб. в год, 37 132,77 руб. в месяц.

За арендатором числится задолженность за период с декабря 2019 по февраль 2023 в размере 1 825 465,66 руб., а также пени за период с 11.12.2019 по 05.08.2022 составил 945 034,10 руб., размер пени за период с 13.09.2022 по 16.02.2023 составил 31 637,12 руб.

Управлением в адрес арендатора были направлены претензии № 7/2454 от 05.08.2022, №7/14 от 16.02.2023, в соответствии с которыми ответчику было предложено в добровольном порядке погасить возникшую задолженность и пени за просрочку исполнения обязательства. Однако, до настоящего времени обязанности арендатора не исполнены.

На основании изложенного просили взыскать с ФИО2 в бюджет Муниципального образования «город Пенза» 60 659,92 руб., в том числе задолженность за период с сентября 2018 по декабрь 2021 в размере 47 637,11 руб., пени за период с 10.02.2013 по 15.12.2021 в размере 13 462,70 руб.; сумму почтовых расходов, понесенных в связи направлением претензий и искового заявления, в размере 134,40 руб.

Представитель Управления муниципального имущества г. Пензы - ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 06.02.2003 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы Арендодатель) и Данные изъятыарендатор) заключён договор аренды № 3978 земельного участка с кадастровым номером Данные изъяты площадью 2 420 кв.м, расположенного по адресу: Данные изъяты.

Участок предоставляется для размещения торговой площадки.

Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи от 06.02.2003.

Таким образом, арендатор надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по договору.

С 01.01.2019 размер арендной платы составляет 1 404 801,65 руб. в год, 117 066,80 руб. в месяц.

С 27.05.2020 размер арендной платы составляет 295 747,72 руб. в год, 24 645,64 руб. в месяц.

С 01.01.2021 размер арендной платы составляет 445 593,23 руб. в год, 37 132,77 руб. в месяц.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ пользование земельными участками является ватным.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить вату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Но в нарушение норм Гражданского кодекса Российской Федерации и договорных обязательств ответчик не исполнил свою обязанность по своевременному внесению арендной паты.

Таким образом, за арендатором числится задолженность за период с декабря 2019 по февраль 2023 в размере 1 825 465,66 руб.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае просрочки исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную «нежную сумму.

Согласно п. 2 дополнительного соглашения от 16.03.2016 в случае нарушения условий о внесении арендной платы начисляются пени в размере 0,1% невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Таким образом, размер пени за период с 11.12.2019 по 05.08.2022 составил 945 034,10 руб. размер пени за период с 13.09.2022 по 16.02.2023 составил 31 637,12 руб.

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании, подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела, и не оспаривались сторонами.

Согласно решению Пензенской городской Думы от 29.05.2009 № 55-6/5 Управление муниципального имущества города Пензы наделено полномочиями Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы и Управления муниципального имущества администрации города Пензы по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом города Пензы, а также по сделкам, предметом которых являются земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно п. 1.1 ст. 44.1 Устава города Пензы Управление муниципального имущества города Пензы осуществляет полномочия, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Пензы, в соответствии с федеральными законами, законами Пензенской области и решениями Пензенской городской Думы.

Согласно п. 1.8 Положения об Управлении муниципального имущества города Пензы, утвержденного постановлением администрации города Пензы от 16.09.2019 № 1775 Управление вправе от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности по входящим в его компетенцию вопросам, выступать истцом и ответчиком в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 2.2.7 Положения Управление муниципального имущества города Пензы заключает от имени муниципального образования сделки, связанные с владением, пользованием и распоряжением муниципальной собственностью, в том числе сделки по купле-продаже, передаче в аренду, передаче в безвозмездное пользование, передаче в доверительное управление муниципального имущества города Пензы, соглашений об установлении сервитута, предметом которых являются земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Пензы, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся в границах города Пензы.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Исходя из требований ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора и ответчиком указанный расчет задолженности не оспаривался, доказательств, подтверждающих иной размер задолженности, ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в суд не представлено.

При указанных обстоятельствах суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с декабря 2019 по февраль 2023 в размере 1 825 456 рублей 66 копеек.

Также с ответчика подлежат взысканию пени за период с 11.12.2019 по 05.08.2022 г. в размере 945 034 рублей 10 копеек, и пени за период с 13.09.2022 по 16.02.2023 в размере 31 637 руб. 12 коп.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С ФИО1 в пользу Управления муниципального имущества г. Пензы подлежит взысканию расходы по оплате почтовых отправлений в размере 460 руб. 80 коп.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку Управление муниципального имущества г. Пензы в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Пенза подлежит взысканию государственная пошлина в размере 22210 рублей 68 копеек.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Управления муниципального имущества г. Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт серия Данные изъяты в бюджет Муниципального образования город Пенза (ИНН: Данные изъяты, ОГРН: Данные изъяты задолженность по арендной плате в размере 2 802 136,88 руб., в том числе задолженность за период с декабря 2019 по февраль 2023 в размере 1 825 465,66 руб., пени за период с 11.12.2019 по 05.08.2022 в размере 945 034,10 руб., пени за период с 13.09.2022 по 16.02.2023 в размере 31 637,12 руб., сумму почтовых расходов, понесенных в связи направлением претензий и искового заявления, в размере 460,80 руб.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Пенза в размере 22210 рублей 68 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 21 июня 2023 года.

Судья А.А. Турчак