Дело №2-994/2022

УИД 75RS0003-01-2022-001902-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2022г.

Железнодорожный районный суд г.Читы в составе:

председательствующего судьи Соловьевой Н.А.

при секретаре Поповой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ :

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ссылаясь на то, что 12 февраля 2016 года между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №60/16 (А), по условиям которого ответчику был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 75:32:040942:185, площадью 1383 кв.м., расположенный по адресу: <...> сроком до 11 февраля 2036 года. 24 мая 2021 года в адрес ФИО1 направлено уведомление №01-13/2968-А о перерасчете арендной платы. Ответчик принятых на себя обязательств, в части своевременного внесения определенного договором размера арендной платы в установленные сроки, не исполнял. В связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате, за период с 12 февраля 2016 года по 09 октября 2018 года, в размере 119 697,23 руб. Судебный приказ о взыскании задолженности по арендной плате был отменен 13.06.2016г. по заявлению должника. Размер пени, за период с 16.09.2016г. по 28.04.2022г., составил 20 025,67 руб. Истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №60/16 (А) от 12.02.2016 года, за период с 12.02.2016г. по 09.10.2018г., в размере 119 697,23 руб., пени за просрочку арендных платежей за период с 16.09.2016г. по 28.04.2022г. в размере 20 025,67 руб., всего сумму в размере 139 722,90 руб.

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, своего представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчику ФИО1 уведомление о месте и времени рассмотрения дела направлено по адресу, указанному в исковом заявлении, по месту регистрации. Ответчиком повестка не была получена, возвращена в суд за истечением срока хранения. Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 № 221 и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением. В связи с указанным, суд считает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании ст. 233 ГПК РФ в отсутствие возражений со стороны истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 12 февраля 2016 года между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №60/16 (А), по условиям которого ответчику был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 75:32:040942:185, площадью 1 383 кв.м., расположенный по адресу: <...> сроком на 20 лет, по 11 февраля 2036 года.

Полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории городского округа «Город Чита» переданы Правительству Забайкальского края, которое в свою очередь, постановлением от 29.12.2017 №585 возложило исполнение данного полномочия на Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

По условиям указанного договора арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату (пункт 4.2.3 договора).

Порядок и условия внесения арендной платы определены в п.п. 2.2-2.6 договора. Расчетный период установлен – год.

В соответствии с п. 5.2. договора арендатор несет ответственность за нарушение обязательств в виде уплаты неустойки (пени) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Судебный приказ мирового судьи судебного участка №6 Железнодорожного судебного района г.Читы от 23 апреля 2018 года о взыскании задолженности по арендой плате за период с 12.02.2016 года по 31.12.2017 года, пени, был отменен определением от 13 июня 2018 года в связи с поступившими возражениями должника ФИО1 При этом доказательств оплаты задолженности на момент рассмотрения дела не имеется.

В соответствии с расчетом, задолженность по арендной плате у ответчика, за период с 12.02.2016г. по 09.10.2018г., составляет 119 697,23 руб., пени за просрочку арендных платежей за период с 16.09.2016г. по 28.04.2022г. - 20 025,67 руб.

Указанный расчет суда суд находит обоснованным и арифметически верным, ответчиком он не оспорен.

При указанных обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате с учетом пени подлежат удовлетворению.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в бюджет городского округа «Город Чита» госпошлина в размере 3994,46 руб.

При вынесении судом заочного решения законодателем предусмотрены дополнительные меры обеспечения права неявившегося ответчика произвести защиту своих интересов путем подачи заявления об отмене заочного решения суда. В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 238 ГПК РФ в заявлении об отмене заочного решения суда должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края задолженность по договору аренды №60/16 (А) от 12.02.2016 года, за период с 12.02.2016г. по 09.10.2018г., в размере 119 697,23 руб., пени за просрочку арендных платежей за период с 16.09.2016г. по 28.04.2022г. в размере 20 025,67 руб., всего сумму в размере 139 722,90 руб.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в размере 3994,46 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А.Соловьева

Решение изготовлено в окончательной форме 18.08.2022г.