Решение по делу № 2-2637/2023 от 20.09.2023

№2-2637/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2023 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при секретаре Поповой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ольгинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что постановлением от ... Главы администрации Аксайского района Ростовской области предоставлен садоводческому товариществу «Задонье» земельный участок общей площадью 89,48 га, в том числе в собственность граждан 70,9 га, в коллективно-совместную собственность 18,58 га.

На основании постановления главы администрации Аксайского района ФИО1 предоставлен земельный участок ..., что подтверждается свидетельством на право собственности площадью 600 кв.м. от ..., выданного ... комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам.

В соответствии со справкой выданной Председателем с/т «Задонье» ФИО1 принадлежит участок ..., а также согласно кадастровому паспорту земельного участка ... от ..., он является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 61..., местоположение ..., с/т «Задонье» уч.649/3, площадью 600 кв.м.

Согласно сведениям из выписки ЕГРН от ... на земельный участок с кадастровым номером ..., в разделе особые отметки указано, что ФИО1 является правообладателем на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного пользования от 05.02.1993.

При попытке зарегистрировать право на земельный участок с КН ... ..., с/т Задонье, уч.649/3, ФИО1 было отказано в государственной регистрации права на указанный земельный участок, уведомлением о приостановлении государственной регистрации права №...1 от ..., поскольку в архиве ... отсутствуют какие-либо документы подтверждающие ранее возникшие права на участок.

Истец указывает, что ему было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок в с/т «Задонье», к тому же из справки СНТ «Задонье» следует, что за ним закреплен участок ..., а в кадастровой выписки о земельном участке в с/т «Задонье» усматривается, что его правообладателем является истец, следовательно на протяжении более 30-ти лет истец добросовестно и открыто владеет недвижимым имуществом, несет бремя по его содержанию, ведет хозяйство, оплачивая расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка, т.е. владеет имуществом как собственник.

Истец принял все надлежащие меры к оформлению в собственность своего земельного участка, в порядке, предусмотренном действующим законодательством, в том числе прошел административную процедуру оформления права собственности на земельный участок, расположенный на территории садоводческого товарищества, обратившись в исполнительный орган.

Поэтому обращение ФИО1 в суд с иском о признании права собственности на земельный участок является вынужденным, так как существуют препятствия для переоформления земельного участка в собственность в порядке, установленном действующим законодательством.

На основании изложенного истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером КН ..., Ростовская область, Аксайский район, с/т Задонье, уч.649/3.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик администрация Ольгинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области, будучи извещенным о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области будучи извещенным о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил.

Дело в отсутствие неявившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РРФ.

Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, обсудив доводы сторон, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ... Главы администрации Аксайского района Ростовской области предоставлен садоводческому товариществу «Задонье» земельный участок общей площадью 89,48 га, в том числе в собственность граждан 70,9 га, в коллективно-совместную собственность 18,58 га.

На основании постановления главы администрации Аксайского района ФИО1 предоставлен земельный участок ..., что подтверждается свидетельством на право собственности площадью 600 кв.м. от ..., выданного Аксайским районным комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам.

В соответствии со справкой выданной Председателем с/т «Задонье» ФИО1 принадлежит участок ..., а также согласно кадастровому паспорту земельного участка ... от ..., он является правообладателем земельного участка с кадастровым номером ..., местоположение ..., с/т «Задонье» уч.649/3, площадью 600 кв.м.

При попытке зарегистрировать право на земельный участок с КН ..., ..., с/т Задонье, уч.649/3, ФИО1 было отказано в государственной регистрации права на указанный земельный участок, уведомлением о приостановлении государственной регистрации права №.../1 от ..., поскольку в архиве Администрации Аксайского района отсутствуют какие-либо документы подтверждающие ранее возникшие права на участок.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии с главами 3 и 4 Земельного кодекса Российской Федерации земля может находиться в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании, пожизненном наследуемом владении, ограниченном пользовании, в аренде и безвозмездном срочном пользовании.

Согласно статьям 25 и 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно пункту 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное ( бессрочное ) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии со статьёй 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Право на земельный участок, приобретенное участником земельных правоотношений, удостоверяется правоустанавливающими документами.

Согласно абз. 1 и 2 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, поскольку судом установлено и не опровергнуто какими-либо доказательствами, что ФИО1 с 1993 года открыто и добросовестно владеет земельным участком КН ..., Ростовская область, Аксайский район, с/т Задонье, уч.649/3, осуществляя свои права как собственника, исполняет все обязательства, связанные с содержанием данного земельного участка, является членом СТ «Задонье», на территории которого расположен земельный участок, оплачивает членские взносы и обязательные платежи, у суда отсутствуют основания для сомнения относительно того, что право собственности ФИО1 является ранее возникшим именно на указанный земельный участок.

На основании изложенного, судом исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок удовлетворяются, в том числе, при отсутствии каких-либо возражений со стороны ответчика – администрации Ольгинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ольгинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером КН ..., Ростовская область, Аксайский район, с/т Задонье, уч.649/3.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 27 сентября 2023 года.

Председательствующий М.В.Чимидов