Дело № 2-78/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 марта 2023 г. п. Яшкуль
Яшкульский районный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Лиджиева С.В., при секретаре судебного заседания Менкнасуновой Ц.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-78/2023 по иску ФИО1 к администрации Тавнгашунского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о включении жилого помещения в состав наследственного имущества и признании права собственности на данное недвижимое имущество в порядке наследования,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском к администрации Тавнгашунского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – администрация Тавнгашунского СМО).
В обоснование заявленных требований ФИО1 указывал, что в 1958 году его родители с помощью родственников построили двухквартирный жилой дом по адресу: ***. *** умер его отец, а мать ***2 продолжала проживать в квартире *** в данном доме и умерла *** Он является наследником по закону, принявшим наследство. В выдаче свидетельства о праве наследования жилого помещения, расположенного по адресу: ***, нотариусом ему отказано. Причиной отказа послужило отсутствие правоустанавливающих документов.
Учитывая изложенное, ФИО1 просил: включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ***2, квартиру по адресу: ***; признать право собственности на данное недвижимое имущество в порядке наследования.
Определением суда от 20 февраля 2023 г. по инициативе суда ФИО2, фактический владелец квартиры, расположенной по адресу: ***, привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика –администрации Тавнгашунского СМО, представитель третьего лица – Управления Росреестра по Республике Калмыкия, третьи лица ФИО2 и нотариус ФИО3, извещенные своевременно и надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явились.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в рассмотрении дела, извещенных своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.
Единство судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома является одним из основных принципов земельного законодательства.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ (здесь и далее положения ГК РФ в редации на момент открытия наследства) в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент (п. 1 ст. 1110 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В силу п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Как следует из ст. 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
В силу п.п. 24-25 Земельного кодекса РСФСР 1922 года землепользователь, на основании действующих узаконений, на своем земельном наделе имеет, в том числе право возводить, устраивать и использовать на земле строения и сооружения для хозяйственных и жилищных надобностей. Все сооружения, постройки и вообще все, соединенное с участком земли, находящимся в пользовании землепользователя, принадлежит ему.
Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. установлено, что каждый гражданин имеет право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.
Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25 декабря 1945 г. (далее – Инструкция), устанавливалось, что в целях уточнения права владения строениями и учета строений бюро инвентаризации ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе строений отдельных граждан на праве личной собственности или праве застройки (§ 1).
Объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, независимо от числа совладельцев данного домовладения. Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке, определенном Инструкцией, отдельно не регистрируется (§ 5-6 Инструкции).
Постановлением СНК РСФСР от 22 мая 1940 г. № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» запрещалась выдача домовых книг и прописка жильцов, вселившихся в строения, возведенные без надлежащего письменного разрешения.
Из материалов настоящего дела видно, что *** умерла ***2, *** года рождения.
*** ФИО1, сыну ***2, было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 570 кв.м с кадастровым номером *** по адресу: *** (прежний адрес до уточнения ***: ***).
Основанием для оформления свидетельства о праве на наследство на указанный участок являлось свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное 20 июля 1992 г. Тавн-Гашунским сельским советом Калмыцкой АССР.
Свидетельство о праве на наследство на жилое помещение ФИО1 нотариусом не выдавалось.
В истребованнном судом инвентарном деле по состоянию на *** ***2 указана в качестве единственного собственника жилого помещения, 1959 года постройки, расположенного по адресу: ***.
Заключение органа бюро технической инвентаризации о самовольности возведения данного жилого помещения, а также записи о наличии запрещений и арестов в инвентарном деле отсутствуют.
Согласно справкам администраций Тавнгашунского СМО и Яшкульского РМО от 21 ноября 2022 г. №№ 219, 398 жилое помещение по вышеуказанному адресу не числится в реестрах муниципального имущества. Аналогичные сведения отсутствуют и в ЕГРН по состоянию на 1 марта 2023 г.
Сведения о предъявлении компетентным органом требования о сносе и (или) переносе спорного жилого помещения суду не представлены.
По данным, содержащимся в ЕГРН по состоянию на 1 марта 2023 г., 26 июня 2018 г. произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 570 кв.м с кадастровым номером *** по адресу: ***.
Как следует из выданных ФИО1 справок ПАО «Россети Юг» и АО «Газпром газораспределение Элиста» от 17 февраля 2023 г., задолженность за электроэнергию и природный газ, потребленные в жилом помещении, расположенном по адресу: ***, отсутствует.
При этом из копии паспорта на имя ФИО1, справки администрации Тавнгашунского СМО от 4 июня 2018 г. № 121 видно, что с 2001 года в спорном жилом помещении велся регистрационный учет граждан по месту жительства.
Следовательно, право матери истца, а затем самого истца относительно спорного жилого помещения никем не оспаривалось, они пользовались земельным участком и частью возведенного на нем жилого дома длительное время (более 29 лет по инвентарному делу), в течение которого они не были привлечены к ответственности за самовольное строительство, а уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации либо орган местного самоуправления не выносил распоряжение о сносе строений на земельном участке.
В связи с наличием в пользовании и владении у ***2 на момент смерти объектов недвижимости (земельный участок, квартира), расположенных в ***, после ее смерти права на них в том же объеме перешли к сыну ФИО1, который, продолжая пользоваться этим имуществом (содержал его, приступил к оформлению необходимых для регистрации права собственности документов), фактически принял наследство.
При таких данных суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований ФИО1
При этом суд учитывает, что согласно техническому паспорту от 14 октября 2022 г. и выписке из ЕГРН от 1 марта 2023 г. четырехкомнатная квартира, общей площадью 93,8 кв.м, с кадастровым номером ***, расположена по адресу: ***.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Тавнгашунского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о включении жилого помещения в состав наследственного имущества и признании права собственности на данное недвижимое имущество в порядке наследования удовлетворить.
Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ***2, *** года рождения, четырехкомнатную квартиру, общей площадью 93,8 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: ***.
Признать право собственности ФИО1 на четырехкомнатную квартиру, общей площадью 93,8 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: ***, в порядке наследования.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Яшкульский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья С.В. Лиджиев
Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2023 г.