77RS0012-02-2025-002094-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2025 годагород Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.Т., при помощнике судьи Дымант А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4755/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Москва, ул. ***.

В обоснование иска истец указывает, что является собственником квартиры по указанному адресу. 25.01.2023 года истец по просьбе своей супруги зарегистрировал ответчика, приходящегося ей внуком, в родственных связах с истцом ответчик не состоит. Длительный период истец проживал загородом, по возвращении осенью 2024 года в квартиру, ответчик отказался пустить истца в квартиру, указав, что проживает в квартире совместно со своей матерью и освобождать квартиру не имеет намерения, в добровольном порядке сняться с регистрационного учета также не желает. На момент обращения в суд с иском, ответчик с матерью освободили квартиру. Учитывая злоупотребление правом со стороны ответчика, воспрепятствование во владении и пользовании квартирой истцу, для защиты нарушенных прав истец обратился с настоящим иском, указав также, что ответчик членом семьи истца не является, общего бюджета стороны не имеют, соглашения о порядке пользования квартирой между ними не заключалось.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил участие представителя, который доводы иска поддерживал, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик в судебное заседание явился, с предъявленными требования, не оспаривая право собственности истца на квартиру, отсутствие родственных связей с истцом, общего бюджета и соглашения о порядке пользования квартирой, не согласился, пояснив, что до обращения в суд с данным иском истец ранее не высказывал претензий относительно проживания в квартире ответчика.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц согласно ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 17 Конституцией РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 31.10.1995 года "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Исходя из этих положений Конституции, следует иметь в виду, что отсутствие прописки либо регистрации, заменившей институт прописки, само по себе не может служить основанием для ограничения прав и свобод человека, включая и право на жилище. При рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Как установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение-квартира по адресу: г. Москва, ул. ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право собственности истца возникло на основании договора, предусматривающего переход права собственности в рамках программы реновации.

В данной квартире, согласно представленной выписки из домовой книги, зарегистрированы истец, ответчик, супруга истца (представитель по доверенности).

Из доводов иска следует, что 25.01.2023 года истец по просьбе своей супруги зарегистрировал ответчика, приходящегося ей внуком, в родственных связах с истцом ответчик не состоит. Длительный период истец проживал загородом, по возвращении осенью 2024 года в квартиру, ответчик отказался пустить истца в квартиру, указав, что проживает в квартире совместно со своей матерью и освобождать квартиру не имеет намерения, в добровольном порядке сняться с регистрационного учета также не желает. На момент обращения в суд с иском, ответчик с матерью освободили квартиру. Учитывая злоупотребление правом со стороны ответчика, воспрепятствование во владении и пользовании квартирой истцу, для защиты нарушенных прав истец обратился с настоящим иском, указав также, что ответчик членом семьи истца не является, общего бюджета стороны не имеют, соглашения о порядке пользования квартирой между ними не заключалось.

В добровольном порядке сняться с регистрационного учета ответчик отказывается. В связи с вышеизложенным истец вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Согласно положениям статей 55, 56, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания наличия обстоятельств, указанных в обосновании требований, подлежит возложению на истца.

Так в ходе судебного заседания установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения.

Суд учитывает, что Жилищный кодекс РФ не предусматривает возможности ограничения права собственника жилого помещения в отношении лиц, прекративших право пользования жилыми помещениями случаями добровольности или не добровольности оставления жилого помещения.

Установлено, что общего семейного бюджета истец и ответчик не имеют, совместное хозяйство не ведут, оплату жилья и коммунальных услуг ответчик не осуществляет, соглашения о пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось. Ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения. Ответчик до настоящего времени зарегистрирован в спорном помещении, но не проживает в нем. Сохранение регистрации ответчика по указанному адресу препятствует осуществлению права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу в соответствии с его назначением.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая вышеприведенные нормы права и установленные по делу обстоятельства приходит к выводу, что право пользования спорным жилым помещением ответчик утратил, в связи с отсутствием законных оснований для сохранения за ответчиком право пользования спорным жилым помещением.

Суд учитывает, что регистрация является административным актом, который не предоставляет гражданину прав владения, пользования, проживания в жилом помещении. Такие права могут возникнуть в результате заключения договора социального найма или коммерческого найма, получения помещения в собственность или на ином вещном праве, таких доказательств суду ответчиком не представлено.

Ответчик сохраняет за собой регистрацию по спорному адресу, что является бесспорным обременением по отношению к правам истца по владению и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании ФИО2 утратившим право пользования спорной квартирой.

В силу положений пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17.07.1995 прекращение судом у ответчика прав пользования спорной квартирой, является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу после вступления в законную силу настоящего решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт ***) утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: г. Москва, ул. ***, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.

Мотивированное решение изготовлено 13.01.2026 года.

Судья