РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Баяндай ДД.ММ.ГГГГ
Баяндаевский районный суд Иркутской области в составе судьи ХалтаевойГ.П., при секретаре Булгатовой Т.Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к администрации МО «Баяндай» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
установил:
истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью 38 кв.м., кадастровый №, в обоснование указав, что проживает по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ с 9 лет. Данная квартира была предоставлена бабушке истца ФИО2 на основании решения исполнительного комитета Баяндаевского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. После чего с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № продажи имущества предприятия гражданам (группе граждан). Истец проживал в этой квартире с бабушкой и матерью. Ввиду малолетства истец не придавал значения тому, что квартира ФИО2 надлежащим образом в Росреестре не зарегистрирована. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО1 от онкологического заболевания. ДД.ММ.ГГГГ умерла бабушка истца ФИО2. При жизни она так и не успела оформить квартиру надлежащим образом в собственность. В ДД.ММ.ГГГГ истец оформил земельный участок по вышеуказанному адресу в собственность. Ответчик выдал истцу выписку из похозяйственней книги, и ФИО3 зарегистрировал право собственности на данный земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. На квартиру истец заказал кадастровый паспорт помещения. Ранее, в ДД.ММ.ГГГГ бабушка истца ФИО17 Ивановнасделала Технический паспорт. Квартира в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Баяндаевский район», а также в реестре муниципальной собственности администрации МО «Баяндай» не значится. Согласно Выписки из ЕГРП сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. На протяжении всех лет проживания в спорном жилье, ФИО3, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владел данной квартирой как своей собственной. В ДД.ММ.ГГГГ истец сдал квартиру в аренду ФИО4, которая своевременно оплачивала счета за электроэнергию, произвела капитальный ремонт (обновила уличный забор, утеплила полы, потолок, полностью заменила электропроводку, заменила кирпичную печь, вставила евроокна) и производит текущие ремонты (побелка, покраска, периодическая замена обоев и т.д.). Решение суда истцу необходимо для регистрации права собственности на вышеназванную квартиру.
В судебное заседание истец К.А.АБ., его представитель С.Н.БА., третье лицо А.О.ВБ. не явились, извещены надлежащим образом, от представителя ФИО7, третьего лица А.О.ВВ. имеются письменные заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика администрации МО «Баяндай» не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу ст.225 и ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
При этом, предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о рождении №, отцом указан – ФИО5, матерью – ФИО1 (свидетельство о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 7).
Согласно свидетельству о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о рождении №, отец – ФИО6, мать – ФИО2 (л.д. 11).
Согласно свидетельству о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженка <адрес> умерла ДД.ММ.ГГГГ, место смерти: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д. 12).
Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ место смерти: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д.10).
Согласно решению исполнительного комитета Баяндаевского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за №, исполком районного Совета народных депутатов принял решение оформить в частную собственность с продажей дома по <адрес> № квартиросъемщику ФИО2 (л.д. 13)
Из договора № продажи имущества предприятия гражданам (группе граждан) от ДД.ММ.ГГГГ Баяндаевское Производственное управление РСК в лице начальника ФИО9 продало ФИО2 в двухквартирном доме одну квартиру стоимостью 439,29 руб. (л.д. 14)
Согласно техническому паспорту на квартиру по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственником дома указана ФИО2 (л.д. 15-16)
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ №, выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилому помещению в виде квартиры расположенного по <адрес>, присвоен кадастровый № (л.д. 17-18, 23-24)
Согласно сведениям похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ годы, в доме по <адрес>, проживали: ФИО2 - глава семьи, ФИО1 дочь, ФИО3 - внук (л.д. 19).
Согласно похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГ., в доме по адресу: <адрес>, главой хозяйства числится ФИО3 (л.д. 20).
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № администрации МО «Баяндаевский район» следует, что квартира расположенная по спорному адресу в реестре муниципальной собственности МО Баяндаевский район не числится (л.д.21).
Из выписки из реестра муниципальной собственности администрации МО «Баяндай» следует, что на балансе МО «Баяндай» жилое помещение, расположенное по <адрес>, не значится (л.д. 22).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>, является собственником земельного участка общей площадью 1417 +/- 13 кв.м, кадастровый №, по <адрес> (л.д. 25-27).
Согласно акту сверки задолженности по лицевому счету № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по электроснабжению по <адрес>, не имеется (л.д. 28-29)
Из справки о регистрации лиц по <адрес>, следует, что по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ФИО2, ФИО1, ФИО3; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ФИО2, ФИО1, К.А.АБ., ФИО10; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО10; с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы ФИО3, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ
Из содержания ст. ст. 195, 196, п. п. 1 и 4 ст. 234 ГК РФ следует, что с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во?первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Разрешая заявленные требования, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, суд исходит из того, что ФИО3 проживал в спорном жилом помещении с 1997 года вместе со своими бабушкой Ю.М. и матерью Ю.Г., открыто и непрерывно владеет данным жильем с момента смерти бабушки, которой квартира была передана на основании решения исполнительного комитета Баяндаевского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ о передаче жилого помещения в частную собственность, а также после смерти матери, как своим собственным, и несет бремя его содержания в течение более 27лет.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за К.А.АБ. права собственности на квартиру по <адрес>, площадью 38 кв.м.
Учитывая, что К.А.АБ. не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности на жилое помещение, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика относительно исковых требований, имущественных притязаний со стороны третьих и иных лиц, суд полагает исковые требования о признании за ФИО3 права собственности на вышеуказанное имущество законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью 38 кв.м., кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия через Баяндаевский районный суд Иркутской области.
Судья Г.П. Халтаева