Решение по делу № 02-2690/2023~М-13134/2022 от 04.04.2023

77RS0021-02-2022-023319-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2023 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при помощнике судьи фио,

с участием прокурора фио,

истца ФИО1,

представителя истца фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2690/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Красный Кварц» о признании договора недействительным и выселении неустановленных лиц,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО «Красный Кварц» о признании договора недействительным и выселении неустановленных лиц.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 являясь собственником квартиры по адресу: Москва адрес, намеревалась сдать квартиру в аренду.

Откликнувшаяся девушка, представившаяся ФИО2 ввела истца в заблуждение, сказала, что она является сотрудником кампании ООО «Красный Кварц» и хочет снять квартиру для себя и своей мамы для длительного проживания. Оплачивать будет кампания. Предложила подписать договор аренды жилого помещения, который принесла с собой в подписанном виде. Доверенности от ООО «Красный Кварц», уполномочивающей на подписание договора, у девушки не было.

Истица, находясь в крайне эмоциональном состоянии, подверглась заблуждению и подписала договор 1111-Н-20/22 от 11.11.2022 сроком с 11.11.2022 по 10.10.2023. стоимость аренды составила сумма в месяц.

14.11.2022 истице поступило уведомление от ФИО2 об отказе в участии в договоре аренды жилого помещения 1111-Н-20/22 от 11.11.2022 сроком с 11.11.2022.

Истица пыталась неоднократно дозвониться до ФИО2 по оставленному контактному телефону, однако телефон был не доступен.

ООО «Красный Кварц» создана в другом регионе, несколько месяцев назад, в штате числится один человек - генеральный директор.

Далее истице поступали многочисленные сообщения, происходили запугивания того, что она подписала договор и теперь должна нести ответственность в соответствии с их условиями.

Одним из таких нарушений является условие о неразглашении, за который предусмотрен штраф в размере трехмесячной арендной платы, т.е. сумма

Также истица должна заплатить штраф в размере трехмесячной арендной платы, т.е. сумма, если захочет расторгнуть договор, а также штраф в размере трехмесячной арендной платы, т.е. сумма, если будет чинить препятствия и находиться в квартире.

Таким образом, сумма штрафов по договору за нарушение трех условий составляет сумма

Арендую плату ООО «Красный Кварц» истице не заплатило.

Истице поступили сообщения с угрозами вскрыть входную дверь ее квартиры поскольку в договоре имеется пункт о такой возможности. Истица ответила, что в квартире находятся ценные вещи. Звонивший сказал, что он заберет все в счет штрафов по договору.

Звонивший представился как фио. О данном человеке имеется информация в СМИ о том, что он мошенник, несколько раз менял имя, имеет 4 судимости.

17 ноября 2022 истица обратилась в ОМВД России по адрес с заявлением о том, что она подверглась действиям мошенников.

18 ноября 2022 в 02.00 неизвестные лица взломали замки и вскрыли квартиру.

21 ноября 2022 истица обратилась в ОМВД России по адрес с заявлением о том, что против ее воли неизвестные лица взломали дверь, и проникли в квартиру.

В настоящее время решается вопрос о возбуждении уголовного дела.

ФИО2 подписала договор, без намерения создать соответствующие ему правовые последствия.

Подписантом договора от ООО «Красный Кварц» указан генеральный директор фио, в то время как генеральным директором ООО «Красный Кварц» числится фио

Учитывая изложенное, истец просит суд: признать недействительным договор №1111-Н-20/22 от 11.11.2022, заключенный между ФИО1, ФИО2 и ООО «Красный Кварц» и применить последствия недействительности сделки; выселить из квартиры по адресу: Москва, адрес незарегистрированных в ней лиц.

Требования заявлены с учетом заявления об уточнении иска, в порядке ст. 39 ГПК РФ, принятых судом.

Истец ФИО1, а также ее представитель по ордеру адвокат фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске, уточненном иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела. В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Согласно требований ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится. В силу ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд несколько раз направлял ответчику извещение о дате и времени судебного разбирательства, однако во всех случаях конверты вернулись без вручения их адресату, так как ответчик отказывалась их получать. Суд приходит к выводу, что ответчик в соответствии с принципом диспозитивности избрал форму защиты по гражданскому делу неявку в судебное заседание, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, отказавшегося получать судебную повестку.

Ответчик ООО «Красный Кварц» в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил. В соответствии с ч. 2 ст. 54 ГК РФ местом нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации. Согласно требований ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится. Юридический адрес ответчика, указанный в выписке из ЕГРЮЛ, соответствует адресу, по которому судом направлялись судебные извещения. Таким образом, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, не сообщавшего об уважительности причин неявки в суд.

Выслушав истца, представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8, ч. 1 ст. 10 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Ответчик, удерживая у себя принадлежащие мне на праве личной собственности транспортные средства, нарушает мои права собственника. Восстановить нарушенные права возможно только путем обращения с соответствующим иском в суд.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) односторонними.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

То есть существенными являются условия, которые необходимы и достаточны для заключения договора: последний не считается заключенным, если отсутствует согласование хотя бы одного из таких условий.

Сделки представляют собой действия граждан и юридических лиц, направленные на достижение определенного результата. Всякая сделка представляет собой единство воли, намерения лица совершить сделку и волеизъявления, поведения лица, в котором эта воля получает внешнее выражение. С одной стороны, это означает свободу в принятии решения, «нормальные условия формирования воли», а с другой - соответствие действия (волеизъявления) воле (намерению) лица.

В соответствии с ч.1 ст.160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу части 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником квартиры по адресу: Москва адрес, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.

11 ноября 2022 г. между ФИО1 (Арендодатель) и ООО «Красный Кварц» (Арендатор) был заключен договор аренды жилого/нежилого помещения №1111-Н-20/22, согласно которому, Арендодатель передает Арендатору за плату во временное пользование и владение для проживания граждан на срок, установленный настоящим Договором, жилое/нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, оборудованное пригодными для эксплуатации и потребления системами электроснабжения, отопления, вентиляции, канализации и питьевого водоснабжения, а также находящееся в нем движимое имущество согласно Перечня утвержденного в Акте приема-передачи, который является неотъемлемой части настоящего договора.

Согласно п.5.2 Договора в случае досрочного расторжения настоящего Договора Сторона заявившая о досрочном расторжении настоящего Договора уплачивает другой стороне штраф в тройном размере месячной арендной платы, предусмотренной п.4.1. Договора. В случае если Арендодателю ранее гарантировалось и было обеспечено страхование рисков согласно п. 5.1 настоящего Договора, то Арендатор освобождается от уплаты штрафа за досрочное расторжение.

В силу п. 5.3. Договора за действия, выраженные препятствием к реализации Арендатором своих прав предусмотренных п. 2.1.1-2.1.2 настоящего Договора, Арендодатель либо Арендодатели, допустившие указанные действия уплачивает Арендатору штраф в тройном размере месячной арендной платы, предусмотренной п.4.1 Договора. При условии, когда указанные действия по вине Арендодателя продолжаются более одного месяца, Арендодатель уплачивает Арендатору штраф в тройном размере месячной арендной платы за каждый месяц. Штраф в размере указанной суммы полностью либо частично может удерживаться Арендаторами из арендной платы самостоятельно.

Заявляя исковые требования, истец указала на то, что она намеревалась сдать указанную квартиру в аренду. ФИО2 ввела истца в заблуждение, сообщив, что она является сотрудником кампании ООО «Красный Кварц» и хочет снять квартиру для себя и своей мамы для длительного проживания. Оплачивать будет кампания. Предложила подписать договор аренды жилого помещения, который принесла с собой в подписанном виде. Доверенности от ООО «Красный Кварц», уполномочивающей на подписание договора, у девушки не было. Истица, находясь в крайне эмоциональном состоянии, подверглась заблуждению и подписала договор 1111-Н-20/22 от 11.11.2022 сроком с 11.11.2022 по 10.10.2023. стоимость аренды составила сумма в месяц. 14.11.2022 истице поступило уведомление от ФИО2 об отказе в участии в договоре аренды жилого помещения 1111-Н-20/22 от 11.11.2022 сроком с 11.11.2022. Далее истице поступали многочисленные сообщения, происходили запугивания того, что она подписала договор и теперь должна нести ответственность в соответствии с их условиями. Истице поступили сообщения с угрозами вскрыть входную дверь ее квартиры поскольку в договоре имеется пункт о такой возможности.

18 ноября 2022 в 02.00 неизвестные лица взломали замки и вскрыли квартиру.

Указанные обстоятельства подтверждаются копиями талон-уведомлениями.

Согласно ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчики не представили суду письменных возражений на заявленные требования, доводы истца не опровергли, доказательств оплаты Договора, не представили.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что Договор аренды жилого/нежилого помещения №1111-Н-20/22 от 11.11.2022 года является недействительным, поскольку суду не представлено доказательств того, что данный договор был подписан уполномоченным лицом.

Так, согласно выписке из ЕГРЮЛ генеральным директором ООО «Красный кварц» является фио.

Как усматривается из договора аренды жилого/нежилого помещения №1111-Н-20/22 от 11.11.2022 года, генеральным директором ООО «Красный кварц», подписавшим его указана фио

Ходатайств о назначении по делу судебной почерковедческой экспертизы стороны не заявляли.

Кроме того, условия п. 5.2 и 5.3. Договора по мнению суда нарушают права истца, ставя его в невыгодное, неравное положение по отношению к ответчикам, что является согласно ст. 10 ГК РФ злоупотреблением права.

При этом, суд не находит оснований для удовлетворения требований о выселении из спорной квартиры лиц, в ней не зарегистрированных, поскольку суду в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что в данной квартире проживают ответчики или иные лица.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о наличии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых иск подлежит удовлетворению частично. Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительным договор №1111 -Н-20/22 от 11.11.2022 заключенный между ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, паспортные данные, ООО «Красный кварц», ИНН <***>.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 апреля 2023 года.

Судья