Дело № 2-2635/2025 УИД 27RS0006-01-2025-003343-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 05 ноября 2025 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Константиновой М.Г.,

при секретаре Великодной Д.В.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района и арендатором ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № в соответствии с которым ФИО2 во временное владение и пользование сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, цель использования - под строительство эксплуатацию объекта недвижимого имущества (нежилое здание - цех комбайновый) с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности арендатору, категория земель - земли населенных пунктов.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района. Комитет является уполномоченным органом администрации района, осуществляющим на территории Хабаровского муниципального района Хабаровского края полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности района, управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными ресурсами в соответствии с действующим законодательством, за исключением полномочий по объектам муниципального жилищного фонда и сферы жилищно-коммунального хозяйства, отнесенных к компетенции Комитета по обеспечению жизнедеятельности населения администрации Хабаровского муниципального района (п.1.1 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, утвержденного решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 08.12.2015 № 43-189.

Согласно п.3.5.5 Положения Комитет осуществляет взыскание с плательщика задолженности по платежам в бюджет района, пеней и штрафов, поступивших через органы принудительного исполнения.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 619 и пункту 3 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Согласно пункту 6.3 Договора досрочно Договор может быть расторгнут в судебном порядке по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по требованию Арендодателя в случаях, указанных в п. 6.2 Договора.

В силу подпунктов 4.4.1, 4.4.5 Договора Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора, своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

В соответствии с п. 3.4 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Получателя.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору пеню. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На протяжении длительного времени Арендатором не исполнялась обязанность по внесению арендной платы по Договору.

Так за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 перед Комитетом образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

За несвоевременное внесение арендной платы по Договору Арендатору начислены пени. Сумма пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Размер задолженности по Договору и пени за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору подтверждается прилагаемым расчетом арендной платы.

С целью досудебного порядка урегулирования спора в адрес ФИО2 было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением в добровольном порядке погасить задолженность по арендной плате и пени, а также расторгнуть Договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени ФИО2 каких-либо действий, направленных на погашение задолженности по Договору и пени за несвоевременное внесение арендной платы не предприняла.

Истец просит:

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей 36 копеек, пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Расторгнуть с ФИО2 договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №

Обязать ФИО2 передать Комитету по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № площадью 6000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержала по изложенным в нем основаниям, возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена, возражений на иск не представила.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района и арендатором ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ФИО2 во временное владение и пользование сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок с кадастровым номером 27:17:0301201:113, площадью 6000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, цель использования - под строительство эксплуатацию объекта недвижимого имущества (нежилое здание - цех комбайновый) с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности арендатору, категория земель - земли населенных пунктов.В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района. Комитет является уполномоченным органом администрации района, осуществляющим на территории Хабаровского муниципального района Хабаровского края полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности района, управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными ресурсами в соответствии с действующим законодательством, за исключением полномочий по объектам муниципального жилищного фонда и сферы жилищно-коммунального хозяйства, отнесенных к компетенции Комитета по обеспечению жизнедеятельности населения администрации Хабаровского муниципального района (п.1.1 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, утвержденного решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п.3.5.5 Положения Комитет осуществляет взыскание с плательщика задолженности по платежам в бюджет района, пеней и штрафов, поступивших через органы принудительного исполнения.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 619 и пункту 3 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Согласно пункту 6.3 Договора досрочно Договор может быть расторгнут в судебном порядке по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по требованию Арендодателя в случаях, указанных в п. 6.2 Договора.

В силу подпунктов 4.4.1, 4.4.5 Договора Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора, своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.4 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Получателя.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору пеню. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На протяжении длительного времени Арендатором не исполнялась обязанность по внесению арендной платы по Договору.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 перед Комитетом образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

За несвоевременное внесение арендной платы по Договору Арендатору начислены пени. Сумма пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Размер задолженности по Договору и пени за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору подтверждается прилагаемым расчетом арендной платы.

С целью досудебного порядка урегулирования спора в адрес ФИО2 было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением в добровольном порядке погасить задолженность по арендной плате и пени, а также расторгнуть Договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени ФИО2 действий, направленных на погашение задолженности по Договору и пени за несвоевременное внесение арендной платы не предприняла.

Пеня, начисленная в связи с неисполнением договора, соразмерна последствиям нарушения обязательства, с учетом величины земельного участка, его целевого назначения и возможностей для его использования.

По этим основаниям, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию пеня, от которой он освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, имеющей паспорт <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, общ., в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № между арендодателем Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района и арендатором ФИО2.

Обязать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> передать Комитету по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 14.11.2025 года.

Судья: М.Г. Константинова

Копия верна

Судья: М.Г. Константинова