Дело № 2-891/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Куртамышский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Олейниковой Е.Н.
при секретаре судебного заседания Зайковой Т.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании г. Куртамыше 21 декабря 2022 года гражданское дело по исковому заявлению к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указывает, что в 22.06.2002 купил по расписке у ФИО2 квартиру, расположенную на земельном участке по адресу:<адрес>. Других правоустанавливающих документов ему не передавалось. ФИО2 умерла и ее наследники на квартиру не претендуют. С 22.06.2002 до настоящего времени он постоянно в течении более 22 лет на правах собственника проживает в указанном жилом доме и пользуется им на правах собственника. В настоящее время не представляется возможным зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости по причине отсутствия правоустанавливающих документов и смерти ФИО2 Просит признать за ним право собственности на квартиру с надворными постройками.
В дальнейшем истец уточнил свои требования, просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес>. Требования в части признания права собственности на надворные постройки просил не рассматривать.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа с иском согласился.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица сын умершей ФИО2–ФИО3 в судебное заседание не явился. В телефонограмме указал о согласии с иском, подтвердил доводы и факты искового заявления, возражений не имеет.
Исследовав письменные доказательства, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжение имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным путем.
Из содержания правомочий собственника, по смыслу ст. 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации, следует, что каждый собственник вправе распоряжаться своим имуществом свободно.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющего собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой.
В судебном заседании установлено, что 22.06.2002 истец ФИО1 по рукописной расписке приобрел у ФИО2 за 32 000руб. квартиру, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес> (л.д.19). Других правоустанавливающих документов ему не передавалось. С 22.06.2002 до настоящего времени он постоянно в течение более 22 лет на правах собственника проживает в указанном жилом доме и пользуется им на правах собственника.
Из представленных Выписок из государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости за земельный участок и спорный объект недвижимости- квартиру истца, расположенных по адресу: <адрес>, следует, что данные объекты прошли кадастровый учет, имеют кадастровые номера, права собственности на них за кем-либо не зарегистрированы (л.д.49-53,64).
Из представленного регистрационного удостоверения от 15.07.1997 № 741, выданного Куртамышским предприятием технической инвентаризации, следует, что ? доля жилого дома, расположенного по указанному адресу, общей площадью 63,9кв.м., жилой 38,9кв.м., с четырьмя сараями, гаражом, баней, сооружения, в равных долях зарегистрирован за ФИО4 и ФИО2 на основании решения исполкома администрации города совета народных депутатов от 26.06.1997 №219 и Договора приватизации от 10.01.1993, удостоверенного администрацией г.Куртамыша (л.д.11).
Из нотариально заверенной доверенности от 22.07.2002 следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированная по указанному адресу, уполномочила ФИО1 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ей ? долю дома с земельным участком, находящихся по адресу: <адрес>, с правом подписания договора купли- продажи и других правомочий (л.д. 12).
Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире были зарегистрированы ФИО2, ее муж ФИО4 (л.д.13-14).
Из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Администрацией г.Куртамыша от 25.02.1993 следует, что ФИО4 предоставлен бесплатно в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0,0714га (л.д.15)., по адресу: <адрес>: которому был присвоен 11.08.2004 кадастровый номер № согласно выписке из ЕГРН (л.д.64)
В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Установлено, что бывшие собственники и владельцы спорных объектов недвижимости ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о ее смерти, свидетельства о праве на наследство по закону ФИО2 после смерти ФИО4 (л.д.20,23) и данных наследственного дела № 95/2014, открытого нотариусом нотариального округа Верхнеуфалейского городского округа Челябинской области открытое после смерти ФИО2, проживавшей на день смерти по адресу: <адрес> (л.д.34-48), из которого следует, что после ее смерти имеется наследник, принявший наследство, ее сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ., от которого в суд поступила телефонограмма, что возражений по иску он не имеет.
Спорные объекты недвижимости в наследственное имущество после смерти ФИО2 не вошли. Ее наследник ФИО3 по поводу их пользования и владения претензий к истцу не предъявлял.
Спорная квартира к выморочному либо бесхозяйному имуществу не относится. Прав муниципального образования на него не установлено. Ответчик возражений по иску не представил.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцом ФИО1 22.06.2002 была приобретена без правоустанавливающих документов недвижимость - квартира на земельном участке по адресу: <адрес>. у ФИО2, которая умерла в 2014 году, и с момента вселения до настоящего времени истец более 22 лет добросовестно и непрерывно владеет, пользуется, распоряжается указанными квартирой с земельным участком как собственник по своему усмотрению. Как собственник, производит ремонт, использует земельный участок под посадку овощей и ведения подсобного хозяйства, платит налоги. Претензий за всё время проживания от других лиц не поступало. Установленный судом наследник сын умершей – ФИО3 и привлеченный к участию в деле, также не имеет претензий к собственности истца. Указанные обстоятельства также подтверждены показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6
Исследованные в судебном заседании доказательства согласуются между собой, полностью подтверждают доводы иска. Следовательно, истец приобрел право собственности на это имущество и оно подлежит государственной регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Из-за невозможности получения свидетельства о праве собственности на жилой дом и земельный участок, истец не может осуществить государственную регистрацию права собственности и в соответствии со ст.12 ГК РФ может требовать судебной защиты своего права путем его признания.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии п.1 ст.28 Федерального закона от 13.07.2015г.N218-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Истцом при обращении в суд с данным иском, была оплачена госпошлина в размере 300 рублей.
Согласно п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, при подаче искового заявления имущественного характера имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей, размер госпошлины составляет 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей. Как следует из Выписки ЕГРН от 27.10.2022 (л.д.49-53), кадастровая стоимость спорного объекта недвижимости составляет 100 868,74руб., следовательно, истцу за вычетом уплаченной суммы госпошлины, необходимо доплатить госпошлину в размере 2 917руб. (3217руб.-300руб) в доход бюджета муниципального образования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 31,1кв.м., жилой площадью -18,7кв.м. с кадастровым номером 45:09:020305:742, расположенной по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. в доход муниципального образования Куртамышского муниципального округа Курганской области госпошлину в размере 2 917 (две тысячи девятьсот семнадцать) рублей.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.
Мотивированное решение составлено 26.12.2022.
Судья Е.Н.Олейникова