УИД 77RS0033-02-2024-021040-22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 апреля 2025 г.
Чертановский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при секретаре Байбиковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-753/25 по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, вселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о нечинении препятствий, вселении, определении порядка пользования квартирой. В обоснование требований ссылается на то, что истец и ответчик владеют на праве общей долевой собственности квартирой, расположенной по адресу: адрес. Квартира общей площадью 45,9 кв.м., и состоит из двух комнат, комнаты №1 площадью 13,8 кв.м. и площадью 16,6 кв.м. с выходом на балкон. Ответчик без согласия истца заселила в квартиру свою несовершеннолетнюю дочь, сменила замки и препятствует проживанию истца, отказывая в доступе в квартиру и передаче ключей. Иного жилья в собственности истца не имеется. Ограничение в пользовании жилым помещением нарушает права истца. На основании изложенного, истец с учетом уточнений просила определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, передав в пользование ФИО1 жилую комнату №1 площадью 13,8 кв.м., ФИО2 жилую комнату №2 площадью 16,6 кв.м. и помещение 2А (балкон). Места общего пользования жилого помещения – помещение №3 – прихожая, помещение №4 – ванная, помещение №5 – туалет, помещение №6 – кухня определить в общее пользование сторон. Обязать ФИО1 выплачивать ФИО2 ежемесячную плату за пользование жилой площадью в размере 3,7 кв.м. в сумме сумма. Вселить ФИО1 в квартиру, обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании квартирой и передать ключи.
Впоследствии истец ФИО1 представила заявление об отказе от части исковых требований. Определением Чертановского районного суда г. Москвы от 03 апреля 2025 года производство по исковым требованиям ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании, обязании передать ключи от квартиры 614, расположенной по адресу: адрес прекращено.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что предлагала истцу компенсацию за проживание в квартире. Препятствия истцу не чинятся, ключи у истца имеются.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства в материалах дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес являются: ФИО2 2/3 доли, ФИО1 1/3 доли (л.д.49-60).
Площадь квартиры составляет 45,9 кв.м., площадь комнат 13,8 кв.м. и 16,6 кв.м., общая жилая площадь 30,4 кв.м.
В силу ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.
При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из текста искового заявления и пояснения представителя истца, порядок пользования квартирой между истцом и ответчиком не определен. Ранее ответчиком чинились препятствия в проживании спорной квартиры, отсутствовали ключи от входной двери. Истец имеет право проживания принадлежащей ей на праве собственности площади. У истца отсутствует иное жилое помещение для проживания.
В соответствии с п.2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Являясь собственником спорной жилой площади, истец в соответствии со ст. 40 Конституции РФ и ЖК РФ, имеет право пользоваться ею и проживать в ней.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно представленным сведениям Росреестра, у истца имеется в собственности 1/3 доля жилого помещения по адресу: адрес, д., 1, корп. 4, кв. 614, иная собственность отсутствует (л.д.36об.).
Рассматривая заявленные требования ФИО1 суд приходит к выводу о том, что поскольку иной собственности у истца ФИО1 не имеется, истец имеет намерение вселиться и проживать в спорной квартире, в связи с чем, требования о вселении в квартиру по адресу: адрес подлежат удовлетворению.
Разрешая исковые требования об определении порядка пользования жилым помещением суд приходит к выводу, что на долю истца ФИО1 (1/3 доли) приходится 10,13 кв.м. жилой площади, на долю ответчика ФИО2 приходится 20,27 кв.м.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Из содержания положений данной статьи следует, что фактическое использование части общего имущества одним из участников долевой собственности не образуют достаточную совокупность оснований для взыскания с фактического пользователя денежных средств за использование части общего имущества по иску другого сособственника, поскольку названная в п. 2 ст. 247 ГК РФ компенсация, по сути, является возмещением понесенных последним имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в том числе, когда другой сособственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается. Именно в этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации.
Следовательно, при отсутствии объективной возможности предоставления в пользование части имущества пропорционально доле в праве общей долевой собственности собственник на основании п. 2 ст. 247 ГК РФ вправе поставить вопрос о возмещении только тех реальных потерь, которые он понес в связи с невозможностью реализовать свое право на владение и пользование соответствующей частью имущества, а предусмотренная данной нормой компенсация является способом возмещения убытков, которые несет сособственник из-за невозможности владеть и пользоваться причитающейся ему частью имущества.
Ответчик ФИО2 против предоставления комнаты 1 площадью 13,8 кв.м. не возражала.
В связи с чем, суд приходит к выводу об определении порядка пользования жилым помещением, квартирой 614, расположенной по адресу: адрес, предоставив: в пользование ФИО1 комнату №1 площадью 13,8 кв.м; в пользование ФИО2 комнату №2 площадью 16,6 кв.м с балконом; Места общего пользования: кухню, прихожую, ванную, туалет оставить в совместном пользовании собственников. С обязанием ФИО1 выплачивать ФИО2 ежемесячную плату за пользование жилой площадью в размере 3,7 кв.м в сумме сумма, определенной согласно отчета об определении рыночной стоимости, составленным ООО «Репорт Групп».
На основании изложенного руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Определить порядок пользования жилым помещением, квартирой 614, расположенной по адресу: адрес, предоставив:
в пользование ФИО1 комнату №1 площадью 13,8 кв.м;
в пользование ФИО2 комнату №2 площадью 16,6 кв.м с балконом;
Места общего пользования: кухню, прихожую, ванную, туалет оставить в совместном пользовании собственников.
Обязать ФИО1 паспортные данные... выплачивать ФИО2 паспортные данные ежемесячную плату за пользование жилой площадью в размере 3,7 кв.м в сумме сумма.
Вселить ФИО1 паспортные данные... в квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья:
Решение изготовлено в окончательной форме 14.04.2025