Дело № 2-142/2023

УИД: 24RS0059-01-2023-000070-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2023 года п. Шушенское

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Кононова С.С.

при секретаре Бабушкиной И.В.

с участием истца ФИО1

представителя ответчика администрации Шушенского района ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, администрации Шушенского района о расторжении договора купли-продажи недвижимости и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к вышеуказанным ответчикам, в котором просит расторгнуть заключенный 22.06.2020г. между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, согласно которого, истец продал, а ответчик купил земельный участок с кадастровым №, площадью 902 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> и расположенный на нем одноэтажный брусчатый дом, кадастровый №, общей площадью 21,9 кв.м., с надворными постройками и сооружениями, по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности ФИО3 на указанные земельный участок с кадастровым № и жилой дом с кадастровым № с надворными постройками и сооружениями, признав право собственности на них за ФИО1

Исковые требования обоснованы тем, что 22.06.2020 между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. Стороны оценили земельный участок в 250 000 руб., жилой дом в 550 000 руб. (всего 800 000 руб.). Денежная сумма в размере 400 000 руб. ответчиком уплачена истцу до подписания договора купли-продажи. Согласно же п. 6 вышеуказанного договора окончательный расчет в размере 400 000 руб. ответчик ФИО3 должен был выплатить полностью в срок до 20.06.2021. Однако, в нарушение условий договора указанная сумма истцу не выплачена до сих пор и ответчиком нарушены условия договора в части его оплаты. В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 452 ГК РФ истец 22.07.2021 направил путем заказной корреспонденции уведомление ответчику ФИО3 по месту его регистрации о расторжении договора купли-продажи либо немедленной оплаты оставшейся части денежных средств по договору. Однако, письмо было возвращено отправителю. Согласно данных почтовой службы (по трекномеру) причиной возврата послужила смерть адресата. Согласно данных реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственных дел в отношении ответчика ФИО3 не имеется. Кроме того, в соответствии с п. 8 вышеуказанного договора купли-продажи с момента передачи земельного участка и жилого дома покупателю – ответчику ФИО3 и до его полной оплаты проданный земельный участок и жилой дом находятся в залоге у продавца – истца ФИО1 В связи с неисполнением ответчиком – покупателем обязанности по оплате, договор подлежит расторжению на основании ст. 450 ГК РФ.

Определением суда от 20.02.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО4.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, пояснив, что до настоящего времени проживает в доме. Освободил бы дом после оплаты за дом. Есть у ФИО3 наследники или нет, не знает.

Представитель ответчика – администрации Шушенского района по доверенности ФИО2 в судебном заседании пояснил, что по данному спорному имуществу наследственное дело не заводилось, оно является выморочным. В приобретении данного дома, администрация Шушенского района не заинтересована. Однако, истцом была получена сумма 400 000 руб. – это будет неосновательное обогащение. Исковые требования подлежат удовлетворению, но истцу необходимо вернуть 400 000 руб. в администрацию Шушенского района либо наследникам, при их наличии.

Третье лицо ФИО4, извещенная судом о времени и месте судебного разбирательства по известному суду адресу, в судебное заседание не явилась.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По правилам пункта 2 статьи 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 22 июня 2020 года между ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Продавец) и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Покупатель), был заключен договор купли-продажи, согласно которому, ФИО1 продал ФИО3 земельный участок с кадастровым №, площадью 902,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> и расположенный на нем одноэтажный брусчатый жилой дом, кадастровый №, общей площадью 21,9 кв.м., с надворными постройками и сооружениями, по адресу<адрес>

Сторонами согласовано, что Покупатель купил у Продавца указанный земельный участок за 250 000 руб., а жилой дом за 550 000 руб. в собственность (пункт 5 договора).

Из пункта 6 договора следует, что расчет между сторонами будет произведен в следующем порядке: денежная сумма в размере 400 000 руб. была уплачена до подписания настоящего договора, оставшаяся сумма в размере 400 000 руб., будет выплачена полностью в срок до 20.06.2021.

С момента передачи земельного участка и жилого дома Покупателю и до его оплаты земельный участок и жилой дом признаются находящимся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате земельного участка и жилого дома (пункт 8 договора).

Кроме того, Продавец обязался освободить земельный участок и жилой дом от личного имущества и передать ключи Покупателю в течение 3-х дней с момента получения всей денежной суммы за продаваемые объекты недвижимости (пункт 20 договора).

Право собственности на вышеуказанные жилой дом площадью 21,9 кв.м. с кадастровым №, и земельный участок площадью 902 кв.м. с кадастровым №, зарегистрированы в установленном законом порядке за ФИО3. В пользу ФИО1 установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости (ипотека в силу закона) на срок с 2.07.2020 по 20.06.2021.

Вместе с тем, сведения об исполнении ФИО3 условий договора об оплате оставшейся суммы в размере 400 000 руб. в срок до 20.06.2021 за приобретенные земельный участок с жилым домом, в материалы дела не представлены.

22.07.2021 ФИО1 направил в адрес ФИО3 о необходимости произвести окончательный расчет по договору купли-продажи в срок до 20.06.2021, или согласовать условия расторжения договора купли-продажи.

Однако, данное письмо возвращено истцу без вручения. Как следует из отчета об отслеживании почтового направления (66271362003206), причина возврата отправителю 4.08.2021 – из-за смерти адресата.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Саратовской области, ФИО3 <данные изъяты>, зарегистрированный по месту жительства с 26.06.1996 по адресу: <адрес>, 2.09.2020 снят с регистрационного учета как умерший.

По данным федеральной государственной информационной системе «Единый государственный реестр записей актов гражданского состояния» имеется запись акта о смерти № от 21.07.2020, согласно которой, ФИО3, <данные изъяты>, гражданин РФ, место жительства: <адрес>, умер 19.07.2020 в г. Северобайкальск Республики Бурятия.

Из справки администрации Знаменского муниципального образования следует, что в квартире по адресу: <адрес> были зарегистрированы: с 26.06.1996 по 19.07.2020 ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р.; с 23.10.1997 по 8.11.2022 ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. – дочь; с 28.10.2021 по 8.11.2022 С.М. ДД.ММ.ГГГГ г.р. – внук; с 30.12.1996 по 18.11.2022 М.Т. ДД.ММ.ГГГГ г.р.; с 10.11.2008 по 18.11.2022 М.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р..

По правилам пункта 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно сведениям с официального сайта Федеральной нотариальной палаты РФ, наследственное дело к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 19.07.2020, не открывалось.

Допустимых и достаточных доказательств, свидетельствующих о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО3, суду не представлено.

Поскольку главной целью заключения договора купли-продажи для ФИО1 являлось получение денежных средств за проданные объекты недвижимости от ФИО3, а неисполнение ответчиком договора в указанной части, в связи со смертью, в значительной степени лишило ФИО1 того, на что он был вправе рассчитывать при его заключении.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 22 июня 2020г.

Последствия расторжения договора определены в статье 453 ГК РФ, в силу пункта 2 которой при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

При этом, в силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем, согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поэтому, в случае расторжения договора Продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного Покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости Продавца.

Встречные требования администрацией Шушенского района к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения не заявлялись, как и не приведены доводы относительно причинения им убытков действиями истца.

При этом следует отметить, что наследники имущества ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, при наличии подтверждающих документов, в дальнейшем не лишены права на обращение в суд с иском к ФИО1 о взыскании полученных денежных средств до расторжения договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 22.06.2020.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 22 июня 2020 года, заключенный между ФИО1, <данные изъяты> и ФИО3, <данные изъяты>, в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 902,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> и расположенный на нем одноэтажный брусчатый жилой дом, кадастровый №, общей площадью 21,9 кв.м., с надворными постройками и сооружениями, по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО3, <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым №, площадью 902,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> и расположенный на нем одноэтажный брусчатый жилой дом, кадастровый №, общей площадью 21,9 кв.м., с надворными постройками и сооружениями, по адресу: <адрес> возвратив их в собственность ФИО1, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Шушенский районный суд.

Председательствующий С.С. Кононов

Решение суда в окончательной форме принято 15 марта 2023 года.