Решение по делу № 2-4788/2024 от 21.10.2025 - об обязании изъять имущество, взыскании денежных средств в счет изымаемого имущества, прекращении права собственности.

Дело № 2-658/2025

УИД 44RS0001-01-2024-009671-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2025 года г. Кострома

Свердловский районный суд города Костромы в составе судьи Митрофановой Е.М., при ведении протокола секретарем судебного заседания Приказчиковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б.С. к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице администрации г. Костромы об обязании изъять имущество, взыскании денежных средств в счет изымаемого имущества, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Б.С. обратился в суд с исковым заявлением к муниципальному образованию городской округ гор. Кострома в лице Администрации г. Костромы об обязании предоставить в собственность во внеочередном порядке благоустроенное жилое помещение, равноценное по обще площади, ныне занимаемому, отвечающее санитарно -техническим требованиям, находящееся в черте города Костромы, взамен занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 1. В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 1 общей площадью ... кв.м., на первом этаже двухэтажного бревенчатого дома, что подтверждается договором дарения квартиры от <дата>, заключенным с его отцом Б.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРН (копия прилагается). В указанной квартире истец зарегистрирован и проживает с <дата> со своими тремя несовершеннолетними детьми Б.Т. <дата> года рождения, Б.А. <дата> гола рождения, Матвей <дата> года рождения, что подтверждается справкой МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан» № от <дата> и свидетельствами о рождении. На основании акта обследования помещения и заключением межведомственной комиссии от <дата> об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, многоквартирный дом по адресу: 1, 1917 года постройки признан аварийным и подлежащим сносу.В соответствии с актом обследования помещения от <дата> по данным технической инвентаризации физический износ дома по состоянию на <дата> составлял 66 %.Согласно заключению ООО «Строительная лаборатория» от 11.09.2017 года № 249 (ОГРН <***>) обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 1, конструкции двухэтажного жилого дома за период длительной эксплуатации без капитального ремонта получили повреждения (копия прилагается). Кладка фундаментов из керамического кирпича разрушается в активной зоне промерзания грунта. Стены увлажняются, поражены грибком. Подвергались воздействию пожара, от неравномерной осадки потеряли теплотехнические качества. На стены действуют распорные усилия от оседающих перекрытий. Перекрытия частично обрушены, подвергаются увлажнению, оседают относительно стен и печей. Из-за потери несущей способности перекрытия перешли в аварийное состояние и являются угрозой для жизни людей. Лестница подъемом на второй этаж находится в аварийном состоянии. Кровля частично разобрана, стропильная система поражена гнилью. Конструкции дома не защищены от атмосферных осадков. В целом дом находится в аварийном состоянии.Постановлением Администрации города Костромы от 10.10.2017 № 2704 «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: 1, аварийным и подлежащим сносу и его дальнейшем использовании» установлен срок отселения граждан из жилых помещений многоквартирного дома, указанного в пункте 1 настоящего постановления до <дата>.Постановлением Администрации города Костромы от 21.08.2020 года № 589 «О внесении изменений в постановление Администрации города Костромы от 10.10.2017 № 2704 «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: 1, аварийным и подлежащим сносу и его дальнейшем использовании» внесен дополнительный пункт 2.1 следующего содержания: «Установить срок принятия решения собственниками помещений в многоквартирном доме о его сносе до <дата> года». Квартиры №, 2, 3, 4 являются муниципальными, квартиры №, № принадлежат владельцам на праве собственности. Жилая квартира в аварийном доме только №, принадлежащая истцу Б.С., остальные жители в доме расселены администрацией из-за угрозы жизни и здоровью в связи с обрушением несущих конструкций дома. Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Костромы на письмо Генерального директора ООО «УК «Комфортные условия» Ф.Д. входящий номер № от <дата> о срочном расселении жителей, направляет ответ № УЖКХ 01-13 исх-4492/2021 от <дата> о том, что обращение управляющей компании перенаправлено в Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, для проработки вопроса по переселению граждан из аварийного и подлежащего сносу многоквартирногодома № по адресу 1 в кратчайшие сроки, для обеспечения безопасности граждан.Спустя более трех лет никаких действий по расселению оставшейся жилой квартиры, в которой проживает семья истца Б.С. с женой и тремя несовершеннолетними детьми не предпринято, напротив, ответчик предлагает еще пожить в аварийном обрушающемся доме, угрожающем жизни и здоровью семьи истца и до <дата> принять решение на общем собрании собственниковсносить этот дом или не сносить.<дата> Администрацией города Костромы вынесено постановление № «О признании граждан малоимущими и принятия на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма», согласно которому Б.С., Б.Т., Б.А., имеющие среднемесячный доход в размере 8 908,92 рубля на человека и имеющие в собственности имущество, подлежащее налогообложению, стоимостью 158 323,23 рубля на человека, признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, категория - малоимущие граждане.То обстоятельство, что спорное жилое помещение не является муниципальным и находится в собственности истцов, не должно послужить снованием для отказа в иске о предоставлении жилья, пригодного для проживания.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, в окончательном варианте просил суд:

возложить на Администрацию города Костромы обязанность изъять у истца для муниципальных нужд жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 1;

взыскать с ответчика в пользу истца: рыночную стоимость находящегося в частной собственности жилого помещения квартиры, общей площадью ... кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 1 (в том числе общее имущество в многоквартирном доме с учетом доли в праве общей стоимости на такое имущество) в размере 4598000 рублей, рыночную стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт изымаемого жилого помещения в размере 1188000 рублей, рыночную стоимость убытков, связанных с переездом, поиском и регистрацией нового жилья, в размере 91900 рублей, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 3000 рублей, по проведению экспертизы ООО «ЭстиКом» в размере 25000 рублей;

после полной оплаты выкупной стоимости изымаемого имущества прекратить право собственности истца на жилое помещение, расположенное по адресу: 1 с возникновением права муниципальной собственности на указанное жилое помещение.

Судом приняты к рассмотрению уточненные требования истцоа.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности адвокат З.А. поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Костромы и третьего лица Управления муниципальным жилищным фондом Администрации г. Костромы по доверенностям Х.Ж. в отношении удовлетворения исковых требований возражала, пояснив, что срок расселения спорного многоквартирного дома не наступил, спорный многоквартирный дом включен в региональную адресную программу со сроком переселения граждан до <дата>.

Третье лицо Б.И., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Б.А., Б.Т., в судебном заседании поддержала позицию истца.

Изучив материала дела, заслушав доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, многоквартирный дом по адресу: 1, 1917 года постройки находится на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью ... кв. м, категория земель: земли населенных пунктов.

Истцу Б.С. принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира №, расположенная в вышеуказанном многоквартирном доме.

В указанной квартире зарегистрированы по месту жительства: истец Б.С. и его несовершеннолетние дети Б.А., Б.Т..

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН, справкой МКУ г. Костромы "Центр регистрации граждан".

Постановлением Администрации г. Костромы истец Б.С., а также члены его семьи Б.Т., Б.А. признаны малоимущими, приняты на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

Согласно заключению межведомственной комиссии от <дата> многоквартирный дом по адресу: 1 признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации города Костромы от 10.10.2017 № 2704 "О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: 1 аварийным и подлежащим сносу и его дальнейшем использовании" (с изменениями, внесенными постановлениями администрации города Костромы от 21.08.2020 № 1589, 16.08.2021 №1384) признан необходимым снос многоквартирного дома по адресу: 1, установлен срок отселения жителей из указанного дома до 31.12.2026, установлен срок принятия решения собственниками помещений в указанном многоквартирном доме о его сносе до 31.12.2025.

Полагая, что установленные сроки отселения из указанного многоквартирного дома нарушают жилищные права истца и членов его семьи, поскольку проживание в жилом помещении представляет опасность для жизни и здоровья, Б.С. обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В ходе рассмотрения дела Администрацией города Костромы принято постановление от 01.08.2025 №1646 об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером 44:27:040228:57 и жилых помещений, расположенных по адресу: 1».

Проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения в адрес истца Управлением муниципальным жилищным фондом Администрации г. Костромы не направлен.

Кроме того, Постановлением Администрации Костромской области от 22.09.2025№383-а утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Костромской области на 2025-2026 годы» (далее – Программа).

В Перечень многоквартирных домов, признанных аварийными после 01.01.2017, из которых планируется переселение граждан в рамках указанной Программы, включен многоквартирный жилой дом № по адресу 1.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Федеральный закон от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" настоящий Федеральный закон в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры(ст. 1).

В п. 3 ст. 2 названного Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. 32, 86, частями 2 и 3 ст. 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей 20.15 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ предусмотрено, что региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым после 1 января 2017 года, утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации(ч. 1).

Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, указанная в части 1 настоящей статьи, должна содержать перечень многоквартирных домов, признанных в установленном порядке после 1 января 2017 года аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации, а также соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 16 настоящего Федерального закона, за исключением требований пункта 1 части 2 и части 2.1 статьи 16 настоящего Федерального закона (ч. 2 статьи 20.15 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ).

Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать, в частности: 1) перечень многоквартирных домов, признанных до 1 января 2017 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации; 2) срок переселения граждан из каждого многоквартирного дома, включенного в перечень, указанный в пункте 1 настоящей части; 3) объем средств Фонда, объем долевого финансирования за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации, средств местных бюджетов и (или) внебюджетных средств на переселение граждан из аварийного жилищного фонда на весь период действия этой программы, но не более чем на текущий календарный год и два последующих календарных года с разбивкой этой программы по этапам, начало реализации которых приходится на указанные годы; обоснование потребности в предусмотренных пунктом 3 настоящей части объеме средств Фонда, объеме долевого финансирования за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации, средств местных бюджетов с учетом планируемых направлений использования указанных средств и возможности привлечения внебюджетных средств; 5) планируемые показатели выполнения этой программы, отражающие общую площадь аварийного жилищного фонда, переселение граждан из которого предусмотрено этой программой в целом и каждым ее этапом, под которым понимается часть этой программы, соответствующая размеру увеличения рассчитанного для субъекта Российской Федерации лимита средств на переселение граждан из аварийного жилищного фонда в каждом году начиная с 2019 года, а в случае, если в текущем году такое увеличение не осуществляется, - часть этой программы, соответствующая размеру финансовой поддержки за счет средств Фонда, решение о предоставлении которой принимается на основании поданных субъектом Российской Федерации заявок в текущем году (ч. 2 статьи 16).

Не допускается внесение в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда изменений, которые приводят к нарушению требований, установленных частями 2 и 2.1 настоящей статьи (ч. 2.2 статьи 16).

Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. При этом отказы, в том числе неоднократные отказы, граждан от предоставляемого им жилого помещения в границах другого населенного пункта не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений в целях переселения из аварийного жилищного фонда в границах населенного пункта по месту их жительства или в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение (ч. 3).Полученные за счет средств Фонда средства бюджета субъекта Российской Федерации и (или) средства местных бюджетов могут расходоваться на: 1) приобретение жилых помещений; 2) выплату гражданам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возмещения за изымаемые жилые помещения в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации; 3) предоставление указанным в пункте 2 настоящей части гражданам, не имеющим иного пригодного для проживания жилого помещения, находящегося в собственности или занимаемого на условиях социального найма, субсидии на приобретение (строительство) жилых помещений; 4) предоставление субсидий лицам, заключившим договоры о комплексном развитии территорий жилой застройки; 5) предоставление субсидии юридическому лицу, созданному субъектом Российской Федерации и обеспечивающему реализацию решения о комплексном развитии территории, на оплату расходов, указанных в пункте 4 настоящей части; 6) приведение жилых помещений в состояние, пригодное для постоянного проживания граждан (ч. 6 статьи 16).

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 8.1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Указанная правовая позиция изложена в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г.

При этом согласно тому же Обзору судебной практики требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о выселении собственника такого жилого помещения и членов его семьи с предоставлением другого жилья на праве собственности не может быть удовлетворено, если между этими органом власти и собственником не достигнуто соглашение о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в разделе третьем Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с учетом установленных обстоятельств применительно к приведенным выше правовым нормам и разъяснениям по их применению, суд приходит к выводу о том, что поскольку жилой дом, в котором находится принадлежащее истцу жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в то же время соглашение муниципальным органом в адрес истца о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого или выкупе не направлено, срок отселения, продленный Администрацией города Костромы до 31.12.2026 года, нарушает жилищные права истца в виду того, что актом обследования межведомственной комиссии от 22.09.2017 установлено аварийное состояние жилых помещений спорного многоквартирного дома, сопряженное с угрозой жизни и здоровья граждан, доказательств того, что на момент рассмотрения дела (спустя 8 лет) улучшилось капитальное состояние дома ответчиком не представлено, то заявленные требования истца о возложении на Администрацию г. Костромы обязанности изъять у Б.С. для муниципальных нужд жилое помещение, общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу1, а также земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1202 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 1, пропорционально размеру общей площади указанного жилого помещения, путем выкупа подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с представленным Администрацией города Костромы в дело отчетом ООО «Эксперт -Оценка-Кострома» об оценке размера возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: 1 в спорном доме, размер такого возмещения по состоянию на 12.08.2025 составил 5877900 руб.

Стороны в судебном заседании, проведенном 07.10.2025, признали заявленный в отчете ООО «Эксперт -Оценка -Кострома» размер возмещения.

Таким образом, отчет об оценке ООО «Эксперт -Оценка -Кострома» может быть положен в основу судебного решения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об установлении выкупной стоимости спорного жилого помещения согласноотчету об оценке ООО «Эксперт -Оценка -Кострома» в размере 5877900 рублей и взыскании указанного возмещения с Администрации г. Костромы.

Принимая во внимание то, что правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения является прекращение права собственности на данное жилое помещение, а также на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ... кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 1, пропорционально размеру общей площади указанного жилого помещения, то после выплаты истцу компенсации право собственности на жилое помещение и земельный участок пропорционально размеру общей площади указанного жилого помещения подлежит признанию за администрацией г. Костромы.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

Согласно требований ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам и расходы на оплату услуг представителя.

Как видно из материалов дела, истцом было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы по определению рыночной стоимости жилья. Определением Свердловского районного суда г. Костромы от 20.02.2025 по делу данная экспертиза была назначена, расходы на ее оплату были возложены на истца, проведение экспертизы было поручено эксперту ООО «ЭстиКом» ФИО1 Денежные средства в обеспечение расходов на проведение экспертизы внесены истцом на депозитный счет суда, что подтверждается чеком от 15.02.2025 на сумму 25000 рублей.

Указанные расходы суд полагает подтвержденными и необходимыми при рассмотрении данного гражданского дела, поскольку, экспертиза была назначена в целях определения размера возмещения, подлежащего выплате истцу при изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд, сведениями о котором истец не располагал, отчет об оценке ООО «Эксперт -Оценка -Кострома», положенный в основу решения суда, был представлен ответчиком уже после проведения судебной экспертизы.

Также истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей на основании чека от 21.10.2024.

В связи с чем, истец, как сторона в пользу которой состоялось решение суда, вправе претендовать на распределение вышеуказанных расходов по правилам главы 7 ГПК РФ и взыскания их с проигравшей стороны.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б.С. удовлетворить.

Возложить на Администрацию г. Костромы обязанность изъять у Б.С. для муниципальных нужд жилое помещение, общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 1 а также земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ... кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 1, пропорционально размеру общей площади указанного жилого помещения, путем выплаты возмещения Б.С. в размере 5877900 рублей.

Взыскать с Администрации г. Костромы в пользу Б.С. в счет возмещения за изымаемое имущество 5877900 рублей, в счет возмещения расходов по оценке 25000 рублей, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 3000 рублей.

После выплаты возмещения за изымаемое имущество прекратить право собственности Б.С. на жилое помещение, общей площадью ... кв. м, расположенное по адресу: 1, кадастровый №, а также на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ... кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 1, пропорционально размеру общей площади указанного жилого помещения с возникновением права муниципальной собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.М. Митрофанова

Мотивированное решение изготовлено 21.10.2025.