УИД 16RS0043-01-2025-003582-10
Дело № 2-3823/2025
Заочное решение
именем Российской Федерации
15 сентября 2025 года город Нижнекамск
Республика Татарстан
Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Шувалова Е.В., при секретаре судебного заседания Хуснуллиной Р.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», муниципальному казенному учреждению «Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах и графические данные земельных участков, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась к МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» с иском об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах и графические данных земельных участков, установление границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: РТ, ....
В ходе работ по межеванию земельного участка, выявлено наложение земельного участка истца на земельный участок с кадастровым номером ..., Наличие сведений в ЕГРН о вышеуказанном земельном участке является препятствием для постановки на кадастровый учет земельного участка истца. Осуществить кадастровый учёт земельного участка истца возможно путём исключения сведений о координатах и графических составляющих данных земельных участков из ЕГРН на основании решения суда. Исключение данных сведений из ЕГРН позволит устранить наложение фактически существующего земельного участка, права на вышеуказанные земельные участки не претерпят никаких изменений. В связи с вышеизложенным, истец просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах и графические данные земельных участков с кадастровыми номерами ..., установить границы земельного участка ..., расположенного по РТ, ..., площадью 2363 кв.м, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером С.
Протокольными определениями суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, МКУ «Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан».
Протокольными определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены М., Ш.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным основаниям.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании подтвердил, что имеется графическое наложение земельных участков, также подтвердил что местоположение участка истца, согласно межевому плану, верное.
Ответчики МКУ «Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», извещенные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Третье лицо Ш. в судебном заседании пояснил, что является главой сельского поселения. Подтвердил, что имеется реестровая ошибка при указании номеров земельных участков. Земельный участок, принадлежащий ФИО1, находится по координатам указанным в межевом плане.
Третье лицо Н. в судебном заседании просил удовлетворить требования заявленные его супругой.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по ... не явился, извещен надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу положений части 1, пункта 7 части 2, пункта 6 части 5 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);
Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется, в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
Согласно частям 8, 10 статьи 22 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с пунктом 2 статьи 43 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Частями 1, 2 статьи 39 Федерального закона от ... № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
В соответствии с частями 1, 2, 5 статьи 40 Федерального закона от ... № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 и третье лицо Н. являются собственниками земельного участка ..., общей площадью ... кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ....
В результате проведенных кадастровых работ была подготовлена схема земельного участка на кадастровом плане территории площадью ... кв. м.
Впоследствии истцом были поданы документы в МКУ «Управление земельных и имущественных отношений ... Республики Татарстан» для согласования местоположения земельного участка.
Уведомлением от ... в согласовании местоположения земельного участка истцу было отказано в виду наложения земельного участка истца на земельный участок с кадастровым номером ....
Вместе с тем, как следует из заключения кадастрового инженера С., содержащегося в подготовленном им межевом плане, в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка ... было уточнено описание местоположения части границ смежного земельного участка ..., .... Выявлена полная накладка уточняемого земельного участка с кадастровым номером 16:30:110301:5, что препятствует проведению кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади.
Согласно сведениям ЕГРН земельные участки ... и ... принадлежат ФИО1, Н.
На земельном участке ... расположен принадлежащий истцу жилой дом и иные постройки.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что является соседом истца. При проведении кадастровых работ было установлено полное наложение графических сведений, участки перепутаны местами.
Исходя из положений п. 8 ст. 22 Федерального закона от ... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В силу п. 1.1. ст. 43 Федерального закона от ... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п. 32, 32.1 и 45 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона.
Согласно ответа ППК «Роскадастр», землеустроительное дело на земельный участок ... в государственном фонде отсутствует.
Местоположение земельного участка, принадлежащего истцу, границы существующие на местности, подтверждаются показаниями третьих лиц, ответчика, свидетеля Х., данными в ходе судебных заседаний.
Таким образом, суд приходит к выводу, что при проведении межевых работ ранее учтенных земельных участков имеет место реестровая ошибка в части сведений о границах земельных участков с ... и ..., так как их местоположение по сведениям государственного кадастра недвижимости не соответствует их фактическому местоположению.
Устранить нарушение прав истца без исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с ... не представляется возможным.
При этом суд учитывает, что исключение сведений о местоположении границы земельного участка ... не станет в дальнейшем препятствием к закреплению правообладателями в ЕГРН сведений о них по фактически сложившемуся порядку.
Кроме того, суд полагает, что также подлежат удовлетворению исковые требования об установлении границ земельного участка № ... согласно характерным точкам (каталогу координат), указанным в межевом плане, подготовленным инженером С.
Таким образом, в связи с необходимостью обеспечения защиты законных прав и интересов истца, с целью недопущения правовой неопределенности в отношении юридической судьбы земельного участка, введении его в гражданский оборот, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку реального наложения границ земельных участков на местности нет.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233- Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах и графические данные земельного участка с кадастровыми номерами ... расположенного по адресу: ... без прекращения права собственности на данный земельный участок.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу ..., Нижнекамский муниципальный район, ...А, площадью 2363 кв. м, кадастровый квартал 16:30:011211, по следующим характерным точкам (каталогу координат):
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером С..
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Шувалов