Дело № 2-346/2025
25RS0017-01-2025-000612-82
Мотивированное решение
изготовлено 14 августа 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 августа 2025 года поселок Кавалерово
Кавалеровский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Крупянко А.Е., при секретаре Кошелевой С.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кавалеровского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,
Установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кавалеровского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, Кавалеровский муниципальный округ, пгт Кавалерово, <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование требований истец указала, что её мать ФИО4 проживала одной семьей с ФИО5 в <адрес>, после её смерти в 2000 году, в связи с употреблением ФИО5 спиртных напитков, ею было принято решение о его переезде в <адрес> края. ДД.ММ.ГГГГ на основании денежных средств, переданных истцом ФИО5, им была приобретена квартира по адресу: <адрес>, Кавалеровский муниципальный округ, пгт Кавалерово, <адрес>, в которой он намеревался проживать. Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. После его смерти открылось наследство в виде указанной квартиры, однако за принятием наследства никто не обратился, кровных родственников и детей у ФИО5 не было. С 2001 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт и поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии. Право собственности на квартиру в установленном порядке оформить не представляется возможным.
В судебном заседании представитель истца ФИО6 на удовлетворении иска настаивала по изложенном в нём основаниям.
Представитель ответчика - администрации Кавалеровского муниципального округа Приморского края в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение дела оставил на усмотрение суда.
Выслушав представителя истца, пояснения свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как установлено, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрел у ФИО7 квартиру по адресу: <адрес>, Кавалеровский муниципальный округ, пгт Кавалерово, <адрес> (собственность от ДД.ММ.ГГГГ год № - л.д. 15-16, 17).
Данное обстоятельство подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах и о переходе прав на недвижимое имущество по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-53).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер (актовая запись о смерти ДД.ММ.ГГГГ № - л.д. 18).
После его смерти наследники с заявлениями о принятии наследства не обращались, наследственное дело не заводилось, что подтверждается сообщением Приморской нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64-65).
По сообщению ОВМ МО МВД России «Кавалеровский» от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о лицах, зарегистрированных в жилом помещении по адресу: <адрес>, Кавалеровский муниципальный округ, пгт Кавалерово, <адрес> государственной информационной системе миграционного учета отсутствуют (л.д. 60).
Из сообщения начальника полиции (по ООП) МО МВД России «Кавалеровский» следует, что со слов соседей в <адрес> муниципального округа, никто не проживает (л.д. 63).
Согласно письменным пояснениям истца, после смерти ФИО5, с 2001 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт и поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии.
Данное обстоятельство подтверждается свидетелем Свидетель №1, счетами на оплату электроэнергии филиала ОАО «ДЭК» - «Дальэнергосбыт» и чеками об оплате за июль, октябрь, ноябрь 2010 года, апрель, март и май 2011 года, декабрь 2024 года, в которых потребителем электроэнергии по адресу: <адрес>, Кавалеровский муниципальный округ, пгт Кавалерово, <адрес>, указана ФИО1 (л.д. 20, 22, 31, 75, 79, 80-83).
Также в материалы дела представлены платежные документы: Приморского экологического оператора по оплате коммунальных услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами за декабрь 2024 года, ООО Управляющей компании «Топаз» за октябрь 2024 года, где также плательщиком по адресу: <адрес>, Кавалеровский муниципальный округ, пгт Кавалерово, <адрес>, указана ФИО1; КГУП «Примтеплоэнерго» за март 2005 года с чеком, справка КГУП «Примтеплоэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг; копия судебного приказа мирового судьи судебного участка № Кавалеровского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому с ФИО1 была взыскана задолженность по оплате за потребленную энергию, поставляемую в спорное жилое помещение; соглашение о реструктуризации задолженности от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенное между ОАО «ДЭК» и ФИО1 в связи с энергоснабжением спорной квартиры (л.д. 33-36, 75, 77).
Согласно письменным пояснениям директора ООО Управляющей компании «Топаз» от ДД.ММ.ГГГГ, плата за жилое помещение по адресу: <адрес>, Кавалеровский муниципальный округ, пгт Кавалерово, <адрес>, вносится ФИО1, задолженности не имеется, обращения от соседей о ненадлежащем содержании квартиры не поступали (л.д. 68).
Совокупность приведенных обстоятельств свидетельствует, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, что позволяет ей оформить право собственности на него в силу приобретательной давности.
Доказательства, опровергающие данные обстоятельства, суду не представлены.
Каких-либо данных, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,
Решил:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт серии №) право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 25:04:000000:3435, расположенное по адресу: <адрес>, пгт Кавалерово, <адрес>, площадью 16 м2.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 28-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Кавалеровский районный суд Приморского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.
Судья А.Е. Крупянко