Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 27 ноября 2025 г.

Индустриальный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Костаревой Л.М.,

при секретаре Бутенко Т.В.,

с участием прокурора Егорова Р.Р.,

представителя истца и третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования <адрес> в лице администрации <адрес> к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма,

установил:

Муниципальное образование <адрес> в лице администрации <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма.

В обоснование требований указало, что жилое помещение, представляющее собой комнату в шестикомнатной квартире, общей площадью 13,5 кв.м, в том числе жилой площадью 10,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью Муниципального образования <адрес>. От имени Муниципального образования <адрес> полномочия собственника муниципального жилищного фонда осуществляет администрация <адрес> (далее - Администрация). Между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <адрес>» (далее - Учреждение) и ФИО2 (далее - Ответчик) заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствие с которым она признана нанимателем. ДД.ММ.ГГГГ представителем Учреждения осуществлен выход по вышеуказанному адресу. Актом осмотра установлено, что в жилом помещении никто не проживает. Согласно сведениям Учреждения, задолженность платы за найм жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> составляет: основной долг 769,67 руб., пени 6,99 руб., всего 776,66 руб., период образования задолженности составляет 4 месяца, последняя оплата за наем вносилась в ДД.ММ.ГГГГ г., то есть период непрерывной неоплаты составляет 4 месяца.

На основании изложенного, истец просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда по адресу: <адрес>.

Представитель истца и третьего лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <адрес>» ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, доводы иска поддерживает. Не возражает рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в суд не явилась, ходатайств об отложении дела не поступало.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик о дне, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца и третьего лица, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В связи с этим основания и порядок признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением должны определяться федеральным законом, и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения договора социального найма.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Из материалов дела следует, что согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение – комната, площадью 10,5 кв.м по адресу: <адрес> принадлежит Муниципальному образованию <адрес> в лице администрации <адрес> (л.д.17-19).

На основании распоряжения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 предоставлена комната в шестикомнатной <адрес> маневренного жилищного фонда жилой площадью 10,3 кв.м в <адрес>, сроком на 1 год (л.д.11).

Согласно договору найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение – комната в шестикомнатной квартире, общей площадью 13,5 кв.м, в том числе жилой площадью 10,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, передана ФИО2 для временного проживания в ней (л.д.13).

Согласно п.2 договора жилое помещение предоставлено на период до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение предоставлено на период до снятия с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях (л.д.14).

Согласно справке МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. является нанимателем без регистрации по <адрес> в <адрес>, по данному адресу зарегистрированных по месту жительства нет (л.д.8).

Из ответа Управления жилищных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 состоит на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях в администрации <адрес> по общегородскому списку с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, обращаясь в суд с указанным иском, ссылается на то, что в спорном жилом помещении никто не проживает, также имеется задолженность платы за найм жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца доводы исковых требований поддержал в полном объеме.

В подтверждение своих доводов истцом представлена справка МКУ «Управление жилищным фондом <адрес>» о состоянии лицевого счета № по <адрес>30, из которой следует по лицевому счету имеется задолженность.

Согласно акту осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленному представителем МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <адрес>», осмотр <адрес> не состоялся, наниматель ФИО2 отсутствует, со слов соседей, давно не проживает в жилом помещении (л.д.15).

Согласно акту осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленному представителем МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <адрес>», осмотр <адрес> не состоялся, так как дома никого нет, комната предоставлена ФИО2, она больше года не проживает в данной комнате, со слов соседей, ФИО2 проживает где-то в <адрес> у брата.

В соответствии с частью 1 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма (часть 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В статье 68 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства.

Как установлено в судебном заседании, в ДД.ММ.ГГГГ году ответчику ФИО2 было предоставлено спорное жилое помещение по договору найма жилого помещения как нуждающейся в жилом помещении, в настоящее время ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, ее выезд из комнаты носит постоянный и длительный характер, какими-либо уважительными причинами не обусловлен, плату за найм в течении четырех месяцев ответчик не осуществляет, что в совокупности свидетельствует об отказе от права пользования жилым помещением.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик выехала из квартиры, пользовалась правами и исполняла обязанности нанимателя по договору социального найма жилого помещения, несла бремя оплаты коммунальных услуг, содержания спорной квартиры, принимала меры к сохранению права пользования жилым помещением, ответчиком вопреки требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Каких-либо данных, свидетельствующих о вынужденности проживания в ином жилом помещении, лишении возможности пользоваться им, в материалах дела не имеется.

Таким образом, установлено, что ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, ее отсутствие носит постоянный характер, что свидетельствует о том, что она в одностороннем порядке отказалась от права пользования спорным жилым помещением

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что совокупность установленных по делу обстоятельств позволяет признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., утратившей право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>.

Поскольку ответчик добровольно выехала из спорного жилого помещения, отказалась в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, требования о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.М. Костарева

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2025