Идентификационный номер 42RS0032-01-2022-002305-40

Дело № 2-1896/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2022 года город Прокопьевск

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Полюцкой О.А.,

с участием помощника прокурора Гулиевой Г.М.к.,

при секретаре судебного заседания Узольниковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и просит признать их утратившими право пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...>

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником жилого помещения – квартиры, по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...>, <...> на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на комнату от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное жилое помещение истец приобрел у С.М.В.., действующей за себя и как законный представитель <...> В.Н.А. и К.Е.Д. которые проживали ранее в данной комнате. После того, как он приобрел комнату С.М.В. с детьми вывезла все свои вещи и передали ему ключи, он сразу же заехал в комнату и подал документы на перепрописку. Там ему сказали, что в приобретенной им комнате зарегистрированы ответчики. Ответчики не проживали в указанной комнате, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняли, их вещи к комнате отсутствовали. Добровольно они не снялись с регистрационного учета, а наличие регистрации ответчиков создает истцу препятствие для оформления льгот по оплате коммунальных услуг.

Истец ФИО1 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям изложенным в нем.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по известному месту регистрации.

Представитель третьего лица –Отдела УФМС России по Кемеровской области в г.Прокопьевске в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора Гулиевой Г.М.к., полагавшей требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (ст. 11). При этом, как следует из п.1 ст. 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в ст. 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Защита гражданских прав предусматривается ст. 12 ГК РФ путем признания права, самозащиты права, прекращения или изменения правоотношений.

Согласно ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно частям 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).

Как то закреплено в п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При этом собственник, в силу ст. 304 ГК РФ, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, в силу императивных указаний закона право пользования жилым помещением утрачивается при отсутствии каких-либо соглашений о приобретении данного права. Вышеуказанные положения закона направлены на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. При этом, признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении лиц, как и обеспечение взаимного учета интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, находящегося по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...> является ФИО1 на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на комнату от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на комнату от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7,8-9), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.10-14).

Согласно справке ООО «Расчетный центр» от 01.08.2022 года, в комнате <...> по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, г.Прокопьевск, <...> кроме ФИО1 зарегистрированы ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), что также подтверждается адресной справкой УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области (л.д.50).

Из п.13 договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на комнату от 27.04.2022 года заключенном между……………и ФИО1, следует, что продавец дает заверение, что в указанной комнате никто не зарегистрирован.

Из договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на комнату от 31.10.2019 года заключенного между ФИО2 и К.М.В.., действующей за себя и как законного представителя своего <...> В.Н.А.. и К.Е.Д. из п.13, 14 договора следует, что в указанной комнате зарегистрированы ФИО2, ФИО3, и продавец обязуется сняться и обеспечить снятие с регистрационного учета зарегистрированных лиц по месту жительства в указанной комнате в срок до 30.11.2019 года (л.д.16-17).

В региональной базе ОПФР по Кемеровской области, согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении ФИО2 отсутствуют сведения, составляющие пенсионные права, получателем пенсии (иных выплат) по линии органов ОПФР по Кемеровской области-Кузбассу не значится. ФИО3 не зарегистрирован в системе индивидуального (персонифицированного) учета (л.д.51).

По сообщению ОП «Тырган» ОМВД России по г.Прокопьевску в отношении ФИО2, согласно данным ИБД «Регион» ГУ МВД России по Кемеровской области, сведения о привлечении к административной и уголовной ответственности не имеются. В отношении ФИО3 имеются сведения о привлечении к уголовной ответственности ДД.ММ.ГГГГ по ч.1 ст.159.1 УК РФ, а также сведения о привлечении к административной ответственности ДД.ММ.ГГГГ по ст.6.1.1 КоАП РФ (л.д.53-55).

Согласно объяснений Л.Е.П., она является соседкой ФИО1, который купил соседнюю комнату <...>. Она проживает в соседней с ним комнате с августа 2013 года, всегда в комнате <...> проживали разные квартиранты. С 2013 года ФИО2 и ФИО3 в квартире не проживают, коммунальные услуги не оплачивают. ФИО5 она видела последний раз осенью 2013 года. В 2019 году она узнала, что ФИО2 продала комнату С.М.В., а С.М.В. продала комнату ФИО1, который сразу заехал в комнату и проживает там постоянно.

Таким образом, доказательств того, что у ответчиков имеются законные основания для проживания в спорном жилом помещении, суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ <...>-П по делу о проверке конституционности ч.ч. 1 и 2 ст. 54 ЖК РСФСР, регистрация (прописка) или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище.

По смыслу изложенного, наличие у ответчиков регистрации в комнате <...> по адресу: г. Прокопьевск, <...>, само по себе не имеет определяющего правового значения для признания за ними права на жилое помещение.

В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении спорной комнаты в полном объеме, а потому ФИО1 по основаниям, предусмотренным законом, вправе требовать устранения любых нарушений своих прав, препятствующих полноценно осуществлять полномочия собственника.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, в силу требований ст.304 ГК РФ, суд полагает возможным признать ответчиков ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – <...> <...> расположенной по адресу: г. Прокопьевск, <...>, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ <...> «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ <...>.

Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, утратившими право пользования жилым помещением – <...> <...>, расположенной по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд, принявший решение.

Судья: <...> О.А.Полюцкая

<...>

<...>

<...>