РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2023 года г. Усть-Илимск
Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Балаганской И.В.,
при секретаре судебного заседания Кубис М.Н.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ООО «Наш Дом» Куруц О.П., действующий на основании прав по должности, приказа № 03 от 13.05.2020,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-486/2023 по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Наш Дом» о понуждении к открытию нового лицевого счета для оплаты за содержание жилья, понуждении произвести перерасчет платы за содержание жилья, исключив начисление задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Наш дом», в обоснование которого указала, что 16.12.2022 стала собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 26.12.2022 она обратилась к ответчику с требованием переоформить на нее лицевой счет. 26.12.2022 ответчик представил ей квитанцию на ее имя, где была указана задолженность, образовавшаяся за предыдущим собственником данной квартиры, что препятствует ей в осуществлении прав собственника жилого помещения. Просит обязать ответчика открыть новый лицевой счет для оплаты коммунальных услуг на квартиру по адресу: <адрес> на имя ФИО1; обязать ответчика произвести перерасчет платы за содержание жилья, исключив начисление ФИО1 задолженности бывших собственников за период до 19.12.2022 в размере 100 792,43 рублей, взыскать с ответчика в ее пользу судебные расходы в размере 5 300 рублей.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Наш Дом» Куруц О.П. в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях. Дополнительно пояснил, что указанная в квитанции задолженность возникла у предыдущего собственника квартиры по адресу: <адрес> и была взыскана решениями суда. К погашению новому собственнику квартиры ФИО1 не заявляется. Финансово-лицевой счет открыт на жилое помещение, он является единым и неизменным, независимо от смены собственника. Доказательств нарушения прав истца сведениями о задолженности предыдущего собственника истцом не представлено, в связи с чем просит в иске отказать.
Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, оценив их в совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу положений п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит правомочия владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.
В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (4.1).
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Порядок определения размера платы за жилищно-коммунальные услуги и требования к платежным документам устанавливаются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.
В соответствии с п.п. 67, 71 Правил, плата за жилищные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата. Примерная форма платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги и методические рекомендации по ее заполнению устанавливается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по согласованию с Федеральной антимонопольной службой.
Согласно п. 69 Правил, в платежном документе указываются, в том числе: почтовый адрес жилого (нежилого) помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества физического лица); сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.
В соответствии со ст.9 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом.
Финансовый лицевой счет - документ, оформляемый на жилое помещение, которое принадлежит гражданам на правах собственности. В нем отражаются все вопросы, связанные с осуществляемыми собственником или нанимателем помещения платежами за пользование им, за коммунальные услуги, управление и содержание многоквартирного дома. Лицевой счет открывается на жилое помещение один раз, его номер не меняется, при этом он может быть переоформлен на нового собственника/нанимателя несколько раз.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 с 19.12.2022 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 16.12.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.12.2022. Прежним собственником квартиры являлась Г.Ю.В.
Управляющей организацией многоквартирного дома по <адрес> в г. Усть-Илимске является ООО «Наш Дом».
Квартире по адресу: <адрес> присвоен лицевой счет № <***>.
Из представленной квитанции за декабрь 2022 по лицевому счету № <***> по адресу: <адрес> следует, что по указанному адресу значится задолженность на начало месяца (01.12.2022) в размере 100 792,43 рублей; сумма к оплате за расчетный период (декабрь 2022) в размере 873,38 рублей.
ФИО1 обратилась к ООО «Наш Дом» с требованием об открытии нового лицевого счета на ее имя.
Согласно сообщению ООО «Наш Дом» от 09.01.2023, направленному в адрес истца, финансовый лицевой счет ведется в целом на квартиру. Закон не предусматривает обязанность Управляющей организации открывать новый финансово-лицевой счет квартиры без указания задолженности по коммунальной плате, если собственник сменился, а долг не погасил.
Из представленной в материалы дела выписки по лицевому счету № на квартиру по <адрес> за период с 01.01.2021 по 28.02.2023 следует, что по состоянию на 18.12.2022 задолженность за содержание жилья по указанному адресу составила 100 792,43 рублей, размер пени на 18.12.2022 составил 38 976,57 рублей. За период владения на праве собственности квартирой с 19.12.2022 по 28.02.2023 ФИО1 также не вносила платежи в погашение ежемесячно начисляемой платы за содержание жилья, (начисления за декабрь 2022 в размере 873,38 рублей; за январь 2023 в размере 826,86 рублей).
Как следует из справки ООО «Наш Дом» № 40 от 17.02.2023, по адресу: <адрес>лицевой счет №) на 19.12.2022 за собственником Г.Ю.В. числится непогашенная задолженность за период с 12.01.2016 по 18.12.2022: за содержание общего имущества и коммунальные ресурсы, используемые при содержании общего имущества - 101 347,65 рублей, пени за просрочку оплаты долга 43 508,34 рублей.
Факт взыскания с предыдущего собственника квартиры по адресу: <адрес> – Г.Ю.В. задолженности за содержание жилья в пользу ООО «Наш Дом» подтверждается судебными приказами судебного участка № 101 г. Усть-Илимска и Усть-Илимского района Иркутской области от 25.07.2018 (№2-1958/2018), от 24.11.2020 (№2-4992/2020; №2-4993/2020; №2-4989/2020).
Таким образом, задолженность по лицевому счету № за содержание жилья в размере 100 792,43 рублей, указанная в квитанции за декабрь 2022, возникла по состоянию на 18.12.2022, то есть до перехода права собственности по квартире по <адрес> к ФИО1 (19.12.2022) и, значится за прежним собственником - Г.Ю.В. Учитывая, что лицевой счет открывается на жилое помещение, один раз, его номер изменению не подлежит, оснований для открытия нового лицевого счета на имя истца, не имеется.
По смыслу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ каждое лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.
Из указанных положений закона следует, что защите подлежат нарушенные или оспоренные права.
Согласно ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Аналогичные положения закона содержатся в ст. 12, 56 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу данных правовых норм на истце лежит бремя доказывания факта нарушения его прав ответчиком.
Вместе с тем, при рассмотрении дела истцом не представлено бесспорных доказательств нарушения ее прав, учитывая наличие у ФИО1 прямой обязанности вносить плату за содержание жилья ООО «Наш Дом» с момента возникновения права собственности на квартиру, то есть с 19.12.2022.
Одно лишь обстоятельство в виде наличия задолженности за содержание жилья на лицевом счете предыдущего собственника квартиры не нарушает права истца как нового собственника жилого помещения и не может выступать основанием для удовлетворения исковых требований.
Суд учитывает, что только при разделе лицевого счета раздельно начисляется плата за жилье. Между тем, требования истца "раздельно считать оказанные ей услуги от услуг, оказанных прежнему собственнику" фактически выполняются ответчиком, что видно из выписки лицевого счета, где начисления ведутся ежемесячно, и задолженность в размере 100 792,43 рублей возникла на 18.12.2023, то есть до перехода права собственности квартиры к истцу.
Довод истца о том, что при оплате текущих платежей, внесенные денежные средства пойдут на погашение задолженности прежнего собственника, не может быть принят во внимание судом, поскольку при целевом назначении платежа, в силу ст. 319.1 ГК РФ, расчет производится за указанный потребителем период времени, соответственно внесенная сумма не может пойти на погашение задолженности предыдущего собственника.
Оценивая представленные доказательства суд пришел к выводу, что включение сведений о задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в лицевой счет на жилое помещение за период, предшествующий возникновению права собственности истца, соответствует требованиям действующего законодательства и не нарушает имущественных прав истца, в связи с чем оснований для удовлетворения требований истца у суда не имеется.
В силу ст. 98 ГПК РФ в связи с отказом истцу в иске в полном объеме, оснований для возмещения судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины при подаче иска в суд и оплаты услуг юриста в общем размере 5 300,00 руб., не имеется.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Наш Дом» о понуждении к открытию нового лицевого счета для оплаты за содержание жилья, понуждении произвести перерасчет платы за содержание жилья, исключив начисление задолженности, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Илимский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья И.В. Балаганская
Мотивированное решение изготовлено 22.02.2023