УИД: 05RS0018-01-2023-002990-56

Дело №2-941/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 19.02.2025

Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Магомедова А.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заявление Управления имущественных и земельных отношений <адрес> к ФИО2, третьим лицам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, Администрации <адрес> об истребовании имущества из чужого незаконного владения ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 05:40:000020:4033, площадью 340 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, аннулировании сведений и снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 05:40:000020:4033 площадью 340 кв.м., признании самовольным и обязании ФИО1 за счет собственных средств снести одноэтажное строение из сборно-разборной, легкой конструкции, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000020:4033,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений <адрес> обратился в Кировский районный суд <адрес> обратилось с иском к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 05:40:000020:4033, площадью 340 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, аннулировании сведений и снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 05:40:000020:4033 площадью 340 кв.м., признании самовольным и обязании ФИО1 за счет собственных средств снести одноэтажное строение из сборно-разборной, легкой конструкции, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000020:4033.

В обоснование своих требований истец указывает, что в рамках муниципального земельного контроля выявлен земельный участок с кадастровым номером 05:40:000020:4033, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположено одноэтажное строение из сборно-разборной легкой конструкции, примерной площадью 250 кв.м. Право собственности на данный земельные участок зарегистрировано за ФИО1

Постановлением главы <адрес> № от 18 июля 2003г. ФИО4 предоставлен в собственность земельный участок по <адрес>, в районе <адрес>, общей площадью 549,1 кв.м.

Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг. указанное постановление № отменено. Как следует из пункта 3 постановления № ФИО1, предоставлен земельный участок площадью 340 кв.м. в районе овощехранилища по <адрес>, взамен изъятого земельного участка.

Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг., вынесенным в связи с отсутствием в постановлении № от ДД.ММ.ГГГГг. сведений о категории земли и вида разрешенного использования земельного участка, ФИО1 предоставлен другой земельный участок площадью 340 кв.м, по Ш.Аэропорта, взамен ранее изъятого участка по <адрес> в районе <адрес>, под строительство многоэтажного жилого дома из категории земель населенных пунктов.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Управлению образования <адрес> в постоянное (бессрочное) пользование был предоставлен земельный участок в районе МКР «Новый город», площадью 7229 кв.м., под проектирование и строительство общеобразовательной школы и земельный участок, площадью 3078 кв.м, под проектирование и строительство детского сада.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № внесены изменения в постановление от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым МКУ «Управление образования» <адрес> предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью 8453 кв.м, в микрорайоне «Новый город», из них: под строительство детского сада на позиции № земельный участок площадью 3091,1 кв.м., под строительство общеобразовательной школы на позиции № земельный участок площадью 5361,9 кв.м, по проекту, согласованному в Управлении архитектуры и градостроительства <адрес>».

Собственником спорного земельного участка является муниципальное образование в силу закона, помимо воли которого участок выбыл из его фактического владения.

Извещенные о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле в суд не явились, своих представителей не обеспечили, о причинах неявки суд не известили.

Истец в исковом заявлении просит рассмотреть дело без участия их представителя.

Ответчик ФИО1 надлежаще извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась.

На этом основании, руководствуясь положениями статьи 233 ГПК РФ, суд перешел к рассмотрению дела в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании задания Управления имущественных и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. произведено выездное обследование земельного участка, площадью 341 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000020:4033, расположенного по адресу: <адрес>, МКР «Новый город».

Согласно акту выездного обследования земельного участка Муниципального земельного контроля № от ДД.ММ.ГГГГг., на данном земельном участке построено одноэтажное строение, из сборно-разборной легкой конструкции, примерной площадью 250 кв.м. Собственником спорного земельного участка является ФИО1, запись в ЕГРН о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Основанием для регистрации права собственности ФИО1 на спорный земельный участок послужило постановление главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг. «О внесении изменений в постановление главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ», вынесенное в связи с отсутствием в постановлении главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ сведений о категории земли и вида его разрешенного использования. Из пункта 3 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отмене постановления главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в части земельного участка, площадью 340,06 кв.м.» следует, что ФИО1 предоставлен земельный участок, площадью 340 кв.м., по Ш.Аэропорта взамен изъятого участка по <адрес> в районе <адрес> под строительство многоэтажного жилого дома. Категория земель - земли населенных пунктов.

Постановлением главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4 предоставлен в собственность земельный участок, площадью 549,1 кв.м., по <адрес>, в районе <адрес>, для строительства магазинов.

Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № на основании соглашения ФИО1 об отказе от права собственности (№-АА-261453) на земельный участок, площадью 340,06 кв.м., по <адрес> в районе <адрес>, постановление главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг. отменено в части земельного участка, площадью 340,06 кв.м., с согласия ФИО1 Пунктом 3 данного постановления ФИО1 предоставлен земельный участок, площадью 340,06 кв.м., в районе овощехранилища по Ш.Аэропорта, взамен изъятого земельного участка.

Спорный земельный участок ДД.ММ.ГГГГг. поставлен на кадастровый учёт с присвоением ему кадастрового номера 05:40:000020:403, на земельный участок изготовлен межевой план, при этом Управлением архитектуры и градостроительства <адрес> утвержден топографический план расположения земельного участка.

Как следует из содержания постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № «Об отмене постановления главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в части земельного участка, площадью 340,06 кв.м, постановление принято на основании соглашения с ФИО1 об отказе от права собственности на земельный участок, площадью 340,06 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и Администрацией <адрес> заключено соглашение, по которому ФИО1 дает согласие на предложение Администрации <адрес> об изъятии земельного участка, площадью 340,06 кв.м., по <адрес> согласно постановлению главы города № от ДД.ММ.ГГГГг. при условии предоставления администрацией соответствующих гарантий возмещения гражданину убытков путем предоставления другого земельного участка, равноценного изымаемому по площади и с месторасположением которого будет согласен гражданин.

Из актуальных сведений выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000020:4033 следует, что сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», в ЕГРН внесены сведения относительно местоположения земельного участка, и он отражены на публичной кадастровой карте.

Из письма Управления по делам архивов Администрации <адрес> следует, что постановление главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № и постановление главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг. изъято ДД.ММ.ГГГГ следователем СО № СУ УМВД России по <адрес> ФИО5

Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГг. № в редакции постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, в районе МКР «Новый город» Управлению образования <адрес> был предоставлен земельный участок пл. 8453 кв.м., для строительства школы и пл. 5361,9 кв.м., для строительства детского сада.

Обращаясь в суд, истец указал, что спорный земельный участок кадастровым номером 05:40:000020:4033, площадью 340 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> выбыл из его владения помимо его воли.

Основания и условия истребования имущества из чужого незаконного владения урегулированы статьями 301 и 302 ГК РФ.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 302 ГК Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей, по искам государственных органов и органов местного самоуправления», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, указано, что исходя из смысла данных законоположений суду следует установить: 1) факт выбытия имущества из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, по воле или помимо их воли; 2) возмездность (безвозмездность) приобретения имущества; 3) знал ли приобретатель или не знал и не должен был знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение.

Из приведенных норм права и разъяснений следует, что собственник, который обратился с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должен доказать факт выбытия имущества из его владения помимо его воли.

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», также разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли.

В пункте 34 названного Постановления высказана правовая позиция, согласно которой в случаях, когда между лицами, т.е. сторонами спора отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Согласно ст. 55 ЗК РФ в ред. от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшей на момент издания постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

Следовательно, соглашение от ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и Администрацией <адрес> заключено и Постановление главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № вынесено вопреки требованиям ст. 55 ЗК РФ.

Согласно пункту 52 данного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ, в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 названного выше совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

В абзаце первом пункта 39 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что, по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Таким образом, истцом представлены доказательства возникновения у него права на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000020:4033.

Согласно Акту выездного обследования № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке построено одноэтажное строение из сборно-разборной легкой конструкции примерной площадью 250 кв.м.

Согласно закрепленному в пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

При изложенных обстоятельствах, требования истца об истребовании имущества из чужого незаконного владения ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 05:40:000020:4033, площадью 340 кв. м., расположенного по адресу: РД, <адрес>, аннулировании сведений и снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 05:40:000020:4033 площадью 340 кв. м., признании самовольным и обязании ФИО1 за счет собственных средств снести одноэтажное строение из сборно-разборной, легкой конструкции, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000020:4033, суд находит подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь 233, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Управления имущественных и земельных отношений <адрес> к ФИО2, третьим лицам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, Администрации <адрес> удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 земельный участок площадью 340 кв. м. с кадастровым номером 05:40:000020:4033, расположенный по адресу: РД, <адрес>.

Аннулировать сведения и снять с кадастрового учета земельный участок площадью 340 кв. м. с кадастровым номером 05:40:000020:4033, расположенный по адресу: РД, <адрес>.

Признать самовольным и обязать ФИО1 за счет собственных средств снести одноэтажное строение из сборно-разборной, легкой конструкции, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000020:4033 по адресу: РД, <адрес>.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ей копии заочного решения обратиться в Кировский районный суд <адрес> с заявлением об отмене настоящего заочного решения.

Ответчик вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кировский районный суд <адрес> только в случае отказа в удовлетворении его заявления об отмене заочного решения суда в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Председательствующий: А.Р. Магомедов

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.