УИД 47RS0003-01-2022-001991-66
Дело № 2-236/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Волхов 27 апреля 2023 года
Волховский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Кошкиной М.Г.,
при секретаре Дробной К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ******, площадью 3 281 кв.м, расположенный по адресу: ******, и признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № ******, площадью 1 381 кв.м, расположенный по адресу: ******.
Истец в обоснование требований указал, что согласно выписки из ЕГРН от 28 апреля 2022 года ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками в отношении объекта недвижимости – индивидуальный жилой дом с КН № ******, расположенного по адресу: ******. Доля в праве общей долевой собственности по ? у каждого. Запись «кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости» содержит ссылку на земельный участок с кадастровым номером № ******.
Обращает внимание, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 19.01.2010 ФИО1 является сособственником ? доли земельного участка с кадастровым номером № ******, площадью 3 281 кв.м, расположенного по адресу: ******. Основанием для регистрации являлось свидетельство о праве собственности на землю от 09.06.1993, согласно которому ФИО2 также является сособственником ? доли данного земельного участка.
Утверждает, что фактически под ? долей жилого дома, принадлежащей ФИО2, имеется самостоятельный земельный участок с кадастровым номером № ******, площадью 1938 кв.м, расположенный по адресу: ******. Земельный участок находится в частной собственности ФИО2 Основанием для регистрации права собственности являлось свидетельство на право собственности на землю от 24.02.1995. Согласно правоустанавливающим документам ФИО2, он не является сособственником ФИО1, в отношении данного земельного участка.
Истец утверждает, что земельный участок с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: ******, фактически не имел и не имеет второго сособственника. Площадь данного земельного участка составляет 1 381 кв.м, что также не соответствует площади по свидетельству о праве собственности на землю от 09.06.1993 и сведениям ЕГРН.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, направила в суд представителя.
Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 13.09.2022, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, против удовлетворения требований истца не возражал.
Представители третьего лица администрации МО Новоладожского городского поселения Волховского муниципального района Ленинградской области, Управления Росреестра по Ленинградской области, Филиал ФГБУ «»ФКП Росреестра по Ленинградской области» уведомлены надлежащим образом о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие не направлялись.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Суд учитывает, что разрешение вопроса о праве собственности на объект недвижимости, о чем, по существу, просит истец, предполагает необходимость установления, в том числе, оснований возникновения оспариваемого и утверждаемого права, причин возникновения двойного кадастрового учета и, соответственно, действительного правообладателя спорного объекта.
При этом юридически значимым является, действительность или недействительность того основания, по которому соответствующая запись о праве внесена, момент его возникновения и соответствует ли данная запись состоянию дела на текущий момент.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли жилого дома с кадастровым номером № ******, 1992 года постройки, площадью 548,5 кв.м, расположенного по адресу: ******. Документами-основаниями послужившими для регистрации права общей долевой собственности послужило: решение Исполнительного комитета Волховского районного Совета народных депутатов Ленинградской области № ****** от 14.04.1988 г. «О разрешении строительства индивидуального жилого дома гражданам Волховского района» (запись 1.4 решения) (л.д. 75), постановление главы администрации г. Новая Ладога Волховского района № ****** от 31.12.1992 г. «Об утверждении акта приемки индивидуального жилого дома гр. ФИО2 и ФИО1 в ******» (л.д. 77), акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от 18.12.1992г. (л.д. 181). Право общей долевой собственности зарегистрировано 03 декабря 1997 года Ленинградской областной регистрационной палатой (запись регистрации № ******), что подтверждается свидетельством серия ЛО-002 № ****** (л.д. 15). Сособственником ? доли указанного жилого дома с кадастровым номером № ******, расположенного по адресу: ******, значится ФИО2. Право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО2 26 июля 2006 года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (запись регистрации № ******), что подтверждается свидетельством серия 78-АА № ****** (л.д. 27).
Согласно выписке из ЕГРН от 16.11.2022 года на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № ******, в сведениях о кадастровых номерах иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости, указан земельный участок с кадастровым номером № ****** (л.д. 121, 149).
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 16.11.2022 года, от 28.04.2022 года на земельный участок с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: ******, правообладателем земельного участка указан ФИО1 (л.д. 158, 12). Дата государственной регистрации права общей долевой собственности (1/2) 29.12.2009 года. Право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о праве собственности на землю № ****** от 09.06.1993 года, выданного Исполнительным комитетом Новоладожского городского Совета народных депутатов Волховского района Ленинградской области (л.д. 10). Иных участников общей долевой собственности не зарегистрировано (л.д. 18, 130).
Судом установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю № ****** от 09.06.1993 года ФИО1 передан в пожизненное наследуемое владение земельный участок по адресу: ******, площадью 3 281 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства. Совладельцем данного земельного участка в свидетельстве указан ФИО2 (1/2 доли). Свидетельство о праве собственности на землю выдано на основании решения мэра ****** № ****** от 09.06.1993 года (л.д. 19-20).
Согласно постановлению мэра г. Новая Ладога № ****** от 09.06.1993 г. «О предоставлении земельного участка гр. ФИО1» ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 1 641 кв.м. для личного подсобного хозяйства по ******, в пожизненное наследуемое владение. Сведений о совладельцах и наличии вида права собственности как общей долевой не указано (л.д. 116).
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 16.11.2022 года, от 22.06.2022 года на земельный участок с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: ******, участок 3/2, правообладателем земельного участка значится ФИО2 (л.д. 127, 22). Дата государственной регистрации права собственности 16.10.2019 года. Право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок № ****** от 24.02.1995 года (л.д. 23).
Судом установлено, что согласно свидетельству на право собственности на землю № ****** от 24.02.1995 года ФИО2 передан в собственность земельный участок по адресу: ******, площадью 1 938 кв.м, для индивидуального жилищного строительства. Свидетельство о праве собственности на землю выдано на основании решения мэрии г. Новая Ладога № ****** от 27.01.1995 г. Иных участников общей долевой собственности в свидетельстве не указано (л.д. 29-31).
Согласно постановлению мэра г. Новая Ладога № ****** от 27.01.1995 года «О регистрации ранее предоставленных земельных участков» постановлено зарегистрировать ранее предоставленные для индивидуального жилищного строительства земельные участки и выдать свидетельства о праве собственности на землю, где под номером № ****** указан ФИО2 (л.д. 117).
Таким образом, установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: ******, участок 3/2, площадью 1 938 кв.м.
Принимая во внимание вышеизложенные документы, а также наличие в свидетельстве о праве собственности на землю № ****** от 09.06.1993 года, выданном на основании решения мэра г.Новая Ладога № ****** от 09.06.1993 г., ошибки, выразившейся в неверном указании вида права собственности и размера земельного участка, принадлежащего истцу, учитывая ситуационный план от 14.10.1996 (л.д. 31), суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: ******, имеет одного собственника ФИО1, площадь земельного участка составляет 1 343 кв.м, право общей долевой собственности на спорный земельный участок отсутствует.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, непротиворечащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ст. 304, 305 ГК РФ, собственник или иной титульный владелец может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.
Учитывая наличие ошибки в свидетельстве о праве собственности на землю № ****** от 09.06.1993 года, выданном ФИО1 на основании постановления мэра г. Новая Ладога № ****** от 09.06.1993 г. «О предоставлении земельного участка гр. ФИО1», отсутствие у спорного земельного участка второго сособственника, суд приходит к выводу о прекращении права собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: ******, и признании за ним права собственности на спорный земельный участок с указанием его площади в размере 1 343 кв.м.
Суд, оценивая доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1, ****** года рождения, уроженца ******, паспорт 41 02 № ****** выдан ****** Новоладожским отделением милиции ******, на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ******, площадью 3281 кв.м, расположенный по адресу: ******.
Признать за ФИО1, ****** года рождения, уроженцем ******, зарегистрированным по адресу: ******, паспорт 41 02 № ****** выдан ****** Новоладожским отделением милиции ******, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ******, площадью 1381 кв.м, расположенный по адресу: ******.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи жалобы в Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись М.Г. Кошкина
Мотивированное решение изготовлено 04 мая 2023 года.
Судья подпись М.Г. Кошкина