Решение по делу № 2-2196/2022 от 10.04.2023

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

уникальный идентификатор дела№ 92RS0002-01-2022-001975-12производство № 2-87/2023 (№ 2-2196/2022)

10 апреля 2023 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

при секретаре судебного заседания ГАЕВСКОЙ Т.И.,

с участием:

истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3, его представителя ФИО4,

ответчика ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО5, Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ФИО8 о признании сведений о земельном участке реестровой ошибкой, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведении о земельном участке, установлении местоположения границ земельного участка;

по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 об установлении границы земельных смежных участков, устранении препятствий в пользовании земельным участком;

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - СНТ СН "Бриг-2",

установил:

В апреле 2022 года ФИО1 обратился в суд с иском, в котором с учетом заявления об изменении исковых требований от 21.02.2023 года, просил:

- признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости в результате комплексных кадастровых работ, о местоположении границ принадлежащего ему земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>

- исправить реестровую ошибку, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>

- установить местоположение границ принадлежащего земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, в соответствии с заключением проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы по сложившемуся землепользованию и существующему ограждению (вариант № 1).

Истец ФИО1 считает, что юридические границы принадлежащего ему земельного участка № в пределах землепользования СТ «Бриг-2», сформированные по его фактическим границам, указанным в технической документации по землеустройству и правоустанавливающих документах, отличаются от его действительных фактических границ, при этом, месторасположение существующего ограждения земельного участка с момента приобретения земельного участка в 2015 году не менялось. Данные обстоятельства, свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в сведениях документов по формированию земельных участков.

В ходе производства по делу 09.03.2023 года от ответчика ФИО3 поступило встречное исковое заявление, в котором поставлен вопрос об установлении границы принадлежащего ФИО3 земельного участка №, кадастровый №, и границы земельного участка №, кадастровый №, принадлежащего ФИО1, в соответствии со сведениями правоустанавливающих документов и документов по формированию земельных участков, как определено в варианте № проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, а также возложении обязанности на ФИО1 демонтировать существующее ограждение земельного участка и часть объекта капитального строительства на рассмотрение не менее 3-х метров от границы земельного участка.

В обоснование встречных требований ФИО3 указывает, что юридические границы земельного участка ФИО1 накладываются на границы земельного участка ФИО3 При этом, наличие спорного объекта капитального строительства, возведенного ФИО1 являются препятствием к использованию земельного участка в соответствии с градостроительными нормами.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 требования иска поддержали, указав на сложившийся порядок пользования земельным участком, наличие реестровой ошибки в сведениях технической документации по образованию земельных участков. Вследствие чего против требований встречного иска ФИО3 возражали.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО4 правовых оснований для удовлетворения требований ФИО1 не усматривали, указав на то обстоятельство, что существующее положение нахождения границы земельных участков по ограждению не соответствует сведениям правоустанавливающих документов на землю и технической документации по формированию земельных участков. Встречные требования поддержали, считали подтвержденными нарушение прав на землю ФИО3 заключением проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчик ФИО5 считал требования иска ФИО1 обоснованными, указал на сложившийся порядок землепользования.

Ответчик ФИО8 о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, согласно заявлению просил рассматривать дело в его отсутствие. Доводы иска ФИО1 поддержал.

Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о времени и месте рассмотрения дела извещено в порядке ст. 113 ГПК РФ, явку представителя в суд не обеспечило, что не является препятствием для рассмотрения дела.

СНТ СН "Бриг-2" о времени и месте рассмотрения дела извещалось в установленном порядке, судебная корреспонденция возвращена по истечению срока хранения в отделении связи, что не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав пояснения участников судебного разбирательства и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии с абз. 3 п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости. По таким искам ответчиком является смежный землепользователь, поскольку в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

Судом установлено и следует из материалов дела, что земельный участок №, кадастровый №, принадлежащий ФИО3, и земельный участок №, кадастровый №, принадлежащий ФИО1, расположенные в <адрес> являются смежными по отношению друг к другу, имеют одну смежную границу.

Согласно ст. 42.4 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О кадастровой деятельности", в результате выполнения комплексных кадастровых работ обеспечивается в установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" порядке подготовка карты-плана территории, содержащей необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ таких земельных участков, а также сведений о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае: 1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей; 2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке; 3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части

В силу ч. 20 ст. 42.10 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", земельные споры о местоположении границ земельных участков, не урегулированные в результате предусмотренного настоящей статьей согласования местоположения границ земельных участков, в отношении которых выполнены комплексные кадастровые работы, после оформления акта согласования местоположения границ при выполнении комплексных кадастровых работ разрешаются в судебном порядке.

Как усматривается из заключения проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы ООО «Офкадин» № 5032-С от 17.01.2023 года в результате анализа данных экспертного осмотра, кадастрового плана 2006 г., государственного акта 2010 г. и сведений ЕГРН до проведения комплексных кадастровых работ в 2022 году, установлено, что:

- фактическая граница земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, определенная по фактическому ограждению, проходящая через точки <данные изъяты> (в соответствии со схемой № 1 данного заключения), не соответствует границе данного земельного участка согласно сведениям кадастрового плана 2006 г., государственного акта 2010 г. и сведениям ЕГРН до проведения комплексных кадастровых работ в 2022 году.

Несоответствия:

- несоответствие значений координат характерных точек границы от н1 до н3 находится в диапазоне от 0.51 м до 7.37 м;

- несоответствие значений координат характерных точек границы от н3 до н7 находится в диапазоне от 0.15 м до 0.59 м;

- несоответствие значений координат характерных точек границы от н7 до н11 находится в диапазоне от 0 м до 0.77 м;

- несоответствие значений координат характерных точек границы от н10 до н1 находится в диапазоне от 0.5 м до 2.75 м.

Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, определенная по фактическому ограждению, проходящая через точки <данные изъяты> (в соответствии со схемой № 1 данного заключения), не соответствует границе данного земельного участка согласно сведениям ЕГРН после проведения комплексных кадастровых работ в 2022 г.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> – 721 кв.м., не соответствует площади данного земельного участка согласно сведениям ЕГРН после проведения комплексных кадастровых работ в 2022 г. – 805,00 кв.м.

В сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении:

- смежной границы между земельными участками № (КН №) и № (КН №);

- смежной границы между земельными участками № (КН №) и № (КН №),

имеется реестровая ошибка, выраженная в необоснованном изменении данных границ земельных участков (измененные границы в результате комплексных кадастровых работ не соответствует данным границам согласно правоустанавливающим и техническим документам, а так же фактическому землепользованию (в случае наличия у кадастрового инженера документации, подтверждающей существование границы 15 и более лет).

В результате анализа данных экспертного осмотра, материалов гражданского дела и сведений ЕГРН, экспертами установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> накладываются на границу земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно сведениям государственного акта 2011г., кадастрового плана 2010г. и согласно сведениям ЕГРН до проведения комплексных кадастровых работ в 2022г.

Наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно сведениям государственного акта 2011г., кадастрового плана 2010г. и согласно сведениям ЕГРН до проведения комплексных кадастровых работ в 2022 г., составляет от 0.51 м до 2.75 м. Площадь наложения составляет 72,00 кв.м.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, накладываются на границу земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно сведениям ЕГРН после проведения комплексных кадастровых работ в 2022 г.

Наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно сведениям ЕГРН после проведения комплексных кадастровых работ в 2022г., составляет от 0 м. до 0.66 м. Площадь наложения составляет 17,00 кв.м.

Конфигурация земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно фактическому землепользованию не соответствует конфигурации земельного участка согласно документальному землепользованию, указанному в кадастровом плане земельного участка <адрес> (правообладатель ФИО6), подготовленном 26.12.2006г. (дополнительные материалы ГД № 2-2196/2022) и государственном акте на право собственности на земельный участок серия ЯИ № 089125 от 14.09.2010г. (л.16 ГД № 2-2196/2022).

В результате анализа данных экспертного осмотра, кадастровый план 2010 г., государственного акта 2011 г. и сведений ЕГРН до проведения комплексных кадастровых работ в 2022 году, установлено, что:

- фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, определенная по фактическому ограждению, проходящая через точки <данные изъяты> (в соответствии со схемой № 1 данного заключения), не соответствует границе данного земельного участка согласно сведениям кадастрового плана 2010 г., государственного акта 2011 г. и сведениям ЕГРН до проведения комплексных кадастровых работ в 2022 году.

Конфигурация части земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно фактическому землепользованию не соответствует конфигурации части земельного участка согласно документальному землепользованию, указанному в кадастровом плане земельного участка № <адрес> (правообладатель ФИО7), согласованном 28.09.2010 г. (дополнительные материалы ГД № 2-2196/2022) и государственном акте на право собственности на земельный участок серия ЯЛ № 348979 от 10.10.2011г. (л.214 ГД № 2-2196/2022).

Как следует из содержания исковых заявлений ФИО1 и ФИО3 между ними возник спор и заявлены требования относительно места расположения границы принадлежащих соседних земельных участок.

Принимая во внимание выводы проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, суд находит обоснованными доводы встречного иска ФИО3 о нарушении прав собственника земельного участка со стороны правообладателя соседнего земельного участка ФИО1 наличием существующей границы земельного участка, определенной по имеющемуся ограждению, а также возводимым объектов капитального строительства.

Факт наложения границ земельного участка, принадлежащего ФИО1, на границы земельного участка, принадлежащего ФИО3, несоответствия существующей границы земельных участков согласно сведениям правоустанавливающих документов на землю и технической документации по формированию земельных участков, нашел свое подтверждение в ходе проведения экспертного исследования.

Также указанным экспертным исследованием не установлено нарушения прав на землю ФИО1 существующим землепользованием с земельным участком, принадлежащем ФИО3

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в ч. 3 ст. 42.6 настоящего Федерального закона.

Согласно письму Министерства экономического развития РФ от 17 апреля 2012 г. N Д23и-1123 "По вопросам уточнения местоположения границ и площади земельных участков", кадастровый инженер, выполняя кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка, должен руководствоваться документами, указанными в части 9 статьи 38 Закона о кадастре (соответствующие документы необходимо включать в состав приложения межевого плана).

Таким образом, конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ не может существенно отличаться от конфигурации, содержащейся в документе, подтверждающем право на земельный участок.

Документами, определяющими местоположение смежной границы земельных участков ФИО1 и ФИО3 являются государственные акты на землю и техническая документация по формированию земельных участков.

Таким образом, правовых оснований для удовлетворения требований иска ФИО1 об установлении спорной границы земельных участков по сложившемуся землепользованию и существующему ограждению не имеется.

Вследствие чего требования иска ФИО1 удовлетворению не подлежат.

В соответствии с требованиями пункта 6.7 Свода правил СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения», утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14 октября 2019 г. № 618/пр, минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть от садового (жилого) дома – 3,00 м.

Согласно СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" расстояние от границ участка до стены жилого дома должно быть не менее 3,00 м.

Как следует из заключения судебной строительно-технической экспертизы в зоне наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № (уч. 2) на границы земельного участка с кадастровым номером № (уч. 1), площадью 72,00 кв.м., частично расположен объект незавершенного строительства, расположенный в фактических границах земельного участка с кадастровым номером № (уч. 2). Площадь наложения составляет 2,00 кв.м.

Из фотоматериалов экспертного исследования усматривается, что возводимый истцом ФИО1 объект капитального строительства расположен практически вплотную к существующему ограждению, а согласно данным исследования частично на территории юридических границ земельного участка ФИО3

В судебном заседание ФИО1 пояснил, что возведение объекта капитального строительства осуществляется им без получения необходимых разрешительных или уведомительных документов, градостроительный план земельного участка, уведомление о начале строительства капитального объекта не оформлялись.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 12 ГК РФ защита нарушенного права может осуществляться в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, являются подтвержденными доводы иска ФИО3 относительно нарушения его прав на землю действиями ФИО1 по возведению объекта капитального строительства с нарушением установленным правил застройки, и невозможности рационального использования принадлежащего ФИО3 земельного участка вследствие существующего объекта капитального строительства.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ФИО3 подлежат взысканию судебные расходы по делу по оплате государственной пошлины и судебной экспертизы по делу в общем размере 29 800,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО1 о признании сведений о земельном участке реестровой ошибкой, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведении о земельном участке, установлении местоположения границ земельного участка.

Встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО1 об установлении границы земельных смежных участков, устранении препятствий в пользовании земельным участком - удовлетворить.

Установить границы земельных участков №, кадастровый №, принадлежащего ФИО3, и земельного участка №, кадастровый №, принадлежащего ФИО1, расположенных в пределах землепользования <адрес> в соответствии со сведениями правоустанавливающих документов на землю, технической документации по образованию земельных участков и сведениям до проведения комплексных кадастровых работ, определенных каталогом координат поворотных точек границ земельных участков в системе координат СК-63 в следующих координатах:

№ п/п

Координаты (участок №)

<данные изъяты>

Координаты поворотной точки № 3 (4) для земельных участков между собой полностью совпадают.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Возложить обязанность на ФИО1 демонтировать существующее ограждение между земельными участками до границы земельных участков, установленной настоящим решением суда.

Возложить обязанность на ФИО1 осуществить снос части объекта капитального строительства, расположенного на принадлежащем земельном участке №, кадастровый №, на расстояние не мене 3-х метров от установленной настоящим решением суда границы с земельным участком №, кадастровый №.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 в счет возмещения судебных расходов по делу 29 800,00 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен 15.04.2023 года.

Председательствующий по делу

судья /подпись/ Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

-----------------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦

¦подпись судьи _____________________ ¦

¦Наименование должности ¦

¦уполномоченного работника аппарата суда ¦

¦помощник судьи ФИО9 ¦

¦ (инициалы,фамилия) ¦

¦"__" _____________ 20__ г. ¦

L-----------------------------------------