Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

15 июня 2022 года

Ногинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Боровинской Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Консалтинговой группе «М-Лигал», ФИО2, судебному приставу-исполнителю Ногинского РОСП ГУФССП России по ФИО3 о признании торгов по продаже недвижимого арестованного имущества недействительными, признании договора купли-продажи квартиры недействительным,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО Консалтинговой группе «М-Лигал», ФИО2, судебному приставу-исполнителю Ногинского РОСП ГУФССП России по ФИО3 о признании торгов по продаже недвижимого арестованного имущества недействительными, признании договора купли-продажи квартиры недействительным. В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: , ул. Д. Михайлова,. 06.02.2020г. решением Ногинского городского суда по делу №г. было обращено взыскание на спорное недвижимое имущество (квартиру), путем продажи с публичных торгов, и установлена начальная продажная стоимость квартиры в размере 3026400,00 руб. 30.07.2021г. судебным приставом-исполнителем Ногинского РОСП ГУ ФССП России по было возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО1 на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 03.08.2020г. было обращено взыскание на заложенное имущество должника ФИО1-квартиру, расположенную по адресу: , ул. Д. Михайлова, , путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3026400 руб., и подлежат удовлетворению требования ПАО «Межрегионального коммерческого банка развития и информатики»-(правопреемник ПАО «Промсвязьбанк»). Постановлением об оценке имущества должника судебным приставом-исполнителем от 30.07.2021г. оценка рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу:, ул. Д. Михайлова, , составила 3026400,00 руб. 21.10.2021г. судебный пристав исполнитель Ногинского РОСП ГУФССП России по вынес постановление о передаче арестованного имущества на торги по вышеуказанной цене. 26.10.2021г. Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в было выдано Уведомление №-З о готовности к реализации вышеуказанного недвижимого имущества-квартиры. 11.11.2021г. Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в было выдано Поручение № на реализацию арестованного имущества ООО КГ «М-ЛИГАЛ». Согласно сведениям официального сайта РФ для размещения информации о проведении торгов, квартира по адресу:, ул. Д. Михайлова, , принадлежащая ФИО1, выставлена на реализацию с установленной начальной продажной стоимостью 3026400,00 руб. 19.11.2021г. на основании поручения № от 11.11.2021г., ООО КГ «М-ЛИГАЛ» поручено принять на реализацию документы по акту приема-передачи у судебного пристава-исполнителя Ногинского РОСП на вышеуказанную квартиру, общей стоимостью 3026400,00 руб. 30.12.2021г. состоялись торги по продаже вышеуказанного арестованного имущества. Победителем торгов признан ФИО2. 10.01.2022г. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в и ФИО2 заключили договор № купли-продажи недвижимого имущества (торги), квартиры, по адресу: , ул. Д. Михайлова, . 18.01.2022г. истец обратился в оценочную компанию «Интеграл» для определения рыночной стоимости квартиры, по адресу:, ул. Д. Михайлова, . Согласно отчету об оценке №И-01-22 об определении рыночной стоимости квартиры, по адресу:, ул. Д. Михайлова, , на дату 21.10.2021г.-момент передачи на реализацию (торги), стоимость квартиры составляет 7280000,00 руб., которая в значительной степени превышает фактическую продажную стоимость квартиры. Истец просит суд признать торги по продаже недвижимого арестованного имущества недействительными, признать договор купли-продажи квартиры недействительным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, действовал через своего представителя ФИО4

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, приведя суду доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Консалтинговая группа «М-Лигал» по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении по доводам, изложенным в письменных возражениях. Письменные возражения приобщены к материалам дела.

Ответчики ФИО2, судебный пристав-исполнитель Ногинского РОСП ГУ ФССП России по ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц ТУ Росимущества РФ, ПАО «Промсвязьбанк» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в числе иных, признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Из положений ст. 447 ГК РФ следует, что договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Иные основания признания торгов несостоявшимися устанавливаются законом.

Как установлено ст. 448 ГК РФ, аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее, чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов. Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

В соответствии со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса. Расходы организатора торгов, связанные с применением последствий недействительности торгов и необходимостью проведения повторных торгов, распределяются между лицами, допустившими нарушения, повлекшие признание торгов недействительными.

Согласно ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством. Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом. Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать. Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа. Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества. В публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц.

В протоколе о результатах публичных торгов должны быть указаны все участники торгов, а также предложения о цене, которые они вносили. В случае неуплаты победителем торгов покупной цены в установленный срок договор с ним считается незаключенным, а торги признаются несостоявшимися. Организатор торгов также вправе требовать возмещения причиненных ему убытков.

В соответствии со ст. 93 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, предусмотренным ГК РФ.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (п. 1 ст. 449, п. 1 ст. 449.1 ГК РФ, ст. 93 Закона об исполнительном производстве). Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

На основании ч. 3 ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В соответствии с ч. 3 ст. 90 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет». Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что решением Ногинского городского суда от 06.02.2020г. с ФИО1 в пользу Федерального Государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в лице Смоленского филиала взысканы денежные средства в размере 1681436,87 руб., в том числе: 1644812,51 руб.-первоначальный взнос и платежи по кредиту, 36624,36 руб.-пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. С ФИО1 в доход бюджета взыскана государственная пошлина в размере 16607,18 руб. В удовлетворении исковых требований Федеральному Государственному казенному учреждению «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в лице Смоленского филиала к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной стоимости отказано.Этим же решением с ФИО1 в пользу ПАО «Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики» взыскана сумма задолженности по кредитному договору № от 11.08.2016г. по состоянию на 16.09.2019г. в размере 1884050,65 руб., в том числе: сумма основного (просроченного) долга-1783779,89 руб., сумма процентов по кредиту-91837,09 руб., сумма процентов по просроченному кредиту-2142,81 руб., сумма пени за просрочку погашения процентов-4302,79 руб., сумма пени за просрочку погашения основного долга-1988,07 руб., а также уплаченную по делу госпошлину в сумме 23620 руб., а всего взыскать 1907670,65 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество-квартиру, расположенную по адресу: , ул. Д. Михайлова, , кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3026400 руб. Согласно апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 03.08.2020г. «решение Ногинского городского суда от 06.02.2020г. отменить в части отказа вудовлетворении иска ФГКУ «Росвоенипотека» об обращении взыскания за заложенное имущество. Постановить в отмененной части новое решение, которым требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворить. Обратить взыскание на заложенное имущество-квартиру, расположенную по адресу: , ул. Д. Михайлова, , кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3026400 руб. Указать, что за счет денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества-квартиры,расположенной по адресу: , ул. Д. Михайлова, , кадастровый №, в первую очередь подлежат удовлетворению требования ПАО «Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики», в последующем ФГКУ «Росвоенипотека». В остальной части решение суда оставить без изменения.

30.07.2021г. судебным приставом-исполнителем Ногинского РОСП ГУ ФССП России по было возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО1 на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 03.08.2020г. было обращено взыскание на заложенное имущество должника ФИО1-квартиру, расположенную по адресу: , ул. Д. Михайлова, , путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3026400 руб., и подлежат удовлетворению требования ПАО «Межрегионального коммерческого банка развития и информатики»-(правопреемник ПАО «Промсвязьбанк»). Постановлением об оценке имущества должника судебным приставом-исполнителем от 30.07.2021г. оценка рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу:, ул. Д. Михайлова, , составила 3026400,00 руб. 21.10.2021г. судебный пристав исполнитель Ногинского РОСП ГУФССП России по вынес постановление о передаче арестованного имущества на торги по вышеуказанной цене. 26.10.2021г. Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в было выдано Уведомление №-З о готовности к реализации вышеуказанного недвижимого имущества-квартиры. 11.11.2021г. Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в было выдано Поручение № на реализацию арестованного имущества ООО КГ «М-ЛИГАЛ». Согласно сведениям официального сайта РФ для размещения информации о проведении торгов, квартира по адресу:, ул. Д. Михайлова, , принадлежащая ФИО1, выставлена на реализацию с установленной начальной продажной стоимостью 3026400,00 руб. 19.11.2021г. на основании поручения № от 11.11.2021г., ООО КГ «М-ЛИГАЛ» поручено принять на реализацию документы по акту приема-передачи у судебного пристава-исполнителя Ногинского РОСП на вышеуказанную квартиру, общей стоимостью 3026400,00 руб. 30.12.2021г. состоялись торги по продаже вышеуказанного арестованного имущества. Победителем торгов признан ФИО2. 10.01.2022г. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в и ФИО2 заключили договор № купли-продажи недвижимого имущества (торги), квартиры, по адресу: , ул. Д. Михайлова, .

Таким образом, порядок заключения договора на торгах, правила организации и проведения торгов регламентированы ст. ст. 447 - 449 ГК РФ.

Сведения о предмете торгов и о его начальной цене должны содержаться в извещении о проведении торгов (п. 2 ст. 448 ГК РФ).

Основанием для признания торгов недействительными является совокупность двух обстоятельств: нарушение норм закона при проведении торгов и нарушение прав и законных интересов лица, оспаривающего сделку. При этом основанием для признания торгов недействительными выступают такие нарушения проведения торгов, которые привели бы к иным результатам в случае совершения действий в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Организатор публичных торгов известил о предстоящих торгах не позднее, чем за 10 дней.

Истец, обращаясь с требованием о признании недействительными результатов торгов, указывает на то, что судебным приставом-исполнителем Ногинского РОСП ГУФССП России по неправильно определена рыночная стоимость объекта-квартиры. Данные доводы суд считает несостоятельными, поскольку они опровергаются решением Ногинского городского суда от 06.02.2020г. и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 03.08.2020г., в которых указано-обратить взыскание на заложенное имущество-квартиру, расположенную по адресу: , ул. Д. Михайлова, , кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3026400 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч. 1, 3 - 5 ст. 80 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника. Арест на имущество должника применяется для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества). Арест имущества должника производится судебным приставом-исполнителем с участием понятых с составлением акта о наложении ареста (описи имущества).

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что истец был уведомлен о возбуждении исполнительного производства, передаче заложенного имущества на реализацию, имел достаточно времени для реализации своего права на добровольное исполнение требований исполнительного документа.

Учитывая, что судом не установлено нарушений, допущенных организатором проведения торгов, которые могли повлиять на результат торгов, и привести к нарушению прав и законных интересов истца, а также, что признание торгов недействительными повлечет реальное восстановление нарушенных прав истца, суд находит, что в удовлетворении иска последнего к ООО Консалтинговой группе «М-Лигал»,ФИО2, судебному приставу-исполнителю Ногинского РОСП ГУФССП России по ФИО3 о признании торгов по продаже недвижимого арестованного имущества недействительными, признании договора купли-продажи квартиры недействительным-отказать.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО Консалтинговой группе «М-Лигал», ФИО2, судебному приставу-исполнителю Ногинского РОСП ГУФССП России по ФИО3 о признании торгов по продаже недвижимого арестованного имущества недействительными, признании договора купли-продажи квартиры недействительным, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12.09.2022г.

Судья: Н.В. Иванова