Дело № 2-152/2025

УИД № 24RS0054-01-2024-001016-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2025 года г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Моховиковой Ю.Н.,

при секретаре Аглямовой Г.Р.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чульденко ФИО11 к ФИО4 ФИО12 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, мотивируя свои требования следующим. По договору купли-продажи квартиры от 28.04.2016, заключенного между ФИО1 и ФИО6 в лице ФИО4, истец за счет средств материнского капитала приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 400745 рублей 40 копеек. До момента перечисления денежных средств ПФР на счет представителя продавца, в отношении квартиры было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона. В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 28.05.2016 денежные средства в размере 400745 рублей 40 копеек были выплачены представителю продавца, в связи с чем, ФИО1 свои обязательства выполнила перед ФИО6 в полном объеме. Однако до настоящего времени обременение в виде ипотеки в силу закона не снято. ДД.ММ.ГГГГ продавец квартиры ФИО13. умерла, в связи с чем прекращение обременения в виде ипотеки в отношении квартиры возможно только в судебном порядке. Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 47,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. Представитель Управления ФИО7 в письменном пояснении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, а также указала, что согласно сведениям ЕГРН в отношении жилого помещения квартиры площадью 47,2 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с 06.05.2016 зарегистрировано право собственности за Чульденко ФИО14 ФИО15 и ограничение права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (залогодержатель) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Основания прекращения обременения права в виде залога, в том числе залога (ипотеки) недвижимости, установлены ст. 352 ГК РФ. При этом, регистрационная запись об ипотеке в силу ч. 11 ст. 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 60 настоящего Федерального закона. Поскольку ст. 25 Закона об ипотеке установлено, что одним из оснований погашения регистрационной записи об ипотеке является решение суда о прекращении ипотеки, следовательно, в отсутствие возможности погасить ипотеку иными способами, установленными в п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Оценив доводы иска, исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товаров через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (п. 1 ст. 488 ГК РФ).

При этом, в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение этих прав.

Согласно п. 3 ст. 334, п. 2 ст. 352 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст. 25 указанного Федерального закона регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Судом установлено, что 28 апреля 2016 года между ФИО5 (продавец) в лице ФИО4 ФИО16 (ФИО3 продавца) и Чульденко ФИО17 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала. По условиям данного договора продавец ФИО5 передала в собственность, а покупатель приняла в собственность квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 45,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Из п. 3 договора купли-продажи квартиры от 28 апреля 2016 года следует, что цена объекта недвижимости, определена по договоренности сторон и составляет 400745 рублей 40 копеек. Чульденко ФИО18 ФИО19, в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» получила сертификат, имеет право на получение материнского (семейного) капитала, что подтверждается государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ серии MK-I №. Деньги в сумме 400745 рублей 40 копеек, будут перечислены представителю продавца ФИО4 ФИО21 на счет №, открытый в дополнительном офисе № ПАО Сбербанк, в безналичном порядке в течение установленного действующим законодательством срока.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.05.2016 право собственности на квартиру общей площадью 45,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Чульденко ФИО22 ФИО23.

Кроме того, в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на данном объекте недвижимого имущества имеется ограничение в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ имеется запись №.

Как следует из справки о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ, Чульденко ФИО24 имеет сертификат МК-I № от ДД.ММ.ГГГГ, остаток средств МСК на счете 400745 рублей 40 копеек.

Согласно выписке из лицевого счета по вкладу №, открытого на имя ФИО8 ФИО25 офисе № ПАО Сбербанк, ДД.ММ.ГГГГ осуществлено зачисление денежных средств в сумме 400745 рублей 40 копеек в счет оплаты покупки квартиры по адресу: <адрес>.

Таким образом, обязательство по полной оплате приобретенной квартиры по договору купли-продажи с использованием материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченному ипотекой, полностью исполнено.

В настоящее время погасить запись об ипотеке в силу закона в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, не представляется возможным, поскольку продавец и залогодержатель ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Ужурским территориальным отделом агентства ЗАГС Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям нотариуса Ужурского нотариального округа ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, в нотариальной конторе по состоянию на 12 сентября 2024 года заявлений о принятии наследства после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, в нотариальную контору нотариуса Ужурского нотариального округа Красноярского края РФ ФИО9 не поступало, наследственное дело не заводилось.

Факт оплаты полной стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи от 28 апреля 2016 года подтвержден документально, ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание невозможность присутствия продавца в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд считает необходимым удовлетворить требования ФИО2, прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чульденко ФИО26 ФИО27 удовлетворить.

Прекратить обременение (ипотеки в силу закона) на квартиру общей площадью 47,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ужурский районный суд Красноярского края.

Председательствующий Ю.Н. Моховикова

Решение в окончательной форме составлено и подписано 21 марта 2025 года