Решение суда изготовлено в окончательной форме 28 декабря 2022 года

УИД 78RS0002-01-2022-006835-41

2-7668/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 20 декабря 2022 года

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Москвитиной А.О.,

с участием

представителя ответчика ФИО2

при секретаре Бушуевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО3 обратился в Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» (далее – ООО «СК «Дальпитерстрой»), в котором просил взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2022 по 30.03.2022 в размере 500 108 руб. 80 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. 00 коп., штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В обоснование заявленных требований истец указал на те обстоятельства, что им приобретено право требования к застройщику по договору № от 24 мая 2019 года в отношении квартиры № в жилом доме по адресу: <адрес>. Цена квартиры 4 214 400 руб. 00 коп.. Поскольку передача квартиры произведена с нарушением срока, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 150, 151), доказательств уважительности причин своей неявки не представил, об отложении разбирательства дела не просил, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 145).

Ответчик ООО «СК «Дальпитерстрой» о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 90), в судебное заседание явился представитель ФИО2, действующая на основании доверенности № от 10.01.2022, выданной сроком на один год (л.д. 152), которая против удовлетворения требований возражала по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д. 53-58), просила уменьшить размер взыскиваемой неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, уменьшить сумму компенсации морального вреда, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.

При таких обстоятельствах судом в порядке статьи 167 ГПК РФ постановлено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 10 декабря 2013 года между ООО «СК «Дальпитерстрой» (далее – продавец) и ФИО1 (далее – покупатель) заключен договор № купли-продажи (предварительный) (далее – Договор), согласно условиям которого стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры (в дальнейшем именуемый – Основной договор), в соответствии с которым продавец будет обязан передать в собственность покупателя, а покупатель будет обязан принять и оплатить квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес> (далее – объект), имеющую следующие идентификационные и технические данные на момент заключения настоящего договора: условный номер квартиры № количество комнат № секция №, строительные оси №; этаж №, проектная площадь 87,80, жилая площадь 49,60, площадь кухни 15,00. Проектная площадь включает в себя общую площадь квартиры, а также площадь балконов (лоджий, террас) с установленными коэффициентами (п. 1.1 Договора) (л.д. 6-11).

Предметом Основного договора является купля-продажа квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего договора, при этом в предмете Основного договора указываются уточненные в соответствии с п. 1.2 настоящего договора сведения о квартире. Техническое состояние квартиры указано в п. 2.8 настоящего договора (п. 2.1 Договора).

Стороны определили, что предварительная стоимость квартиры на момент заключения настоящего договора составляет 4 214 400 руб. 00 коп. и подлежит уточнению в соответствии с п. 2.2.2 и 3.2.9 настоящего договора (п. 2.2.1 Договора).

Согласно п. 4.1 Договора в качестве обеспечения исполнения обязательства покупателя по заключению Основного договора и иных обязательств по настоящему Договору покупатель обязуется внести в кассу продавца или перечислить на расчетный счет продавца денежные средства в сумме 4 214 400 руб. 00 коп. в срок до 30.12.2013.

10 декабря 2013 года между ООО «СК «Дальпитерстрой» (далее – продавец), ФИО1 (далее – покупатель), ФИО3 (далее – третье лицо) заключено дополнительное соглашение № 1 к договору № от 10.12.2013 купли-продажи (предварительному), согласно условиям которого покупатель, являющийся стороной Договора № от 10 декабря 2013 года купли-продажи (предварительного) одной трехкомнатной квартиры, условный №, проектной площадью 87,80 кв.м, расположенной на 4 этаже жилого дома по строительному адресу: <адрес>, переуступает все права и передает все обязанности, вытекающие из вышеуказанного Договора, третьему лицу, а третье лицо принимает на себя все права и обязанности покупателя по указанному договору с момента подписания настоящего дополнительного соглашения (п. 1 Дополнительного соглашения) (л.д. 12-13).

Пунктом 2 Дополнительного соглашения предусмотрено, что продавец подтверждает, что покупатель на момент заключения настоящего дополнительного соглашения полностью надлежащим образом исполнил обязанности по п. 4.1 Договора, что подтверждается актом № по прекращению обязательств зачетом взаимных требований от 10.12.2013 на сумму 4 214 400 руб. 00 коп. (л.д. 14).

Продавец не возражает против описанной в п. 1 настоящего Дополнительного соглашения замены стороны по Договору и с момента подписания настоящего соглашения считает третье лицо стороной по договору № от 10.12.2013 купли-продажи (предварительному) (п. 3 Дополнительного соглашения).

Как следует из документов, представленных по запросу суда филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу, истцом зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение на основании следующих документов:

- договора № участия в долевом строительстве жилого дома от 24 мая 2019 года, заключенному между ООО «СК «Дальпитерстрой» (далее – застройщик) и ООО «Дальпитерстрой» (далее – участник долевого строительства), согласно условиям которого застройщик обязался своими силами построить (создать) жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой корпус 27 (именуемый в дальнейшем объект) на земельном участке площадью 21 786,0 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства двадцать квартир, а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену договора и принять по акту приема-передачи квартиры (п. 1.1). Застройщик обязан передать квартиры участнику долевого строительства по акту приема-передачи в порядке, установленном действующим законодательством, после ввода объекта в эксплуатацию в срок не позднее II квартала 2021 года в состоянии, соответствующем п. 2.4 Договора, при условии выполнения п. 5.1 договора (п. 2.1) (л.д. 122 оборот – 140).

Приложение № 1 к договору № участия в долевом строительстве жилого дома от 24 мая 2019 года содержит характеристики жилых помещений, составляющих Объект, среди которых квартира №, строительные оси № секция №, этаж № количество комнат №, цена 5 268 000 руб. 00 коп. (л.д. 126);

- дополнительного соглашения № 2 к Договору № от 24.05.2019 участия в долевом строительстве жилого дома от 27 мая 2019 года, заключенному между ООО «СК «Дальпитерстрой» (далее – застройщик) и ООО «Дальпитерстрой» (далее – участник долевого строительства) (л.д. 140 оборот – 143);

- договора № об уступке права требования от 24 февраля 2022 года, заключенному между ООО «Дальпитерстрой» (далее – цедент) и ФИО3 (далее – цессионарий), согласно условиям которого цедент уступает цессионарию принадлежащее ему право требования по отношению к ООО «СК «Дальпитерстрой» (далее – застройщик) об исполнении обязательств по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от 24 мая 2019 года, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 18 июля 2019 года, номер регистрации №, заключенному между цедентом и застройщиком. Право требования уступается цедентом в части, указанной в пункте 2 настоящего договора (п. 1) (л.д. 121 оборот – 122).

Пунктом 2 Договора об уступке права требования установлено, что к цессионарию переходит предусмотренное договором право требовать от застройщика передачи трехкомнатной квартиры со строительным №, строительные оси № общей площадью 85,10 кв.м, общей приведенной площадью 87,80 кв.м, расположенной на № этаже, в жилом доме №, по строительному адресу: <адрес>, кадастровый №, а также иные права и обязанности, вытекающие из договора и связанные с передачей цессионарию указанной квартиры.

По состоянию на день подписания настоящего Договора цедентом полностью использовано предусмотренное п. 6.6 договора на получение договорной (законной) неустойки за нарушение застройщиком срока передачи квартиры (п. 2.1 Договора об уступке права требования).

Право требования к застройщику в части, указанной в п. 2 настоящего Договора, переходит к цессионарию в том объеме и на тех условиях, которые существуют с момента перехода права (п. 3 Договора об уступке права требования).

Пунктом 4 Договора об уступке права требования установлено, что к моменту заключения настоящего договора обязательства цедента перед застройщиком по оплате цены договора в размере 5 168 000 руб. 00 коп. исполнены в полном объеме.

По соглашению сторон произведенная уступка права (требования) в сумме 4 214 400 руб. 00 коп. в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (п. 9.2 Договора об уступке права требования).

30 марта 2022 года квартира передана по акту приема-передачи застройщиком истцу (л.д. 16, 121).

3 ноября 2021 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (л.д. 17, 18, 19), однако оставлена ответчиком без удовлетворения.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 384 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты (пункт 1).

Право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом (пункт 2).

Если иное не предусмотрено законом или договором, право на получение исполнения иного, чем уплата денежной суммы, может перейти к другому лицу в части при условии, что соответствующее обязательство делимо и частичная уступка не делает для должника исполнение его обязательства значительно более обременительным (пункт 3).

Пунктами 1 и 2 ст. 388 ГК РФ установлено, что уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

В пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2017 г. № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» разъяснено, что уступка требования об уплате сумм неустойки, начисляемых в связи с нарушением обязательства, в том числе подлежащих выплате в будущем, допускается как одновременно с уступкой основного требования, так и отдельно от него.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что по общему правилу право (требование) на неустойку (штраф, пеню), обеспечивающую исполнение обязательства, может быть уступлено как вместе с требованием по основному обязательству, так и отдельно от него, как после нарушения должником основного обязательства, так и до такого нарушения.

Вместе с тем объем уступленного права (требования) определяется на момент уступки, и цедент не может уступить право (требование) в большем объеме, чем имеет сам.

Согласно договору № об уступке права требования от 24 февраля 2022 года, заключенному между ООО «Дальпитерстрой» (далее – цедент) и ФИО3 (далее – цессионарий), по состоянию на день подписания настоящего Договора цедентом полностью использовано предусмотренное п. 6.6 договора на получение договорной (законной) неустойки за нарушение застройщиком срока передачи квартиры (п. 2.1 Договора об уступке права требования), при этом квартира передана ФИО3 по акту приема передачи 30 марта 2022 года.

Таким образом, материалы дела свидетельствуют о нарушении ответчиком срока передачи дольщику объекта долевого строительства, установленного сторонами в договоре.

При таких обстоятельствах, когда имеет место нарушение ответчиком срока передачи истцу квартиры, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для уплаты ответчиком истцу неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки за период с 1 января 2022 года по 30 марта 2022 года, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором (пункт 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором (пункт 2).

Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1); к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (часть 9).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3).

Частью 1 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» закреплено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Учитывая буквальное толкование условий договора № участия в долевом строительстве жилого дома от 24 мая 2019 года, требования п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ ООО «СК «Дальпитерстрой» обязано было построить и ввести многоквартирный дом в эксплуатацию во II квартале 2021 года и передать истцу объект долевого строительства.

При этом, согласно договору № об уступке права требования от 24 февраля 2022 года, заключенному между ООО «Дальпитерстрой» (далее – цедент) и ФИО3 (далее – цессионарий), по состоянию на день подписания настоящего Договора цедентом полностью использовано предусмотренное п. 6.6 договора на получение договорной (законной) неустойки за нарушение застройщиком срока передачи квартиры (п. 2.1 Договора об уступке права требования).

Из материалов дела следует, что указанное помещение передано истцу по акту приема-передачи 30 марта 2022 года (л.д. 121).

Принимая во внимание, что условия договора № об уступке права требования от 24 февраля 2022 года, согласно которому по состоянию на день подписания настоящего Договора цедентом полностью использовано предусмотренное п. 6.6 договора на получение договорной (законной) неустойки за нарушение застройщиком срока передачи квартиры (п. 2.1 Договора об уступке права требования), а также то, что объект долевого строительства передан истцу 30 марта 2022 года, что является нарушением предусмотренного Договором срока, в силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ истец вправе требовать взыскание с ответчика неустойки за период с 25 февраля 2022 года.

При этом, в соответствии с абз. 1 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (в ред. от 30.09.2022) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. 191 ГК РФ, согласно которым течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании неустойки с 25.02.2022 по 28.03.2022.

Размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 25.02.2022 по 28.03.2022 (32 дня) в размере 2/300 (или 1/150) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства (30 июня 2021 года) и равной 5,50 % (Информация Банка России от 11 июня 2021 года), от цены договора (5 168 000 руб. 00 коп.) за каждый день просрочки, что составит 60 637 руб. 87 коп. (5 168 000,00 х 32 х 2 х 1/300 х 5,50 %).

Таким образом, размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 25.02.2022 по 28.03.2022 составляет 60 637 руб. 87 коп..

Тогда как представленный истцом расчет процентов, произведенный за период с 01.01.2022 по 30.03.2022 с применением ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент передачи объекта долевого строительства, основан на неправильном толковании договора № об уступке права требования от 24 февраля 2022 года и ст. 191 ГК РФ, Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (в ред. от 30.09.2022) и п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Определяя подлежащий взысканию размер неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (пени, штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 14 октября 2004 года № 293-О, право и обязанность снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, что является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника.

Согласно абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ при определении размера подлежащих взысканию в пользу истцов штрафных санкций (л.д. 53-58).

При таких обстоятельствах, учитывая заявление ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание компенсационный характер неустойки, период неисполнения обязательства, соотношение суммы неустойки со стоимостью объекта долевого строительства, а также доводы ответчика, представленные в обоснование ходатайства о применении положений ст. 333 ГК РФ, а именно: нахождение застройщика в условиях глобальной пандемии COVID-19, распространяющейся по всей территории РФ, с учетом длительного срока действия ограничений противодействия распространению коронавирусной инфекции – негативно оказало влияние на застройщика: ухудшая обеспеченность строительных площадок рабочими кадрами, строительными материалами, оборудованием, ростом цен на строительные материалы, конструкций, изделий и оборудование, суд приходит к выводу о возможности снизить размер неустойки за период с 25 февраля 2022 года по 28 марта 2022 года до 40 000 руб. 00 коп..

Суд полагает, что в данном случае снижение неустойки обеспечивает соблюдение баланса между последствиями ненадлежащего исполнения ООО «СК «Дальпитерстрой» обязательств и примененной к нему мерой ответственности.

Разрешая требование истца о компенсации морального вреда, суд, руководствуясь положениями статьи 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», и с учетом тех обстоятельств, что факт нарушения прав истца в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве установлен, считает возможным определить размер денежной компенсации морального вреда в сумме 5 000 руб. 00 коп., что отвечает обстоятельствам дела, требованиям разумности и справедливости. Тогда как требование о взыскании компенсации морального вреда в размере 100 000 руб. 00 коп. суд находит завышенным и чрезмерным.

В контексте наличия оставленной без исполнения ответчиком претензии истца о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (л.д. 17, 18, 19) при разрешении заявленного истцом спора подлежит применению пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», согласно которому при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть в размере 22 500 руб. 00 коп. (40 000,00 + 5 000,00)/ 2).

При этом суд отмечает, что штраф в размере 22 500 руб. 00 коп. соответствует последствиям нарушенного ответчиком обязательства, в связи с чем оснований для его уменьшения по ходатайству стороны ответчика о применении статьи 333 ГК РФ не имеется.

Разрешая ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда суд приходит к следующему.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (в ред. от 30.09.2022) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в том числе неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, руководствуясь п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (в ред. от 30.09.2022) суд полагает необходимым предоставить ООО «СК «Дальпитерстрой» отсрочку исполнения решения суда в части неустойки, штрафа на срок до 30 июня 2023 года.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 019 руб. 00 коп. (по требованию имущественного характера, подлежащего оценке) и 300 руб. 00 коп. (по требованию неимущественного характера в пользу двух истцов), всего 2 319 руб. 00 коп.. При этом суд исходит из того что при расчете государственной пошлины размер неустойки определяется без применения ст. 333 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 40 000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 22 500 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части требований ФИО3 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» государственную пошлину в доход бюджета города Санкт-Петербурга в размере 2 319 рублей 00 копеек.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» в соответствии п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (в ред. от 30.09.2022) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» отсрочку исполнения решения суда в части неустойки и штрафа на срок до 30 июня 2023 года включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.О. Москвитина