70RS0001-01-2023-002509-96
№ 2-2118/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 августа 2023 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Ю.А. Романовой
при секретаре Н.А. Лебедевой,
помощник судьи Я.Н. Лузанова,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в праве общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее – ответчик) о выделе доли в праве общей долевой собственности. В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве на жилой дом, общей площадью 237,1 кв.м., расположенный по адресу: /________/, кадастровый /________/, также сторонам принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый /________/, общей площадью 509 кв.м., расположенный по адресу: /________/, и на земельный участок, кадастровый /________/, общей площадью 543 кв. м., расположенный по адресу: /________/. Фактически данный жилой дом является двухквартирным, истец занимает /________/ указанном жилом доме (пом. 1001-1005,2001-2003), площадью 104,9 кв. м., ответчик - /________/ (пом. 1006-1010, 2004-2007), площадью 100,8 кв.м. Указанные жилые помещения в установленном порядке поставлены на государственный кадастровый учет: /________/ площадью 104,9 кв. м., кадастровый /________/, /________/ площадью 100,8 кв.м., кадастровый /________/, однако государственная регистрация прав истца и ответчика на указанные жилые помещения произведена не была. Фактически спора между истцом и ответчиком по поводу использования жилых помещений нет: истец использует жилое помещение /________/, ответчик - жилое помещение /________/.
На основании изложенного, истец просит выделить в натуре принадлежащую ФИО1 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 237,1 кв. м., расположенный по адресу: /________/ кадастровый /________/, в виде жилого помещения (квартиры), общей площадью 104,9 кв.м., по адресу: /________/. Выделить в натуре принадлежащую ФИО2 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 237,1 кв.м., расположенный по адресу: г. Томск, <...>, кадастровый /________/, в виде жилого помещения (квартиры), общей площадью 100,8 кв.м., по адресу: /________/.
Указать, что решение Кировского районного суда г. Томска по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 237,1 кв.м., расположенный по адресу: г. Томск, <...>, кадастровый /________/, и постановки на государственный кадастровый учетом и государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение (квартиру), общей площадью 104,9 кв.м., по адресу: /________/.
Указать, что решение Кировского районного суда г. Томска по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 237,1 кв.м., расположенный по адресу: г. Томск, <...>, кадастровый /________/, и постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилое помещение (квартиру), общей площадью 100,8 кв.м., по адресу: /________/.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежащим образом извещена о дате и времени судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, представила заявление о признании исковых требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Определив на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие сторон, изучив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу положений ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участники долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
При рассмотрении судом споров о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, или выделе из него доли, в первую очередь учитывается делимость этого имущества.
Так, в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" указывается, что при разделе жилого дома выделяться могут только изолированные части жилого дома и построек хозяйственного назначения. Передача изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения исключает нанесение несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
В п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
В соответствии с приведёнными положениями закона, для всех вещей существуют следующие критерии делимости: отсутствие законодательных запретов раздела, сохранение получаемыми при разделе частями целевого назначения вещи, сохранение получаемыми при разделе частями материальной ценности вещи, в том числе и удобства в использовании.
При разделе индивидуального жилого дома, находящегося в долевой собственности, суд принимает во внимание, что разделу подлежит не само здание, как единичный (целостный) результат строительной деятельности, а жилые помещения в этом здании (жилом доме).
Таким образом, жилой дом является делимой вещью, если в результате реального раздела выделенные части дома: являются изолированными (имеют самостоятельный (отдельный) выход либо в помещения общего пользования, либо на земельный участок, прилегающий к дому); сохраняют своё целевое назначение, то есть являются жилыми помещениями пригодными для постоянного проживания (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства); сохраняют материальную ценность жилого помещения, в том числе удобство в пользовании (состоят не только из жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудованным необходимыми системами отопления, газификации, водоснабжения, канализации и т.п.); являются самостоятельными объектами недвижимости – жилыми домами, квартирами, в том числе автономные блоки жилых домов блокированного типа.
В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" разъясняется, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Как следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости от 09.06.2023, ФИО1 (1/2 доли), Юдиной Е.А (1/2 доли) на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: /________/, общей площадью 237,1 кв.м., кадастровый /________/.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 08.06.2023, ФИО1 (1/2 доли), Юдиной Е.А (1/2 доли) на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: /________/.
Недвижимая вещь может быть как неделимой вещью, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения (ст. 133 ГК РФ), так и вещью делимой.
В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются как жилой дом, так и отдельные жилые помещения.
Жилой дом, выступающий в качестве самостоятельного объекта, по своей природе относится к делимым вещам, поэтому к нему применимы правила ст. 252 ГК РФ о разделе и выделе доли.
Нахождение жилого дома и земельного участка в общей долевой собственности предполагает, что в собственности участников находится не конкретная часть имущества, а весь объект в целом, в виду чего, способ деления, раздела имущества и выдела из него доли в натуре возможен только с соблюдением правил ст. 252, 254 ГК РФ. Наличие данной нормы предполагает, что в результате выдела (раздела) жилого дома может появиться объект недвижимости, включающий в себя другие объекты недвижимости в качестве самостоятельных, а именно жилых помещений, в котором они находятся и неразрывно с ним связанны.
Разрешая требование истца о выделе доли в натуре, суд приходит к выводу, что предлагаемый истцом раздел учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который соответствует долям в праве общей собственности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости и плана расположения помещения от 15.11.2022, жилому помещению по адресу: /________/ (пом. 1001-1005,2001-2003), площадью 104,9 кв. м, присвоен кадастровый /________/, жилому помещению по адресу: /________/, (пом. 1006-1010, 2004-2007), площадью 100,8 кв. м, присвоен кадастровый /________/.
Принимая во внимание, что ответчик признала исковые требования, суд считает возможным согласиться с позицией истца и выделить ей в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 237,1 кв.м., расположенный по адресу: /________/, кадастровый /________/, признав на ней право собственности на жилое помещение (1001-1005,2001-2003), общей площадью 104,9 кв.м., по адресу: /________/. Выделить ответчику в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 237,1 кв.м., расположенный по адресу: /________/, кадастровый /________/, признав на ней право собственности на жилое помещение (1006-1010, 2004-2007), общей площадью 100,8 кв.м., по адресу: /________/.
Выделение в собственность конкретных помещений влечёт за собой прекращение права общей долевой собственности истца и ответчика на вышеуказанный жилой дом.
В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты. Государственный кадастровый учёт осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п. 6 ч. 5).
В связи с чем указанное решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом общей площадью 237,1 кв.м расположенный по адресу: /________/.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в праве общей долевой собственности удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом, общей площадью 237,1 кв.м расположенный по адресу: /________/.
Выделить ФИО1 в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 104,9 кв.м., расположенный по адресу: /________/, кадастровый /________/.
Выделить ФИО2 в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 100,8 кв.м., расположенный по адресу: /________/, кадастровый /________/.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (пом. 1001-1005,2001-2003), площадью 104,9 кв. м, кадастровый /________/, по адресу: /________/.
Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение (пом. 1006-1010, 2004-2007), общей площадью 100,8 кв. м., по адресу: г. /________/, кадастровый /________/.
Настоящее решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Ю.А. Романова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 11.08.2023.