Дело № 2-279/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Николаевск 13 июля 2023 г.

Волгоградская область

Николаевский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Лахмаевой С.Н.,

при секретаре Малышевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Николаевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указали, что им принадлежит по праву собственности земельный участок и нежилое здание по адресу: <адрес> ул., Чайковского <адрес> на основании решения о разделе земельного участка от 02.04.2015г. и договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 22.02.2001г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 34-АБ № и 34-АБ №, выданными 30.06.2015г. Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В 2012 году они произвели на принадлежащем им земельном участке строительство нежилого здания. При строительстве они не получали необходимые разрешения. Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как создан без получения на это необходимых разрешений. Возведенная истцами самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением эксперта № от 13.04.2023г. лаборатории судебных экспертиз. Иным путем, кроме обращения в суд, они лишены возможности признать право собственности на самовольную постройку.

Просят суд признать за каждым из них право собственности на 1/2 долю в общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 213,4 кв.м.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, согласно заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие, при этом настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Представитель истцов - ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие и в отсутствие истцов.

Представитель ответчика - администрации Николаевского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещён надлежащим образом, представил письменное заявления, согласно которому исковые требования признал в полном объёме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу требований ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, суд считает необходимым исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Николаевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч. 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального типа осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения данного земельного участка, на проведение строительных работ и является единственным законным основанием для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта. Осуществление строительства объекта капитального типа в отсутствие указанного документа означает факт самовольной постройки и соответственно влечет определенные правовые последствия для лица, осуществившего такое строительство.

Части 1 и 2 статьи 55 указанного выше Закона предусматривают разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, удостоверяющее выполнение строительства объекта капитального типа в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с приложением соответствующих документов.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

заявленные требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Николаевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 213,4 кв.м.

Признать за ФИО2, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 213,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Николаевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: С.Н. Лахмаева