Мотивированное решение изготовлено 18.04.2025

Дело №2-483/2025 УИД 76RS0017-01-2024-003695-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2025 г. г. Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Кривко М.Л.,

при секретаре Третьяковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ "Центр земельных ресурсов ЯМР" к ФИО1 об освобождении земельного участка,

установил:

МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит обязать ответчика с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером № от двухэтажного дома, от металлического забора и иных посторонних объектов, обязать ответчика с момента вступления решения суда в законную силу возвратить земельный участок с кадастровым номером № согласно действующему законодательству, путем подписания акта приема-передачи (возврата) земельного участка.

В обоснование иска ссылается на то, что между земельным комитетом администрации Ярославского муниципального района Ярославской области и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № от 06.04.2011 (далее по тексту – Договор Аренды - л.д.13-15) на земельный участок с кадастровым номером №; общая площадь 1547 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и размещения индивидуального жилого дома (далее по тексту – ЗУ:312). На основании п. 2.1 срок действия договора установлен с 18.02.2011 по 17.02.2014. Договор аренды прекращен 17.02.2014 в связи с окончанием срока действия договора. Как следует из акта обследования объекта земельных отношений от 09.08.2024 на ЗУ:312 расположен кирпичный дом, участок огорожен забором, согласно выписке из ЕГРН объект, находящийся на участке, не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В адрес ответчика направлялось уведомление №2031 от 15.04.2021 о необходимости подачи заявления о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов. Арендатор с заявлением не обращался.

Представитель истца МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковое заявление по изложенным в нем доводам.

Ответчик ФИО1, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

С учетом мнения представителя истца, в силу ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 1 ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.3 ст.1, п.5 ст.10 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу изменений, внесенных в Земельный кодекс РФ ФЗ от 03.07.2016 г. № 334-ФЗ, с 01.01.2017 полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, переданы, по общему правилу, органу местного самоуправления муниципального района.

Полномочия арендодателя земельных участков в границах ЯМР осуществляет истец - МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР», что определено Уставом учреждения.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что 06.04.2011 между земельным комитетом администрации Ярославского муниципального района Ярославской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, общей площадью 1547 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и размещения индивидуального жилого дома. Срок действия Договора Аренды установлен с 18.02.2011 по 17.02.2014.

Договор аренды прекращен 17.02.2014 в связи с окончанием срока действия Договора Аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ и п. 3.4.7 Договора Аренды арендатор по истечении срока договора обязан возвратить земельный участок арендодателю в течение 10 календарных дней в состоянии, пригодном для дальнейшего целевого использования.

В соответствии с п. 5.3 Договора Аренды, если по истечении срока действия договора или расторжении его в установленном правилами порядке арендатор не освобождает земельный участок, арендодатель вправе начислить арендную плату за фактическое пользование земельным участком и после истечения срока действия договора или его расторжения.

Земельный участок с кадастровым номером № не был возвращен в распоряжение МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР». Из выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № (л.д.56-63) следует, что в пределах указанного земельного участка расположен объект недвижимости – газопровод надземный и подземный природного газа низкого давления с кадастровым номером №, сведения об иных зарегистрированных объектах недвижимости, расположенных в пределах указанного земельного участка, отсутствуют, также указано, что существует обременение в виде аренды, срок действия с 17.05.2011 по 17.02.2014, лицо, в пользу которого установлено ограничение права и обременение объекта недвижимости: ФИО1.

Судом установлено, что в адрес ответчика 15.04.2021 направлено уведомление № 2031 об окончании срока действия договора аренды и о необходимости подачи заявления о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов. До настоящего времени Арендатор с заявлением не обращался, земельный участок по акту приема-передачи истцу возвращен не был.

Из акта обследования объекта земельных отношений от 09.08.2024 (л.д.23-29) на земельном участке с кадастровым номером № расположен двухэтажный жилой дом, участок огорожен металлическим забором, также установлено, что земельный участок используется. Сведений о нахождении на данном земельном участке иных объектов, кроме двухэтажного жилого дома и металлического забора, материалы дела не содержат.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, ответчик обязан возвратить истцу земельный участок по акту приема-передачи, с освобождением участка от двухэтажного жилого дома и металлического забора.

В силу положений ч.2 ст.206 ГПК РФ суд считает необходимым установить срок исполнения решения – 3 месяца со дня вступления в законную силу.

В связи с удовлетворением иска на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет Ярославского муниципального района Ярославской области надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 3000 руб., от уплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Центр Земельных ресурсов Ярославского муниципального района» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт №) возвратить МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» (ИНН <***>, ОГРН <***>) земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1547 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства и размещения индивидуального жилого дома, с подписанием акта приема-передачи (возврата) земельного участка, освободив указанный участок от двухэтажного дома, от металлического забора в течение 3 месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход бюджета Ярославского муниципального района Ярославской области государственную пошлину в сумме 3000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Л. Кривко