Решение в окончательной форме изготовлено 29.04.2025
Дело № 2-400/2025
УИД: 66RS0028-01-2025-000180-61
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 апреля 2024 года город Ирбит
Ирбитский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Саламбаевой Ю.А.,
при секретаре судебного заседания Лошкаревой А.Я.,
с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области, обосновав требования следующим.
ФИО2, являясь собственником жилого дома блокированной застройки и земельного участка в размере ? доли в праве общей долевой собственности, расположенных по адресу: <адрес>, обратились в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок по тем основаниям, что фактически земельный участок состоит из двух отдельных земельных участков, каждый из собственников используется отдельно. Второй собственник ? доли земельного участка ФИО1 умер. Для раздела земельного участка в натуре необходимо прекращение права долевой собственности на указанный участок. Просит прекратить право общей долевой собственности в размере ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного кадастровым инженером ФИО3, путём образования двух земельных участков -с условным кадастровым номером <данные изъяты> сохранить измененный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 459 кв.м. с координатами характерных точек границы участка, указанными в межевом плане кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец ФИО2 в полном объеме поддержала заявленные требования, по изложенным в иске доводам.
В соответствии с положениями ч. 5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области ФИО4, представившей заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, разрешение вопроса оставившей на усмотрение суда(л.д.), извещённой надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела(л.д. ), представителя Межмуниципального отдела по Ирбитскому, Туринскому городским округам Управления Росреестра по Свердловской области ФИО5, в заявлении просившей рассмотреть дело в ее отсутствие, извещённой надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела (л.д.), третьего лица ФИО6, в телефонограмме просившей о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражавшей против удовлетворения заявленных требований, третьего лица ФИО7, извещённой надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела (л.д.).
Выслушав объяснения сторон, изучив письменные доказательства, исследовав материалы гражданского дела 2-90/2024, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2, ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ч.1, ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании ч.1, ч.2 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники объектов недвижимого имущества вправе требовать уточнения характеристик объектов недвижимости (включая границы).
В соответствии со п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу п.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016 года) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.
Согласно ст. 40 названного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (п.1).
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (п.2).
Если местоположение соответствующих границ земельных участок не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью (п.4). Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (п.5).
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.
В соответствии с п.4 ст.41 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.
Судом по делу установлено следующее.
ФИО2 согласно правоустанавливающим документам является собственником жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу <адрес> и земельного участка, кадастровый №, расположенного по указанному адресу в размере 1/2 доли (л.д.**).
ФИО1 согласно правоустанавливающим документам является собственником указанного жилого дома и земельного участка, площадью 1066 кв.м., в размере ? доли. После смерти ФИО1, его наследники - дочери ФИО7, ФИО6, в права наследования не вступили(л.д.23).
Согласно сведений ЕГРН границы земельного участка площадью 1066 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, установлены в соответствии с действующим законодательством.
Разрешая требование ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, суд приходит к следующему.
С целью раздела земельного участка кадастровый №, по адресу <адрес>, истец обратилась к кадастровому инженеру.
Кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ составлен межевой план, согласно заключению кадастрового инженера в результате раздела земельного участка по адресу <адрес>бразуются два земельных участка, один с кадастровым номером № (л.д.6-12).
В судебном заседании истец подтвердила факт правильности отражения в схеме межевого плана расположение земельных участков, разделительной границы земельных участков по фактическому землепользованию, сложившемуся на протяжении длительного времени, отсутствие споров и претензий по владению и пользованию земельными участками, подтвердила факт неизменности границ частей земельных участков и их конфигурации, строения, принадлежащие сторонам, находятся на соответствующих частях земельных участков, не оспорид данного обстоятельства и ответчик.
В результате раздела земельного участка по варианту, предложенному истцом каждый собственник имеет доступ на свой земельный участок, неудобств в пользовании нет.
Стороной ответчика, третьими лицами доказательств опровергающих доводы истца и представленные доказательства в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлено не было.
В соответствии со ст. 67 Гражданского кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании доказательств. Суд не может постановить решение на предположении и суждении одной из сторон, все факты должны быть подтверждены соответствующими доказательствами, а выводы вытекать из установленных фактов.
Таким образом, поскольку результаты кадастровых работ, отображенные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ проведены по фактическому землепользованию, согласно которого в собственность ФИО2 передан земельный участок площадью 624 кв.м., наследникам ФИО1 - площадью. 459 кв.м., а также с учётом сложившегося порядка пользования сторонами земельным участком, суд при разрешении вопроса о варианте раздела земельного участка руководствуется межевым планом от 16.04.2024 года и выделяет в собственность истца земельный участок по адресу <адрес>, №, площадью 624, кв.м., согласно координат характерных точек границ участка по межевому плану. При данном варианте сторонам обеспечена возможность прохода на земельные участки, площадь образуемых земельных участков определена с учётом требований, установленных в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Руководствуясь ст. ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 в размере ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.
Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, согласно межевого плана от 16.04.2024 изготовленного кадастровым инженером ФИО3, путём образования двух земельных участков:
-с условным кадастровым номером №
№
№
№
№
№
№
№
№
№
с условным кадастровым номером № площадью 459 кв.м., расположенного по адресу <адрес> в характерных точках (межевых знаках):
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать право собственности за ФИО2 на земельный участок с условным кадастровым номером с условным кадастровым номером №, площадью 624 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, в характерных точках (межевых знаках):
№
№
№
№
№
№
№
№
№,
Сохранить измененный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 459 кв.м. с координатами характерных точек границы участка, указанными в межевом плане кадастрового инженера ФИО3 от 16.04.2024 :
-№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд <адрес>.
.