Дело номер

УИД 23RS0номер-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

<адрес> 21 мая 2025 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего судьи Корниенко Г.В.

при помощнике судьи ФИО3

с участием:

представителя истца Государственной жилищной инспекции <адрес> – ФИО4, действующего на основании доверенности номер от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции <адрес> к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников, третье лицо6 ООО «Региональная управляющая компания»,

установил:

Истец обратился в Лазаревский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ответчику, в котором просит признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, результаты которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ номер; признать недействительным договор управления многоквартирным домом номер по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Арм108/24, утвержденный решением общего собрания, результаты которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ номер.

В обоснование заявленных требований указано, что на рассмотрение в госжилинспекцию края поступило заявление ООО «Региональная управляющая компания» от ДД.ММ.ГГГГ номер о внесении изменений в реестр лицензий <адрес> в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, сведений о многоквартирном <адрес> в <адрес> (далее - МКД) в связи с заключением с собственниками помещений в МКД договора управления на основании решения собственников помещений в МКД, оформленного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ номер. В ходе рассмотрения заявления и документов лицензиата госжилинспекцией края была осуществлена проверка заявления и документов на предмет соблюдения условий, установленных пунктом 5 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденных приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ номер/пр, по результатам проведения которой установлено следующее. Согласно Протоколу, площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 4172,4 кв.м, что равняется 100% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД. Проверкой был произведен арифметический расчет кворума и установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие помещениями площадью 2563,074 кв. м. - 61,42 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД. Вместе с тем, в госжилинспекцию края поступило письмо прокуратуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер (вх. от ДД.ММ.ГГГГ N? В75-20819) с приложением копий материалов проверки, проведенной органом прокуратуры по вопросу фальсификации решений общего собрания собственников помещений в МКД. Исходя из анализа документов, поступивших из прокуратуры <адрес>, следует, что органом прокуратуры проведена проверка доводов обращения жителей МКД по вопросу фальсификации протокола общего собрания собственников помещений в МКД, в ходе которой получены письменные объяснения собственников жилых помещений в МКД номер, 35, 39, 44, 53, 62, 67, 69, 70, 72, 73, 74, 75, 79, 83, 84, 90, 93, 95, 98, 99, которые указали на непринятие участия в общем собрании и фальсификации подписей на соответствующих бюллетенях голосования, представленных ООО «Региональная управляющая компания» в госжилинспекцию края в составе приложений к протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ номер. В связи с чем, истец вынужден обратиться с исковым заявлением в суд.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, либо об отложении не заявляла.

Вместе с тем, информация о рассмотрении дела в Лазаревском районном суде заблаговременно размещена на сайте Лазаревского районного суда <адрес>.

Таким образом, судом предприняты меры к надлежащему извещению ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела, по существу.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

Пунктом 4.1 Положения о государственной жилищной инспекции <адрес>, утвержденного постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер (далее – Положение), предусмотрено, что в случаях выявления нарушений требований ЖК РФ государственная жилищная инспекция <адрес> вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на рассмотрение в госжилинспекцию края поступило заявление ООО «Региональная управляющая компания» от ДД.ММ.ГГГГ № Л75-787 о внесении изменений в реестр лицензий <адрес> в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, сведений о многоквартирном <адрес> в <адрес> (далее - МКД) в связи с заключением с собственниками помещений в МКД договора управления на основании решения собственников помещений в МКД, оформленного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ номер.

В ходе рассмотрения заявления и документов лицензиата госжилинспекцией края была осуществлена проверка заявления и документов на предмет соблюдения условий, установленных пунктом 5 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденных приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ номер/пр, по результатам проведения которой установлено следующее.

Согласно Протоколу, площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 4172,4 кв.м, что равняется 100% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД.

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Проверкой был произведен арифметический расчет кворума и установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие помещениями площадью 2563,074 кв. м. - 61,42 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД.

Вместе с тем, в госжилинспекцию края поступило письмо прокуратуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер (вх. от ДД.ММ.ГГГГ № В75-20819) с приложением копий материалов проверки, проведенной органом прокуратуры по вопросу фальсификации решений общего собрания собственников помещений в МКД.

Исходя из анализа документов, поступивших из прокуратуры <адрес>, следует, что органом прокуратуры проведена проверка доводов обращения жителей МКД по вопросу фальсификации протокола общего собрания собственников помещений в МКД, в ходе которой получены письменные объяснения собственников жилых помещений в МКД номер, 35, 39, 44, 53, 62, 67, 69, 70, 72, 73, 74, 75, 79, 83, 84, 90, 93, 95, 98, 99, которые указали на непринятие участия в общем собрании и фальсификации подписей на соответствующих бюллетенях голосования, представленных ООО «Региональная управляющая компания» в госжилинспекцию края в составе приложений к протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ номер.

По указанным фактам прокуратурой <адрес> в ОП (<адрес>) УВД по <адрес> в порядке пункта 2 статьи 37 У головно-процессуального кодекса Российской Федерации (далее - УПК РФ) направлены материалы для проведения доследственной проверки в порядке статей 144-145 УПК РФ, по результатам которой ДД.ММ.ГГГГ возбуждено и расследуется уголовное дело номер.

В соответствии со статьей 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе выбор способа управления многоквартирным домом, утверждение договора управления многоквартирным домом, а также другие вопросы.

В статье 45 ЖК РФ закреплен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, устанавливающий, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно при наличии кворума и надлежащего сообщения (уведомления) о проведении общего собрания.

Согласно пункту 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160 ГК РФ), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. ГК РФ, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизьявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведений заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

Из протокола общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ номер следует, что инициатором проведения общего собрания являлась собственник жилого помещения N? 44 ФИО1 (ответчик), на общем собрании приняты решения по 11 вопросам повестки дня, в том числе об избрании председателем собрания ФИО1 (собственника жилого помещения номер в МКД), и наделении ФИО1 полномочиями по подсчету голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

Протокол общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ номер подписан ФИО1

При этом, согласно заключению эксперта экспертно-криминалистического отдела отделения по обслуживанию ОП (<адрес>) УВД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер-Э подпись в протоколе общего собрания выполнена не ФИО1, а другим лицом. Также иными лицами выполнены подписи за собственников помещений номер и 73 в МКД.

В силу положений статей 45 и 48 ЖК РФ вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка проведения собрания и голосования, а также подсчета голосов, имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Исходя из изложенного, при принятии решений общим собранием собственников помещений в МКД, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ номер, допущены существенные нарушения порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения общего собрания собственников помещений в МКД, а также существенные нарушения правил составления протокола, в связи с чем решения, принятые общим собранием собственников помещений в МКД, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ номер, являются недействительными.

Соответственно, договор управления МКД, условия которого утверждены решением общего собрания собственников помещений в МКД, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ номер, также являются недействительными.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст. 195, 196 ГПК РФ).

Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции <адрес> к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников, третье лицо6 ООО «Региональная управляющая компания» – удовлетворить.

Признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, результаты которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ номер.

Признать недействительным договор управления многоквартирным домом номер по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Арм108/24, утвержденный решением общего собрания, результаты которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ номер.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Г.В. Корниенко

Мотивированное заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Г.В. Корниенко