Копия Дело № 2-5811/2022

УИД: 16RS0050-01-2022-009721-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2022 года г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Прытковой Е.В., при секретаре судебного заседания Мухамматгалиевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является наследником ФИО3, умершего 26 июня 2021 года. Решением Приволжского районного суда г. Казани по делу №2-2751/2022 от 09 сентября 2022 года было отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, ФИО4 об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на жилое помещение (квартира с кадастровым номером № в порядке наследования. При рассмотрении гражданского дела №2-2751/2022 выяснились обстоятельства регистрации права собственности на спорную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) за ФИО2 Основанием для регистрации право собственности послужил договор купли-продажи от 23 января 1998 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3 Решением Приволжского районного суда г. Казани от 15 декабря 1999 года указанный договор был расторгнут.

Ссылаясь на изложенное, истец просил суд признать отсутствующим зарегистрированное за ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик в судебном заседании возражала против иска.

Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании пункта 1 и пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 1 ч. 3 - 5 ФЗ РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом из материалов дела установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 12 октября 2022 года, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2 21 июня 2022 года.

Ранее между сторонами рассматривался спор, по результатам которого решением Приволжского районного суда г. Казани по делу №2-2751/2022 от 09 сентября 2022 года было отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, ФИО4 об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на жилое помещение (квартира с кадастровым номером №) в порядке наследования.

Отказывая в удовлетворении иска, суд пришел к выводу, что право собственности наследодателя ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было прекращено в связи с отчуждением данной квартиры и приобретением права на <адрес>, которое им было зарегистрировано, а после смерти на данное наследственное имущество возникло право у ФИО1

Указанным решением было установлено, что начальником отдела по учету и определению жилой площади РГУП «БТИ» на основании решения о предоставлении жилого помещения ФИО3 23 августа 1996 года выдан ордер на трёхкомнатную квартиру дома <адрес>.

11 июня 1996 года заключен договор на обслуживание приватизированной квартиры между ПТЖХ Приволжского района и ФИО3, в соответствии с которым сдается <адрес> общей площадью 64,2 кв.м.

Согласно выписке из постановления Главы администрации Приволжского района №189 от 20 февраля 1997 года Жилищной комиссией постановлено в дом № по ул. <адрес>, двухкомнатная квартира № выделить ФИО2 (она, муж, дочь). Согласно выписке из постановления Главы администрации Приволжского района №1298 от 17 октября 1997 года Жилищной комиссией постановлено в дом № по ул.<адрес>, двухкомнатная квартира № выделить ФИО2 (она, муж, дочь).

ФИО3 оформлена квартира № в доме № по ул. <адрес>, 3-х комнатная жилой площадью 39,51 общей 70,55 кв.м. В настоящее время выделенная ФИО3 квартира № в доме № по ул. <адрес> зарегистрирована как собственность – договор 65 от 07.05.1996 года. Освободившаяся квартира № в доме № по ул.<адрес> оформлена на очередницу аппарата администрации ФИО2

23 января 1998 года ФИО3 и ФИО2 заключили договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО3 продал ФИО2 принадлежащую ему по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат общей полезной площадью 42,7 кв.м, в том числе, жилой -28,6 кв.м, квартира находится в крупно-блочном доме, подписан передаточный акт.

Решением Приволжского районного суда г. Казани от 15 декабря 1999 года по иску ФИО4 к ФИО3, ФИО2 признан недействительным договор купли-продажи квартиры № дома № по ул.<адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО2, стороны приведены в первоначальное положение. Признано право собственности на 1/4 долю <адрес> за ФИО4, на 3/4 доли – за ФИО3. Этим же решением постановлено выселить ФИО2 из <адрес>.

21 января 2000 года ФИО4 обратился в Приволжский РОСП МЮ РТ с заявлением о прекращении исполнительного производства по исполнительному листу, выданному на основании решения Приволжского районного суда г. Казани от 15 декабря 1999 года, о выселении ФИО2 из кв.№ дома № по ул. <адрес> в связи с полным погашением суммы.

Определением Приволжского районного суда г. Казани от 26 января 2000 года прекращено исполнительное производство о выселении ФИО2 из квартиры № дома № по ул. <адрес> в связи с полным погашением ФИО3 1/4 доли квартиры - в размере 63000 рублей, 1/4 доли гаража – в размере 8000 рублей, 1/4 доли садового дома в размере 7500 рублей, 1/4 доли автомобиля «Москвич» -3300 рублей.

Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

С учетом разъяснений данных в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых, вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из приведенного разъяснения следует, что иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Между тем, заявляя требование о признании права отсутствующим, ФИО1 не указала, какое её право нарушено, учитывая, что право собственности ею на спорную квартиру в ЕГРП зарегистрировано не было, квартира в её владении не находится, тогда как фактическим владельцем спорной квартиры является ФИО2, право собственности которой зарегистрировано в установленном законом порядке. ФИО2 проживает и зарегистрирована в спорной квартире с 12 февраля 1999 года.

Требование о признании права отсутствующим в качестве самостоятельного способа защиты может быть предъявлено лишь владеющим собственником имущества к лицу, которое этим имуществом не владеет, но право которого по каким-либо причинам также зарегистрировано в ЕГРН, нарушая тем самым право владеющего собственника, не связанное с утратой этого владения.

Истцом избран не надлежащий способ защиты своего нарушенного права и законных интересов, так как в рамках заявленных требований. Выбранный истцом способ защиты не может повлечь восстановление нарушенного права.

Проанализировав имеющиеся данные, исходя из всей совокупности установленных фактов и обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковое заявление ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>) о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2022 года.

Судья (подпись) Прыткова Е.В.

Копия верна

Судья Прыткова Е.В.

Решение02.12.2022