УИД 36RS0010-01-2023-000387-45

Дело №2-491/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 06 апреля 2023 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Тороповой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании права собственности на имущество по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Борисоглебский городской суд с иском, в котором указывает, что 30 октября 2002 года между ней (Покупателем) и ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах ФИО4 и ФИО6 (Продавцами) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавцы продали ей (по 1/3 каждый) жилой дом литер А и земельный участок с кадастровым №, расположенные про адресу: <адрес>, а ФИО2 приобрела в собственность вышеуказанные объекты недвижимости.

Из иска следует, что своевременно договор купли-продажи недвижимости и переход к истцу права собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрированы не были.

В настоящее время ФИО2 желает оформить свое право собственности на приобретенные жилой дом и земельный участок, но не может этого сделать во внесудебном порядке по причине того, что в соответствии с ч. З ст. 15 Федерального закона 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Истец полагает, что поскольку договор заключен между ней и ФИО3, ФИО4 и ФИО6 в надлежащей форме, полностью исполнен сторонами, за истцом должно быть признано право собственности на жилой дом с кадастровым № общей площадью 39,8 кв.м и земельный участок с кадастровым № площадью 2089 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 3 ГПК, ст. ст.218, 549, 550 ГК РФ истец просит признать за ней, ФИО2, право собственности на жилой дом с кадастровым № общей площадью 39,8 кв.м и земельный участок с кадастровым № площадью 2089 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления истца ФИО2 и ответчиков ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. 550 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из положений ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 30.10.2002 между продавцами ФИО3, действующей за себя и по доверенности от имени ФИО4 и от имени ФИО5 и покупателем ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № общей площадью 2089 кв.м и жилого дома литер А, расположенных по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО1., р.№4110, подлежал согласно действующему на момент его заключения законодательству регистрации в ГУЮ «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость».

Вместе с тем, договор купли-продажи от 30.10.2002 в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по ВО не зарегистрирован.

Жилой дом и земельный участок по указанному адресу поставлены на кадастровый учет. Сведения о зарегистрированных правах на указанное имущество в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается выписками из ЕГРН по состоянию на 23.03.2023.

Переход к истцу права собственности на указанные жилой дом и земельный участок на основании заключенного договора купли-продажи от 30.10.2002 в соответствии с действующим законодательством не зарегистрирован; ответчики уклоняются от обращения в компетентный орган с заявлением о прекращении права собственности на спорный объект недвижимости.

Заключенный между истцом и ответчиками договор купли-продажи от 30.10.2002 никем не оспаривается, ответчики по делу возражений против удовлетворения исковых требований суду не представили.

Факт заключения сделки между сторонами по делу и её исполнения подтверждается имеющимися в деле доказательствами - копией договора купли-продажи от 30.10.2002.

Истец вступил во владение и пользование имуществом с момента приобретения жилого дома и земельного участка, доказательств обратного суду не представлено.

Изложенные обстоятельства позволяют суду считать заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 39,8 кв.м и земельный участок с кадастровым №, площадью 2089 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Воронежский областной суд.

Председательствующий Н.Б. Гуглева