Дело № 2-1011/2025
УИД 33RS0006-01-2025-001314-08
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 июля 2025 года город Вязники
Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Киселевой Я.В.
при секретаре Степановой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Вязники гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, и просит суд признать за ФИО3, право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, площадью 16,8 кв.м., кадастровый № в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленного иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мама, ФИО1. После ее смерти осталась квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Вязниковский р-он, <адрес>. Истец единственный наследник и сейчас является собственником этой квартиры. ФИО1 купила эту квартиру ДД.ММ.ГГГГ у прежнего хозяина вместе с соседней квартирой №. Квартиру № ему выделила ФИО4 швейная фабрика, но документально оформить не успели, фабрика закрылась. Такая же ситуация с квартирой №, квартиру выделили собственникам <адрес>, но не оформили. При обращении к юристам, матери посоветовали подождать 15 лет владения квартирой № и обратиться в суд. До этой даты она не дожила 2 месяца. Истец проживал в этой квартире вместе с ней с момента ее покупки. Прошло 18 лет как они пользуются этой квартирой, в <адрес> № единая система отопления и электроснабжения, а счета выставляют на <адрес>. Истец официально не является собственником спорной квартиры, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет ей как своим собственным недвижимым имуществом 18 лет. Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения и проживания в указанной квартире, хранил в ней свое имущество, делал в квартире ремонт, а также использовал ее в других личных целях
Истец ФИО3. с судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом. Уполномочил представлять свои интересы ФИО6,
Представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом. Суду представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и поддержании заявленных требований.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещёны надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мама, ФИО1.
После ее смерти осталась квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Истец единственный наследник и сейчас является собственником этой квартиры. ФИО1 купила эту квартиру ДД.ММ.ГГГГ у прежнего хозяина ФИО2 вместе с соседней квартирой №.
Квартиру № ему выделила ФИО4 швейная фабрика, но документально оформить не успели, фабрика закрылась. Такая же ситуация с квартирой №, квартиру выделили собственникам <адрес>, но не оформили.
Из искового заявления, и представленных документов следует, что с ДД.ММ.ГГГГ истец совместно со своей матерью был вселен в данную квартиру, где проживает по настоящее время.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
Статьей 234 указанного Кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).
Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).
Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).
В соответствии со статьей 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации отказался от своих прав на указанное имущество. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Из материалов гражданского дела подтверждается, что истец с 2007 года открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением на протяжении более 18 лет, неся бремя расходов по её содержанию.
При этом суд, не ставя под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным жилым помещением, исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию, учитывает, что с 2007 года уполномоченные органы местного самоуправления какого-либо интереса к спорному имуществу не проявляли, расходов по его содержанию не несли, устранились от реализации своих прав и обязанностей.
Установлено, что истец с 2007 года пользуется имуществом, обеспечивает сохранность квартиры, а также несёт бремя содержания (выполняет текущий ремонт).
В течение всего времени их владения публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу как к бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало,
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к Администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 16,8 кв.м., кадастровый № в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Я.В. Киселева
Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Судья Я.В. Киселева