Заочное решение в окончательной форме изготовлено 14 июля 2022 года
Дело № 2-910/2022
66RS0022-01-2022-000621-75
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2022 года г. Березовский
Свердловская область
Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Плотниковой М.П., при секретаре судебного заседания Вареник К.В., с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Березовского городского округа Свердловской области о сохранении постройки в реконструируемом виде, признать объекта незавершенного строительства жилым домом,
установил:
ФИО2, ФИО3 обратились с иском к администрации Березовского городского округа Свердловской области, в котором просят сохранить постройку - объект незавершенного строительства № (площадью 49.6 кв.м.), расположенный по адресу: //////////// (кадастровый №) в реконструируемом виде; признать объект незавершенного строительства № (площадью 49,6 кв. м.) жилым домом № с кадастровым номером 66:35:0000000:3274 площадью 49,6 кв. м, расположенный по адресу: ////////////.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что истцы являются владельцами жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ////////////. Информация о местоположении жилого дома и его технических характеристиках содержится в кадастровом паспорте, подготовленном Березовским БТИ и PH, согласно которого жилому дому присвоен инвентарный №, застроенная площадь жилого ////////////,6 кв.м. Объект незавершенного строительства также стоит на кадастровом учете №. Земельный участок стоит на кадастровом учете №. Изначально жилой дом принадлежал отцу истцов - ФИО4, что подтверждается договором дарения. В данном договоре дарения указано, что жилой дом располагался на земельном участке площадью 1400,00 кв. м. После смерти отца истцы зарегистрировали право долевой собственности на ОНС обоих по 1/2. В 2015 году было написано заявление о заключении договора аренды на земельный участок, получено постановление и заключен договор. С 2012 года по настоящее время истцы несут бремя содержания дома, занимаются земляными работами на участке, но в силу юридической неграмотности были уверены, что договор аренды действующий, так как арендную плату вносят каждый год. Не располагали сведениями о том, что нужно было оформить земельный участок в собственность по истечению трех лет с момента заключения договора аренды. Администрация Березовского городского округа также не присылала никаких уведомлений, претензий по вопросу продления или расторжения договора аренды. В 2021 году истцы начали интересоваться оформлением права собственности на земельный участок, пришли в администрацию на консультацию и написали заявление о предоставлении в аренду земельного участка, на что получили отказ. Поэтому, на сегодняшний день вынуждены обратиться в суд. Жилой дом располагается на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, эти дома образуют обособленный жилой микрорайон г. Березовский, п. Становая, домам присвоен почтовый адрес, они состоят на техническом учете в БТИ и PH г. Березовский, дома зарегистрированы на праве собственности за своими владельцами, поставлены на налоговый учет. Требований о сносе дома либо об изъятии фактически используемого земельного участка никто не предъявлял. Жилой дом находится в гражданском обороте - истцы платят необходимые платежи коммунальным службам, нет правопритязаний от всех органов, осуществляющих надзор за законностью владения имуществом, объект находится в пригодном для жилья состоянии; объект включен в жилищный фонд, что подтверждает его постановку на технический учет в БТИ и наличие кадастрового паспорта на руках, используется для проживания, возведен на отведенном земельном участке. Владение и пользование жилым домом не нарушает права собственников смежных земельных участков и домов, третьих лиц и в совокупности доказательств не является самовольной постройкой.
Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик администрация Березовского городского округа участие в деле своего представителя не обеспечил, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом; об уважительности причин неявки не сообщил, ходатайств не заявлено, письменных возражений относительно заявленных требований не представлено.
При данных обстоятельствах в силу ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, против чего представитель истцов не возражала.
Заслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства, оценивая представленные сторонами доказательства в совокупности, руководствуясь при этом требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений ст. ст. 56, 57, 68, ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
Жилой дом, расположенный по адресу: ////////////, принадлежал ФИО4 на основании договора дарения 29.02.1984, согласно которому жилой дом располагался на земельном участке площадью 1400,00 кв. м.
После смерти ФИО4 истцы ФИО2 и ФИО3 зарегистрировали право долевой собственности на объект незавершенного строительства по 1/2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права //////////// и //////////// от 23.07.2012, выпиской из единого государственного реестра недвижимости.
Согласно договору аренды от 16.11.2015 земельный участок, расположенный по адресу: ////////////. с кадастровым № предоставлен в аренду истцам ФИО2 и ФИО3 Комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства сроком на три года.
Истцы в 2021 году начали интересоваться оформлением права собственности на земельный участок, обратились к ответчику с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, на что получили отказ.
В обоснование требования истцы указывают, что жилой дом располагается на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, дом зарегистрированы на праве собственности за своими владельцами, поставлены на налоговый учет. Требований о сносе дома либо об изъятии фактически используемого земельного участка никто не предъявлял. Жилой дом находится в гражданском обороте - истцы платят необходимые платежи коммунальным службам, нет право притязаний от всех органов, осуществляющих надзор за законностью владения имуществом, объект находится в пригодном для жилья состоянии; объект включен в жилищный фонд, что подтверждает его постановку на технический учет в БТИ и наличие кадастрового паспорта на руках, используется для проживания, возведен на отведенном земельном участке. Владение и пользование жилым домом не нарушает права собственников смежных земельных участков и домов, третьих лиц.
Согласно ст. 222 гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с заключением специалиста ООО «Кариатида» ФИО5 строительные конструкции жилого дома по //////////// лом № в нос. Становая Березовского городского округа Свердловской области в настоящее время выполняют свои основные функции. Состояние строительных конструкций жилого дома по //////////// городского округа Свердловской области оценивается как работоспособное, в соответствии с ГОСТ 27.002-89 и СП 13-102-2003. Жилой дом по //////////// № в //////////// городского округа //////////// построен в соответствии с СП 15.. 1330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции». Актуализированная редакция СНиП II- 22-81*, не нарушит требований СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», а также положений СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Состояние строительных конструкций жилого дома по //////////// городского округа Свердловской области оценивается как работоспособное состояние, в связи с чем, не будут нарушены права и законные интересы жильцов посетителей и владельцев дома, не возникнет угрозы для жизни и здоровья окружающих. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома по //////////// городского округа Свердловской области не нарушат права третьих лиц.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличие оснований для сохранения постройки - объекта незавершенного строительства № (площадью 49.6 кв.м.), расположенного по адресу: //////////// (кадастровый №) в реконструируемом виде; признании за ФИО2 и ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 49,6 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: ////////////, на земельном участке с кадастровым №. И прекращении право собственности ФИО2 и ФИО3 на объект незавершенного строительства с кадастровый №, степень готовности – 60%, расположенный на земельном участке с кадастровым №.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, гл. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации Березовского городского округа Свердловской области о сохранении постройки в реконструируемом виде, признать объекта незавершенного строительства жилым домом удовлетворить.
Сохранить постройку - объект незавершенного строительства № (площадью 49.6 кв.м.), расположенный по адресу: //////////// (кадастровый №) в реконструируемом виде.
Признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом, общей площадью 49,6 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: ////////////, на земельном участке с кадастровым №.
Прекратить право собственности ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доли на объект незавершенного строительства с кадастровый №, степень готовности – 60%, расположенный на земельном участке с кадастровым №.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, в Свердловский областной суд.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Свердловский областной суд.
Председательствующий М.П. Плотникова