Решение по делу № 2-10552/2022 от 21.12.2022 | Красногорский городской суд (Московская область)

УИД 50RS0№-86

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2022 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Росбанк к ФИО1, АО «Банк ДОМ.РФ о погашении ипотеки, осуществлении государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Росбанк обратилось в суд с иском к ФИО1, АКБ «Российский ФИО2» о погашении ипотеки, осуществлении государственной регистрации. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом РОСБАНК и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в размере 3 526 847,93 рублей на погашение кредита, предоставленного заемщику Акционерным коммерческим банком "РОССИЙСКИЙ ФИО2" (публичное акционерное общество) по кредитному договору №/ГПС-16 от ДД.ММ.ГГГГ для целевого использования, а именно: приобретения квартиры в строящемся доме по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:318, тип 2, номер секции 1, номер <адрес>, по договору приобретения прав, в собственность ФИО1.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору <***> является до государственной регистрации права собственности на квартиру - залог прав требований; после государственной регистрации права собственности - залог недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между заемщиками и банком заключен договор залога №-ДЗ-2021, предметом которого является имущественное право, а именно: право требование на получение в собственность квартиры (п. 2.1. договора об ипотеке).

Согласно п. 2.6 на момент подписания договора об ипотеке квартира находится в залоге у первоначального залогодержателя по кредитному договору №/ГПС-16, а ответчик подтверждает, что государственная регистрация ипотеки в пользу банка будет осуществляться с одновременным прекращением вышеуказанной записи об ипотеке.

В соответствии с кредитным договором <***> и п. 3.1.9 договора залога ответчик обязан не позднее 30 календарных дней с даты предоставления кредита передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав договор залога, одновременно с договором залога заявление о государственной регистрации залога недвижимого имущества в пользу кредитора и иные документы, необходимые для государственной регистрации залога недвижимого имущества и для погашения записи об ипотеке, обеспечивающей права первоначального кредитора по кредитному договору №/ГПС-16; предпринять все необходимые меры и осуществить все необходимые действия для обеспечения одновременного погашения ипотеки по кредитному договору №/ГПС-16 и регистрации ипотеки на основании договора залога. Заемщик обязуется не совершать любых действий, которые могут послужить основанием для не возникновения залога в пользу банка.

В соответствии с условиями предоставления кредита по кредитному договору <***> кредит предоставляется заемщику путем зачисления всей суммы кредита не позднее трех рабочих дней, считая с даты подписания кредитного договора. ДД.ММ.ГГГГ все обязательства истца по предоставлению кредита выполнены в полном объеме, на расчетный счет, открытый ФИО1 в банке были перечислены денежные средства, задолженность заемщика по Кредитному договору №/ГПС-16 погашена. Таким образом, обязательство ответчика по возврату кредита по кредитному договору №/ГПС-16 прекращено.

Кредитный договор <***> действует до полного погашения суммы кредита и уплаты процентов по нему. По состоянию на дату подачи искового заявления имеется задолженность по кредитному договору <***>.

Ответчик не исполнил своих обязательств по регистрации ипотеки в пользу банка.

Просит суд:

- погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ипотеке в силу закона на права требования на получение в собственность квартиры по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:318, тип 2, номер секции 1, номер <адрес>, в пользу Акционерного коммерческого банка "Российский ФИО2" (публичное акционерное общество);

- произвести государственную регистрацию залога в пользу ПАО Росбанк на права требования на получение в собственность квартиры по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:318, тип 2, номер секции 1, номер <адрес>;

- взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Согласно ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом РОСБАНК и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в размере 3 526 847,93 рублей на погашение кредита, предоставленного заемщику Акционерным коммерческим банком "РОССИЙСКИЙ ФИО2" (публичное акционерное общество) по кредитному договору №/ГПС-16 от ДД.ММ.ГГГГ для целевого использования, а именно: приобретения квартиры в строящемся доме по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:318, тип 2, номер секции 1, номер <адрес>, по договору приобретения прав, в собственность ФИО1.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между заемщиками и банком заключен договор залога №-ДЗ-2021, предметом которого является имущественное право, а именно: право требование на получение в собственность квартиры (п. 2.1. договора об ипотеке).

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Российский ФИО2» (ПАО) (в настоящее время АО «Банк ДОМ.РФ) и ФИО1 был заключен кредитный договор №/ГПС-16. Согласно условий кредитного договора предметом ипотеки являлась квартира по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:318, тип 2, номер секции 1, номер <адрес>.

Обременение в силу закона было зарегистрировано Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика ФИО1 отсутствует, задолженность по кредиту погашена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020206:318 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись об ипотеке № отсутствует. (л.д.6-141 том2), а соответственно обременение в пользу АО «Банк ДОМ.РФ по кредитному договору снято. Таким образом, суд не усматривается законных оснований для удовлетворения исковых требований к АО «Банк ДОМ.РФ о погашении регистрационной записи о залоге.

В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Принимая во внимание, что заемщиком нарушено обязательство по государственной регистрации ипотеки и выдаче закладной банку, что существенно нарушает права истца как залогодержателя, суд считает необходимым Произвести государственную регистрацию залога в пользу ПАО Росбанк на права требования на получение в собственность квартиры по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:318, тип 2, номер секции 1, номер <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Росбанк к ФИО1, АКБ «Российский ФИО2» об осуществлении государственной регистрации залога удовлетворить.

Исковые требования ПАО Росбанк к АО «Банк ДОМ.РФ оставить без удовлетворения.

Произвести государственную регистрацию залога в пользу ПАО Росбанк на права требования на получение в собственность квартиры по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:318, тип 2, номер секции 1, номер <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Росбанк расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья С.В. Потапова