УИД 77RS0014-02-2022-007060-63
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 26 сентября 2022 года
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Воробьевой С.Е.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4934/2022 по иску ФИО1 к ООО «СМАРТ ВОСТОК» о признании права на долю в праве на общее имущество,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СМАРТ ВОСТОК» о признании права на долю в праве на общее имущество.
В обоснование своих исковых требований истец указывает на то, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, пр-зд Невельского, д. 3, корп. 2, кв. 347, общей площадью 96,7 кв.м., расположенного в жилом комплексе «Символ», общей площадью 51 269 кв.м.
05.05.2022 истец обращалась к ответчику с заявлением о признании за ней права на долю в праве на общее имущество в объекте недвижимости, расположенном по вышеуказанному адресу в размере 0,18919815092941% ((96,7/51 269)*100%) и просила не чинить препятствий ей в пользовании частью общего имущества многоквартирного дома без нарушения прав и законных интересов других собственников многоквартирного дома.
Представитель истца (по доверенности) фио в суд явился, поддержал исковые требования и просил признать за истцом право на долю в праве на общее имущество и не чинить препятствий в пользовании частью общего имущества.
Ответчик – представитель ООО «СМАРТ ВОСТОК» (по доверенности) фио в суд явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, считает, исковые требования ФИО1 к ООО «СМАРТ ВОСТОК» о признании права на долю в праве на общее имущество, не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме возникает в силу закона одновременно с правом на помещения в таком доме.
Истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, пр-зд Невельского, д. 3, корп. 2, кв. 347, общей площадью 96,7 кв.м., расположенного в жилом комплексе «Символ», общей площадью 51 269 кв.м.
05.05.2022 истец обращалась к ответчику с заявлением о признании за ней права на долю в праве на общее имущество в объекте недвижимости, расположенном по вышеуказанному адресу в размере 0,18919815092941% ((96,7/51 269)*100%) и просила не чинить препятствий ей в пользовании частью общего имущества многоквартирного дома без нарушения прав и законных интересов других собственников многоквартирного дома.
В силу ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Также жилищным законодательством установлен запрет для собственника помещения в многоквартирном доме на осуществление выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, на ее отчуждение, а также иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе пользоваться общим имуществом в пределах, установленных жилищным законодательством РФ.
Лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности (п. 39 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом ВС РФ 04.12.2013).
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (п. 4 ст. 36 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства по данному делу, оценив собранные по делу доказательства, также учитывая, что само право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, так и размер доли в таком праве установлены в силу прямого указания закона и не требуют каких-либо дополнительных подтверждений, право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме у собственников помещений многоквартирного дома возникает в силу закона, независимо от факта государственной регистрации права общей долевой собственности на такое имущество, заявленные исковые требования не могут быть признаны обоснованными.
адрес п. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам остальных собственников, также не допускается использование общего имущества в многоквартирном доме, приводящее к уменьшению размера этого имущества, изменению характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, изменению архитектурного облика многоквартирного дома, предусмотренного проектной документацией, изменению характеристик энергосбережения и энергетической эффективности многоквартирного дома.
Учитывая выше изложенное, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований, предусмотренных действующим законодательством не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «СМАРТ ВОСТОК» о признании права на долю в праве на общее имущество отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в соответствии с правилами, предусмотренными главой 39 ГПК РФ, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.Е. Воробьева
Решение суда в окончательной форме принято
(мотивированное решение составлено) 30 сентября 2022 года