УИД92RS0№-04
Производство №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 октября 2023 года город Севастополь
Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи - Селиверстовой Е.Д.,
при секретаре – Шматко А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда городе Севастополе гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ФИО2, третье лицо - Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, об установлении границ и площади земельного участка, -
установил:
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с исковым заявлением в суд, в котором просит установить границы земельного участка с кадастровым номером 91:01:026001:1004, расположенного по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером 91:01:026001:1004, расположенного по адресу: <адрес>. С целью определения местоположения характерных точек границ указанного земельного участка и объектов капитального строительства, расположенных на нем, кадастровым инженером ФИО3 были проведены геодезические работы. Согласно заключению специалиста, в отношении спорного земельного участка установлено, что границы земельного участка значительно не совпадают со сведениями, внесенными в ЕГРН. По фактическим ограждениям площадь спорного земельного участка составляет 1438 кв.м., тогда как по сведениям, внесенных в ЕГРН, 1400 кв.м. Поскольку границы участка оставались неизменными с момента его образования, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
В судебное заседание истец и ее представитель адвокат Ташева Е.М., действующая на основании ордера, не явились, от представителя истца поступило письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования просила удовлетворить.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
С учётом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к следующим выводам.
Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ" О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ в текстовой части межевого плана.
Исходя из смысла ст. 1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения государственного кадастра недвижимости подтверждают существование определенного объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить такое имущество в качестве индивидуально - определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости).
Соответственно, если объектом недвижимости является земельный участок, то в государственный кадастр недвижимости подлежат сведения о местоположении его границ.
В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся в частности, иски об установлении границ земельного участка.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником жилого дома (площадью 99,8 кв.м.) с КН 91:01:026001:576, и земельного участка (площадью 1400 кв.м.) с КН 91:01:026001:1004, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
С целью выполнения геодезических измерений в рамках подготовки межевого плана на уточнение границ земельного участка, кадастровым инженером ФИО3 было подготовлено заключение, со следующими выводами.
Так, измерения были проведены согласно долговременным межевым знакам — капитальными заборами. При проведении обработки результатов установлено, что границы земельного участка не совпадают со сведениями, внесенными в ЕГРН. Согласно фактическим ограждениям, площадь земельного участка составляет 1438 кв.м., в то время как по сведениям внесенных в ЕГРН 1400 кв.м..
При анализе документов собственника, установлено, что право собственности возникло на основании решения исполнительного комитета Терновского сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. Землеустроительные и кадастровые работы по данному участку ранее не проводились. Техническая документация на объекты недвижимости сроком более 15 лет не содержат всей необходимой информации о территории землепользования и несут схематический характер, в связи с чем, не могут быть применены в качестве подтверждения конфигурации земельного участка.
Основания ставить под сомнение заключение кадастрового инженера у суда отсутствуют, сторонами по делу не оспорено.
В соответствии с пунктом 32 статьи 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ «в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством».
Предельный минимальный размер земельного участка на территории города Севастополя установлен Постановлением Правительства №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ и составляет для зоны Ж-2.1/Т/-/4 (индивидуальное строительство) - 400 кв.м.. в данном случае превышение фактической площади над сведениями ЕГРН составляет 38 кв.м. и административная процедура уточнения границ невозможна.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регламентируется, в том числе статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - «реестровая ошибка – воспроизведенная в едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки»
На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 29.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», работы по выполнению условий договора о выполнении геодезических работ приостановлены, истцу было рекомендовано обратиться в суд для получения решения об установлении границ земельного участка.
С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 91:01:026001:1004, а также в связи с исправлением реестровой ошибки, ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был подготовлен межевой план.
Так, кадастровым инженером было установлено, что кадастровые и землеустроительные работы проводятся впервые, границы всех смежных землепользователей внесены в ЕГРН, пограничных споров выявлено не было.
Установлены следующие сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 91:01:026001:1004, согласно фактическому пользованию площадью 1438+/-13 кв.м.:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Содержатся в Едином государственном реестре недвижимости
Определены в результате выполнения кадастровых работ
X
Y
X
Y
н1
-
-
4929524.89
4398881.23
н2
-
-
4929525.31
4398865.69
н3
-
-
4929530.18
4398858.06
н4
-
-
4929533.99
4398853.50
н5
-
-
4929540.89
4398847.46
н6
-
-
4929550.16
4398844.50
н7
-
-
4929553.39
4398843.87
н8
-
-
4929559.17
4398844.63
н9
-
-
4929562.50
4398846.23
н10
-
-
4929566.03
4398848.92
н11
-
-
4929568.02
4398850.71
н12
-
-
4929569.43
4398854.91
13
-
-
4929575.34
4398875.92
14
-
-
4929560.08
4398876.69
15
-
-
4929559.83
4398881.97
16
-
-
4929525.26
4398881.24
н1
-
-
4929524.89
4398881.23
В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
В порядке ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно ч. 7 ст. 38 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Таким образом, площадь и границы в межевом плане определены при должном согласовании с заинтересованными лицами (собственниками смежных участков), не нарушая чьих-либо границ, а также без наложения на соседние земельные участки.
Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
Учитывая, что удовлетворение заявленного иска к ответчикам не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчиков прав истца, понесенные заявителем судебные расходы по оплате государственной пошлины распределению не подлежат и относятся судом на счет последнего.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -
решил:
исковые требования ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ФИО2, третье лицо - Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, об установлении границ и площади земельного участка - удовлетворить.
Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 91:01:026001:1004 площадью 1438 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Содержатся в Едином государственном реестре недвижимости
Определены в результате выполнения кадастровых работ
X
Y
X
Y
н1
-
-
4929524.89
4398881.23
н2
-
-
4929525.31
4398865.69
н3
-
-
4929530.18
4398858.06
н4
-
-
4929533.99
4398853.50
н5
-
-
4929540.89
4398847.46
н6
-
-
4929550.16
4398844.50
н7
-
-
4929553.39
4398843.87
н8
-
-
4929559.17
4398844.63
н9
-
-
4929562.50
4398846.23
н10
-
-
4929566.03
4398848.92
н11
-
-
4929568.02
4398850.71
н12
-
-
4929569.43
4398854.91
13
-
-
4929575.34
4398875.92
14
-
-
4929560.08
4398876.69
15
-
-
4929559.83
4398881.97
16
-
-
4929525.26
4398881.24
н1
-
-
4929524.89
4398881.23
Решение суда является для Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий - (подпись)
Решение суда не вступило в законную силу.
Копия верна:
Судья Балаклавского районного суда
города Севастополя Е.Д.Селивёрстова