УИД: 50RS0010-01-2023-004106-81

Дело № 2-4378/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2023 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Меркулова Д.Б., с участием ФИО1, при секретаре Снегиревой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, штрафа,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 04.08.2021 года между ними и ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» был заключен Договор № № участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать им соответствующий объект долевого строительства в виде квартиры, имеющей характеристики, отвечающими его требованиям, с выполненными в ней отделочными работами, а он обязался уплатить обусловленную договором цену в размере 4 004 886 рублей и принять объект долевого строительства. Свои обязательства по оплате цены договора он исполнил в полном объеме и своевременно, ответчик же, обязавшийся передать ему объект долевого строительства 4 квартал 2021 года включительно, фактически квартиру им передал 03 апреля 2022 года. Полагает, что с ответчика в его пользу подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2022 года по 19.03.2022 года в размере 469 906,62 рублей. Обратившись к ответчику с требованием о выплате неустойки, до настоящего времени он денежные средства не получил, в связи с чем, полагает, что с ответчика в его пользу подлежит взысканию штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке.

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 469 906,62 рублей; штраф в размере 50%.

В судебное заседание явился истец, на иске настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был извещен судом о дне, месте и времени рассмотрения дела. Представил письменную позицию по иску, из содержания которой следует, что истцами неверно определен период просрочки, привел контр. расчет неустойки, просил снизить ее, согласно ст. 333 ГК РФ. Поскольку, в ходе строительства, генеральный подрядчик не выполнил принятых на себя обязательств по срокам строительства, в связи с чем, застройщик был вынужден привлечь в качестве генподрядчика иное лицо, в связи с чем, увеличились сроки выполнения работ, которые и новым генеральным подрядчиком также были нарушены.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Судом установлено, что 04 августа 2021 года между ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать истцам объект долевого строительства в виде квартиры, имеющей характеристики, отвечающие их требованиям с выполненными отделочными работами, а последние обязались уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи.

Согласно п. 3.1 Договора, цена участия в долевом строительстве составила 4 004 886 рубля.

Согласно п. 2.3 Договора, срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – 4 квартал 2021 года включительно.

ФИО1 свои обязательства по оплате цены договора исполнил в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.

16.11.2021 года дом введен в эксплуатацию.

03.04.2022 года между истцами и ответчиком подписан акт приема-передачи, по которому Застройщик передал Участнику объект долевого строительства в виде квартиры по адресу: <адрес>

Согласно данному акту, окончательная цена договора составляет 4 044 886 рублей.

Учитывая то, что ответчик допустил просрочку в передаче истцам квартиры по акту приема-передачи, с него в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка за период с 01.01.2023 года по 29.03.2022 года. Размер неустойки за данный период времени составляет 197 440,87 рубля: 4 044 886 х 8,5% (ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения договора – 31.12.2021 года): 150 х 87 дней.

При этом, учитывая ходатайство представителя ответчика, причины допущения просрочки передачи объекта долевого строительства, а также период просрочки (3 месяца), суд находит подлежащим, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки и взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу истца в неустойку до 130 000 рублей.

Из материалов дела также следует, что истцами в адрес ответчика была направлена претензия, которая ответчиком была получена 04.06.2023 года и которая до настоящего времени ответчиком не исполнена, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке.

Так, постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 479 установлены особенности взыскания неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также особенности применения других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве.

Согласно абзацу 5 пункта 1 названного Постановления (в редакции на дату принятия решения) неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

При этом в соответствии с названным Постановлением (в редакции на дату принятия решения) в отношении штрафа, требования о котором были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу данного постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года.

Указанное Постановление вступило в законную силу 29 марта 2022 года.

Как следует из материалов дела, истцом направлялась претензия в адрес ответчика 23 марта 2023 года, т.е. в период действия моратория, следовательно, указанный штраф, с учетом абзаца 5 п. 1 соответствующего Постановления не подлежит взысканию с ответчика.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО1 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик», ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес> (паспорт серии №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2022 года по 29.03.2022 года в размере 130 000 рублей;

Иск ФИО1 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки в большем размере, а также взыскании штрафа – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья Д.Б. Меркулов

Решение в окончательной форме изготовлено 04 октября 2023 года