Дело № 2-93/2025
24RS0029-01-2025-000079-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 апреля 2025 года пгт.Козулька
Красноярского края
Козульский районный суд Красноярского края
в составе председательствующего судьи Свистуновой С.Ю.,
при помощнике судьи Шпак М.А.,
с участием представителя истца ФИО2 – ФИО1, действующей на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности. Требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли – продажи жилого дома, общей площадью 114,4 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью 2082 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. По условиям договора стоимость жилого дома оценена сторонами в 550 000 рублей, земельный участок 40000 рублей, которые продавец получил от покупателя наличными до подписания договора. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Красноярскому краю. В нарушение договорного обязательства стоимость жилого дома и земельного участка не была оплачена покупателем. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием об оплате приобретенного ею имущества, направлял в адрес ответчика требование о расторжении договора купли-продажи, данные требования оставлены без удовлетворения. Истец считает, что поскольку договор купли-продажи в части оплаты ответчиком не исполнен, что является существенным нарушением условий договора, то он вправе требовать расторжения договора купли – продажи. Кроме того в спорный жилой дом ответчик не вселялась, на регистрационный не вставала, в данном жилом помещении продолжает проживать ФИО2, он оплачивает все необходимые платежи. Фактически жилое помещение ответчику не передавалось.
Просит суд расторгнуть договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома, общей площадью 114,4 кв.м, с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью 2082 квадратных метра, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом, общей площадью 114,4 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 2082 квадратных метра, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
Признать право собственности за ФИО2, жилого дома, общей площадью 114,4 кв.м, с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью 2082 квадратных метра, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2 в лице представителя ФИО1 в судебном заседании требования иска поддержала в полном объёме, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала, указав, что денежные средства в действительности не отдавал, т.к. заболела онкологией.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно (л.д.58,60).
Исследовав материалы дела, выслушав лиц участвующих, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 424 ГГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В силу п. 1 ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Общие основания и порядок расторжения договора купли-продажи предусмотрены ст. ст. 450, 454 ГК РФ.
В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как следует из указанных норм права, получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. Следовательно, для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора.
Таким образом, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, и если бы продавец знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.
В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В силу п. 1 ст. 1104 ГК РФ, имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 действующим за ФИО2 и покупателем ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. (л.д.18).
Согласно п. 3 договора участники сделки оценили указанный земельный участок в размере 40 000 рублей 00 копеек и размещенный на нем жилой дом в размере 550 000 рублей 00 копеек, таким образом, продажная цена отчуждаемого земельного участка с размещенным на нем жилым домом составляет 590 000 рублей, которые продавец получил от покупателя полностью наличными до подписания настоящего договора.
Управлением Росреестра по Красноярскому краю на основании вышеуказанного договора купли-продажи произведена государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.21-24).
Обращаясь в суд с иском, истец ссылается на то, что ответчик денежные средства за дом и земельный участок не оплатил.
В судебном заседании установлено, что денежные средства по договору купли-продажи от 19.04.2018 ответчиком ФИО3 истцу не передавались в счет оплаты дома и земельного участка.
Согласно разъяснений, содержащихся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.
Исходя из смысла п. 2 ст. 453 ГК РФ обязательства по договору прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда о прекращении договора.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что при заключении оспариваемого договора купли-продажи, покупателем (ответчиком) были существенно нарушены условия договора купли-продажи, учитывая, что ответчиком исковые требования истца были признаны в полном объеме, суд считает необходимым принять признание иска, поскольку оно не нарушает прав и законных интересов других лиц, не противоречит закону, в связи с чем требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности, удовлетворить.
Расторгнуть договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома, общей площадью 114,4 кв.м, с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью 2082 квадратных метра, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №) на жилой дом, общей площадью 114,4 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 2082 квадратных метра, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилого дома, общей площадью 114,4 кв.м, с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью 2082 квадратных метра, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Козульский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Председательствующий С.Ю. Свистунова
Мотивированное решение изготовлено 15.04.2025.