Дело №2 –428/2023
76RS0008-01-2023-000110-79
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 мая 2023 года г. Переславль-Залесский
Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Бородиной М.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Посохиным С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации г.о. г. Переславль-Залесский, Управлению муниципальной собственности администрации г.о. г. Переславль-Залесский, ООО «Веретея-Переславль» о внесении изменений в сведения ЕГРН, признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратились в суд с иском, с учетом уточнений, сделанных в ходе судебного разбирательства, просят внести изменения в площадь жилого дома с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с техническим планом от 16 января 2023г., подготовленным кадастровым инженером К. Исключить из сведений ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> сведения о кадастровом номере <номер скрыт> как об объекте, расположенном в пределах земельного участка. Признать за истцами право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на земельный участок площадью 1000 кв.м., а также расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенные по адресу: <адрес скрыт>, в порядке наследования.
Требования мотивированы тем, что в В. <дата скрыта>г. был выдан ордер на право въезда в дом по адресу: <адрес скрыт>, в составе семьи М., ФИО1, О.. <дата скрыта>г. умер В. В 1993г. была проведена техническая инвентаризация дома, согласно которой определена площадь жилого дома 52,6 кв.м. М. по договору от <дата скрыта>г. в личную собственность была передана квартира, состоящая из трех комнат, площадью 52,6 кв.м. <дата скрыта>г. умерла М. Наследниками, обратившимися к нотариусу и принявшими наследство, являются Г. (дочь) и ФИО1 (сын). <дата скрыта>г. умерла Г., наследство к имуществу Г. не открывалось. В 2023г. истцы провели кадастровые работы в отношении жилого дома, установлено, что площадь дома составляет 80,2 кв.м. Жилой дом не был ни перепланирован, ни реконструирован, разночтение в площади вызвано тем, что ранее действовали правило о не включении в общую площадь дома неотапливаемых помещений. Земельный участок при жилом доме был передан М. по справке, выданной председателем Троицкого сельпо согласно плана БТИ. Согласно межевого плана от 16.01.2023г. общая площадь участка составляет 1000 кв.м. Согласно сведений ЕГРН жилой дом истцов с кадастровым номером <номер скрыт> расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, принадлежащем ООО «Веретея-Переславль». Однако, это не соответствует действительности, сведения внесены ошибочно.
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 не участвовали, о дате судебного заседания извещалась надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что участок истцов находится рядом с участком ответчика с кадастровым номером <номер скрыт>, а не на этом участке, так было всегда. Никаких перепланировок, реконструкций в доме не проводилось. Наличие ошибок в сведениях ЕГРН подтверждается заключением кадастрового инженера. Обратились с заявлением в УМС администрации г. Переславля-Залесского о согласовании границ земельного участка истцов, ответ еще не получен, но сообщили, что возражений нет.
Представитель ответчика администрации г.о. г. Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовал, представил отзыв в котором требования оставил на усмотрение суда, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель ответчика Управления муниципальной собственности администрации г.о. г. Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, направил отзыв, в котором указал, что возражений относительно заявленных требований УМС не имеет.
Третье лицо нотариус ФИО4 в судебном заседании не участвовала, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Из материалов дела судом установлено, что по сведениям ЕГРН жилой дом с кадастровым номером <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт>, поставлен на кадастровый учет 01.07.2012г., год завершения строительства 1966г., площадь 52,4 кв.м. Кроме того, указано, что жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> (л.д.30).
Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес скрыт>, по состоянию на 28.04.1993г., площадь дома составляет 52,6 кв.м, включая три жилые комнаты, кухню и прихожую (л.д.9-15).
Согласно технического плана на жилой дом по адресу: <адрес скрыт>, подготовленного кадастровым инженером К. 16.01.2023г., площадь дома составляет 80,2 кв.м (л.д.123-130).
Согласно заключения кадастрового инженера К. кадастровые работы проводились в связи с изменением площади здания с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного на земельном участке, площадью 1000 кв.м, границы которого определены по периметру забором и используются по назначению. Площадь жилого здания изменилась в связи с тем, что на момент технической инвентаризации по состоянию на 1993г. в общую площадь объекта недвижимости не включались холодные помещения. При проведении кадастровых работ на сегодняшний день установлено, что количество помещений не увеличилось, согласно действующему законодательству в общую площадь здания включаются все помещения (л.д.127-оборотная сторона).
Земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, согласно сведений ЕГРН, поставлен на кадастровый учет 30.07.2006г., площадью 22931 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажной жилой застройки, расположен по адресу: <адрес скрыт>. В выписке из ЕГРН указано, что в пределах земельного участка расположен, в том числе, объект недвижимости с кадастровым номером <номер скрыт> (л.д. 44-58). Земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> принадлежит на праве собственности ООО «Веретея-Переславль» с 2006г.
Вместе с тем, из материалов кадастрового (реестрового) дела на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> видно, что участок сформирован на основании описания от 29.05.2006г., подготовленного МУП «Кадастр» (л.д.103-110). Адрес сформированного участка не совпадает с адресом жилого дома с кадастровым номером <номер скрыт>, адрес участка – <адрес скрыт> (л.д.107). На схеме (графическое приложение к акту выбора земельного участка) четко видно, что формируемый участок с кадастровым номером <номер скрыт> расположен на расстоянии от жилого дома и земельного участка, огороженного забором, по адресу: <адрес скрыт>, так же как на чертеже, приложенном к техническому плану дома с кадастровым номером <номер скрыт>, подготовленным кадастровым инженером К. (л.д.123-130).
Согласно заключения кадастрового инженера К. при проведении кадастровых работ было выявлено, что жилой дом не входит в границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, принадлежащий ООО «Веретея-Переславль» (л.д.127-оборотная сторона).
Согласно ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Собранными по делу доказательствами подтверждается, что сведения о площади жилого дома с кадастровым номером <номер скрыт> внесены в ЕГРН ошибочно, заключение кадастрового инженера К. в ходе судебного разбирательства не оспорено. При данных обстоятельствах необходимо внести изменения в ЕГРН в отношении площади жилого дома кадастровый <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, указав площадь объекта 80,2 кв.м.
Кроме того, тем же заключением кадастрового инженера К. подтверждается, что жилой дом с кадастровым номером <номер скрыт> не расположен в пределах границ участка с кадастровым номером <номер скрыт>, принадлежащего ООО «Веретея-Переславль». Заключение не оспорено, выполнено лицом, имеющим право на производство кадастровых работ и дачу таких заключений, не доверять выводам кадастрового инженера, у суда оснований нет. Кроме того, выводы кадастрового инженера подтверждаются иными доказательствами по делу, материалами кадастрового дела, схемами, планом в техническом паспорте 1993г.
Таким образом, имеются основания для внесения изменений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 22931 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, исключив сведения об объекте недвижимости, расположенном в пределах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>
Согласно договора на приобретение квартиры (дома) в личную собственность граждан от 10.06.1993г., в собственность М. передана квартира <номер скрыт>, состоящая из трех комнат, общей площадью 52,6 кв.м, по адресу: <адрес скрыт> (л.д.8).
Согласно технического паспорта на дом по адресу: <адрес скрыт>, дом расположен на земельном участке, площадью по фактическому использованию 1010 кв.м (л.д. 9-15).
В соответствии со статьями 4, 6 Закона РСФСР "О земельной реформе" от 23 ноября 1990 года N 374-1 предусматривалось предоставление гражданам земельных участков для не запрещенного законом использования в собственность, в пожизненное наследуемое владение либо пользование, в том числе аренду в зависимости от целей использования.
При этом, суд учитывает, что в силу положений п. 14. Указа Президента РФ от 27.12.1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно, органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки, т.е. организация работы по выдаче свидетельств являлась обязанностью органов исполнительной власти. Невыполнение указанной работы не может являться основанием для оспаривания прав граждан.
Согласно п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» от 25.10.2001 года № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Материалами дела подтверждено, что не позднее 1993 года в фактическом владении наследодателя имелся земельный участок общей площадью 1010 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт>.
Истцами осуществлено межевание спорного земельного участка (л.д.33-42). Фактическая площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес скрыт>, составляет 1000 кв.м., все границы согласованны, в установленном порядке, спора по границам земельного участка судом не установлено.
Согласно ч. 2 ст. 17 ГПК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается со смертью. Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
М. умерла <дата скрыта> (свидетельство о смерти, л.д. 61).
Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
Согласно п. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части имущества означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось.
Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно сообщения нотариуса ФИО4 в ее производстве имеется наследственное дело <номер скрыт>, открытое к имуществу М. Наследниками, обратившимися с заявлением о принятии наследства в течение 6 месяцев с даты смерти наследодателя, являются истец, ФИО1 и Г. (л.д.89-92).
Из вышеизложенного следует, что истец ФИО1 и Г. наследство после М. приняли. Доказательств обратного в суд не поступало.
Г. умерла <дата скрыта>г. (л.д.65).
Согласно реестра наследственных дел наследственное дело к имуществу Г. не заводилось (л.д.66).
Истица ФИО2 является дочерью Г. (л.д.70,71), то есть наследником первой очереди.
Согласно п.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно разъяснений п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Согласно домовой книги на жилой дом по адресу: <адрес скрыт>, на момент смерти Г. вместе с ней была зарегистрирована дочь ФИО2 (л.д.31-32), то есть истица ФИО2 фактически приняла наследство после Г.
Доказательств того, что имеются еще наследники первой очереди к имуществу Г., суду представлено не было.
Учитывая фактические обстоятельства дела, а так же указанные нормы права, суд приходит к выводу, что требование истцов о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок основано на законе и подлежит удовлетворению.
Судом установлены все обстоятельства, позволяющие признать за истцами право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 80,2 кв.м, и земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу <адрес скрыт>.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС <номер скрыт>), ФИО2 (СНИЛС <номер скрыт>) к администрации г.о. г. Переславль-Залесский (ОГРН <***>, ИНН <***>), Управлению муниципальной собственности администрации г.о. г. Переславль-Залесский (ОГРН <***>, ИНН <***>), ООО «Веретея-Переславль» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о внесении изменений в сведения ЕГРН, признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.
Внести изменения в ЕГРН в отношении площади жилого дома кадастровый <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, указав площадь объекта 80,2 кв.м.
Внести изменения в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 22931 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, исключив сведения об объекте недвижимости, расположенном в пределах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>
Признать за ФИО1 (СНИЛС <номер скрыт>) право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый <номер скрыт>, площадью 80,2 кв.м, и земельный участок, площадью 1000 кв.м, расположенные по адресу: <адрес скрыт>, в порядке наследования после М., умершей <дата скрыта>г.
Признать за ФИО2 (СНИЛС <номер скрыт>) право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый <номер скрыт>, площадью 80,2 кв.м, и земельный участок, площадью 1000 кв.м, расположенные по адресу: <адрес скрыт>, в порядке наследования после Г., умершей <дата скрыта>г.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 29 мая 2023г.
Судья Бородина М.В.