Дело № 2-1825/2025
51RS0020-01-2025-000735-68
Поступило в суд 02.09.2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 октября 2025 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Андриенко Т.И.,
при секретаре Дёминой Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело по иску администрации муниципального образования городской округ ЗАТО А. <адрес> к Слесарь А.А. о взыскании убытков,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования городской округ ЗАТО А. <адрес> обратилась в суд с иском о взыскании с ответчика убытков в размере 640 000,66 руб.
В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, н.<адрес>. В соответствии с постановлением Главы администрации ЗАТО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении гражданам освободившейся жилой площади» и на основании договора найма служебного жилого помещения №-С от ДД.ММ.ГГГГ Слесарю А.А. было предоставлено в бессрочное владение и пользование жилое помещение, состоящее из трех комнат в квартире общей площадью 70,1 кв. м., в том числе жилой 43,8 кв. м., по адресу: н.<адрес>. Договор найма расторгнут ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о расторжении договора найма от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Данные документы по расторжению договора найма были направлены нанимателю ДД.ММ.ГГГГ, подписанные экземпляры в адрес МКУ «ОКС ЗАТО А.» не поступали. Согласно справке формы № ГОБУ «МФЦ МО» Слесарь А.А. был зарегистрирован в указанном жилом помещении по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрации вместе с членами семьи ДД.ММ.ГГГГ. По результатам осмотра жилого помещения по вышеуказанному адресу, были выявлены факты ненадлежащего использования, бесхозяйственного обращения с жилым помещением, отраженные в акте технического состояния жилого помещения. В ходе обследования жилого помещения установлено:
1. Кухня: приборы освящения отсутствуют, обои частично отошли от стен, присутствует мусор и грязь.
2. Коридор: имеются участки оборванных обоев, присутствует мусор и грязь.
3. Комната №: отсутствует прибор освящения, на полах в отдельных местах на поверхности отсутствует краска, присутствует мусор и грязь.
4. Комната №: на полах в отдельных местах на поверхности отсутствует краска, обои частично отошли от стен, присутствует мусор и грязь.
5. Комната №: отсутствует прибор освящения, на полах в отдельных местах на поверхности отсутствует краска, обои почти полностью отошли от стен, имеется грибок, присутствует мусор и грязь.
6. Ванная: пленка ПВХ на стенах частично повреждена, присутствует мусор и грязь.
7. Санузел: обои на задней стене полностью отошли от стены.
В соответствии с Положением порядка сдачи (передачи) жилых помещений при прекращении права пользования помещениями муниципального жилищного фонда ЗАТО А., утвержденного постановлением администрации муниципального образования ЗАТО А. от ДД.ММ.ГГГГ №, наниматель обязан оплатить стоимость не произведенного и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, согласно акту технического состояния жилого помещения и сметной документации, или произвести ремонт за свой счет. Наниматель на основании сметной документации вносит денежную сумму для оплаты текущего ремонта на лицевой счет МКУ «Служба муниципального имущества ЗАТО А.». Согласно локальной смете «Косметический ремонт н.<адрес> (3 комн.)» сметная стоимость в текущем уровне цен составляет 640 664,47 руб. Обязанностью нанимателя по договору найма служебного жилого помещения является поддерживание в надлежащем состоянии занимаемого жилого помещения и выполнение текущих ремонтных работ. В связи с тем, что затрагиваются интересы администрации ЗАТО А., поскольку данное жилое помещение является собственностью администрации и находится в ненадлежащем состоянии, наниматель обязан возместить ущерб, причиненный порчей имущества, в размере 640 000,66 руб., указанном в локальной смете.
Представитель истца администрации муниципального образования городской округ ЗАТО А. <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик Слесарь А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, ходатайств и возражений не представил. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
Пунктом 1 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Приказом Минстроя России От ДД.ММ.ГГГГ N 292/пр, пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
Судебным разбирательством установлено, что квартира с кадастровым номером 51:23:0040002:206, расположенная по адресу: <адрес>, н.<адрес>, находится в муниципальной собственности администрации муниципального образования городской округ ЗАТО А. <адрес>, что подтверждается выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ из реестра (л.д.8), выпиской из ЕГРН (л.д.9-11).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор найма служебного жилого помещения №-С, в соответствие с которым, наймодатель передает нанимателю и его семье во владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат в квартире общей площадью 70,1 кв. метров, в том числе жилой площадью 43,8 кв. метров, расположенное по адресу; <адрес>, н.<адрес>, для временного проживания в нем. Жилое помещение предоставляется в связи с прохождением службы. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: жена Слесарь И.А., дочери Слесарь Л.А., Слесарь Д.А., Слесарь Е.А. (л.д.12-14).
Согласно п.7 Договора найма наниматель обязан, в том числе, соблюдать правила пользования жилым помещением; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение; проводить текущий ремонт жилого помещения; при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию; при освобождении жилого помещения выполнить косметический ремонт; сдать Наймодателю по акту в течение 3 дней жилое помещение, а также санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, в исправном состоянии, погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальным услугам.
В соответствии с п. 5 раздела 7 договора найма к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо, связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им.
Как указывает истец, Слесарь А.И. снят с регистрационного учета по спорному адресу вместе с членами семьи ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с Положением порядка сдачи (передачи) жилых помещений при прекращении права пользования помещениями муниципального жилищного фонда ЗАТО А., утвержденного постановлением администрации муниципального образования ЗАТО А. от ДД.ММ.ГГГГ №, наниматель обязан оплатить стоимость не произведенного и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, согласно акту технического состояния жилого помещения и сметной документации, или произвести ремонт за свой счет. Наниматель на основании сметной документации вносит денежную сумму для оплаты текущего ремонта на лицевой счет МКУ «Служба муниципального имущества ЗАТО А.».
ДД.ММ.ГГГГ инспектором МКУ «ОКС ЗАТО А.П. Ю.С. был произведен осмотр жилого помещения по адресу: <адрес>, н.<адрес> согласно акта технического состояния жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее:
Комната № имеет искусственное освещение, в остальных комнатах и кухне приборы освещения отсутствуют. Естественное освещение обеспечивается посредством окон в комнате и кухне. Окна деревянные, в комнате № установлен стеклопакет;
1. Кухня: обои частично отошли от стен. Пол - линолеум. Потолки - плитка ППС. Присутствует мусор и грязь.
2. Коридор: пол - покрытие - линолеум. Присутствует мусор, грязь. Стены - обои (имеются участки оборванных обоев).
3. Комната №: полы - покрытие ДВП (в отдельных местах на поверхности. отсутствует краска). Потолки - плитка ППС. Отсутствует прибор освещения. Присутствует мусор и грязь.
4. Комната №: полы - деревянные (в отдельных местах на поверхности отсутствует краска). Потолки - побелка. Обои частично отошли от стен. Присутствует мусор и грязь.
5. Комната №: полы - деревянные (в отдельных местах на поверхности отсутствует краска). Потолки - плитка ППС. Обои почти полностью отошли от стен, имеется грибок. Отсутствует прибор освещения. Присутствует мусор и грязь.
6. Ванная: пол - линолеум, Стены — поклеены пленкой ПВХ, частично повреждена. Потолок - покраска (краска в некоторых местах). Имеется: ванна, смеситель, умывальник. Присутствует мусор и грязь!
7. Санузел: пол - линолеум, Стены - поклеены обоями (на задней стене обои полностью отошли от стены). Потолок - плитка ППС. Имеется: унитаз - компакт.
Согласно п. 1 ст. 681 Гражданского кодекса РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
В силу статьи 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по общему правилу, установленному пунктами 1 и 2 статьи 1064 ГК РФ, ответственность за причинение вреда возлагается на лицо, причинившее вред, если оно не докажет отсутствие своей вины. В случаях, специально предусмотренных законом, вред возмещается независимо от вины причинителя вреда (пункт 1 статьи 1070, статья 1079, пункт 1 статьи 1095, статья 1100 ГК РФ). Обязанность по возмещению вреда может быть возложена на лиц, не являющихся причинителями вреда (статьи 1069, 1070, 1073, 1074, 1079 и 1095 ГК РФ).
Установленная статьей 1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик.
Из разъяснений пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
Таким образом, в силу установленной в законе презумпции на ответчика возложена обязанность по доказыванию своей невиновности, в том числе и по предоставлению доказательств, подтверждающих, что повреждение имущества истца произошло в результате действий третьих лиц, а не самого ответчика.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, правило п. 2 ст. 1064 ГК РФ, устанавливающее в рамках общих оснований ответственности за причинение вреда презумпцию вины причинителя вреда и возлагающее на последнего бремя доказывания своей невиновности, направлено на обеспечение возмещения вреда и тем самым - на реализацию интересов потерпевшего.
Следовательно, в случае неисполнения причинителем вреда лежащей на нем обязанности по представлению доказательств, подтверждающих отсутствие его вины, для него наступают соответствующие правовые последствия в виде обязанности по возмещению причиненного вреда, что согласуется с нормами ст. ст. 35, 56 ГПК РФ, предусматривающей процессуальную ответственность за отказ стороны от представления доказательств.
Таким образом, оценивая доводы, приведенные стороной истца, обосновывающие свои требования, относимость, допустимость, достоверность каждого представленного сторонами доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что по вине ответчика квартире истца были причинены повреждения, а истцу был причинен материальный ущерб.
Из разъяснений пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.
Истцом в обоснование размера причиненного ущерба было представлена локальная смета, согласно которой комплекс мероприятий, объем работ и стоимость материалов, направленных на устранение дефектов составляет 640 664,47 рублей (л.д.15-26).
Суд полагает необходимым руководствоваться данным расчетом, так как доказательств, опровергающих размер причиненного ущерба, и свидетельствующих об иной стоимости восстановительного ремонта, ответчиком в порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено.
Принимая во внимание положения ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки в размере 640 000,66 руб.
Оснований для освобождения ответчика от возмещения ущерба, не имеется, доказательств этому не представлено. Также как и не представлено доказательств наличия оснований для применения положений п. 2 ст. 1083 Гражданского кодекса РФ и уменьшения подлежащего возмещению истцу ущерба.
Учитывая, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ в размере 17 800 руб.
На сновании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации муниципального образования городской округ ЗАТО А. <адрес> - удовлетворить.
Взыскать со Слесаря А.А. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу администрации муниципального образования городской округ ЗАТО А. <адрес> (ИНН №) убытки в размере 640 000,66 рублей.
Взыскать со Слесаря А.А. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 800 руб.
Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/ Т.И. Андриенко
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья /подпись/ Т.И. Андриенко
Копия верна:
Судья Т.И. Андриенко
Секретарь Дёмина Е.П.
Решение/определение:
не вступило / вступило в законную силу ______________________202____г.
Судья:
Уполномоченный работник аппарата суда:
Оригинал находится в деле №
Первомайского районного суда <адрес>