РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-1154/2023

УИД 18RS0022-01-2023-001286-72

12 октября 2023 года с. Малая Пурга Удмуртская Республика

Малопургинский районный суд УР в составе:

председательствующего судьи Прохоровой Т.В.

при секретаре Базиной Н.В.

с участием истца ФИО1, ее представителя адвоката Никитина Ю.М., представившего удостоверение № и ордер № от 18.09.2023 года,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество

установил

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на садовый участок. Исковые требования мотивирует тем, что 11.05.2012 года она совместно с ответчиком ФИО3 с участием руководителя СНТ «Славянка» оформили соглашение от 11.05.2012 года, акт приёма-передачи от 11.05.2012 года и расписку о передаче денег от 11.05.2012 года. Таким образом, она приобрела садовый участок № в садоводческом товариществе «Славянка», расположенном около села Норья Малопургинского района УР. На сегодняшний день она не может зарегистрировать свои права на недвижимость, поскольку ответчик отказывается оформлять документы и посетить орган, осуществляющий государственную регистрацию сделки. Просит признать право собственности ФИО1 на садовый участок № в садоводческом товариществе «Славянка», расположенном около села Норья Малопургинского района УР.

В судебном заседании:

Истец ФИО1 исковые требования уточнила, просит признать за ней право собственности на земельный участок и садовый дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель истца адвокат Никитин Ю.М. уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее представила отзыв на исковое заявление, согласно которому действительно она продала садовый участок № в садоводческом товариществе «Славянка», расположенном около села Норья Малопургинского района УР, передала его по акту и получила деньги по расписке. Исковые требования признает в полном объеме. Никаких претензий не имеет. Посетить государственный орган для регистрации сделки не имеет возможности. Просит рассмотреть дело без ее участия.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Свидетель САА суду пояснил, что занимает должность председателя СНТ «Славянка» с 2006 года. Когда у ФИО2 умер муж, она решила продать садовый участок, ФИО1 приобрела у ФИО2 спорный участок. ФИО1 платит членские взносы за весь период пользования земельным участком и домом, на участке ФИО1 расположены домик, баня, теплицы, грядки, садовые деревья.

Согласно соглашению и акта приема-передачи от 11.05.2012 года, ФИО2 передала ФИО1 садовый участок № в садоводческом товариществе «Славянка», расположенном в Малопургинском районе УР /<данные изъяты>/.

Согласно расписки от 11.05.2012 года ФИО2 получила от ФИО1 денежную сумму в размере 210 000 руб. за садовый участок СТ «Славянка», расположенного в Малопургинском районе УР № /<данные изъяты>/.

Согласно техническому паспорту на строения и сооружения по адресу: <адрес>, садовый дом имеет площадь 16 кв. м. /<данные изъяты>/.

Согласно справке администрации МО «Норьинское» от 27.06.2012 года №, земельный участок и дом с надворными постройками, принадлежащий ФИО1, находится по адресу: <адрес> /<данные изъяты>/.

Согласно информации из ЕГРН от 18.09.2023 года, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно межевому плану от 21.09.2023 года, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составляет 2535 кв. м.

Суд оценивает добытые доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на их исследовании.

Согласно п. 3 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно части 2 статьи 228 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношение спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59 Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22).

Таким образом, юридическое значение для разрешения спора о праве собственности на земельный участок, которое никогда не было зарегистрировано, имеет установление в ходе рассмотрения дела, обстоятельств возникновения у истца именно права собственности на спорное имущество, в соответствии с законодательством, действовавшим в период возникновения спорных правоотношений.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - п. 60 - Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (абз. 1). Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (абз. 2). После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (абз. 3).

В судебном заседании установлено, что по соглашению и акту приема-передачи от 11.05.2012 года ФИО2 передала ФИО1 садовый участок № в садоводческом товариществе «Славянка», расположенном в Малопургинском районе УР. Также согласно расписки от 11.05.2012 года ФИО2 получила от ФИО1 денежную сумму в размере 210 000 руб. за садовый участок СТ «Славянка», расположенного в Малопургинском районе УР №.

В связи с вышеизложенным исковое заявление является законным и обоснованным, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №) на земельный участок и садовый дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме. Полный текст решения изготовлен 17 октября 2023 года.

Председательствующий: Т.В. Прохорова