Дело №2-204/2025
УИД 27RS0022-01-2025-000232-34
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 сентября 2025 года с. Богородское
Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Шленчак Л.В.,
при секретаре судебного заседания Абраменко Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Тырского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края, Рыболовецкой артели (колхоз) «Память Ленина» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Ульчский районный суд Хабаровского края с исковым заявлением к Администрации Тырского сельского поселения Ульчского муниципального района <адрес>, Рыболовецкой артели (колхоз) «Память Ленина» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В обоснование предъявленных требований указано, что истец проживает и зарегистрирован в спорном жилом помещении (квартире) с 2001 года, на основании решения правления Рыболовецкого колхоза «Память Ленина». Указанная квартира находится по адресу: <адрес>, площадью 58 м2, кадастровый №.
При заселении, договор социального найма был заключен в устной форме, что не противоречило положениям Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период предоставления спорного жилого помещения.
01.08.2012 года на заседании правления Рыболовецкой артели (колхоза) «Память Ленина» было принято решение о разрешении людям приватизировать свои дома.
Истцом было принято решение приватизировать занимаемую им квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 58 м2, кадастровый №.
В мае 2025 года Истец обратилась к Ответчикам с заявлением о приватизации квартиры, на что Ответчики ответили отказом.
Согласно справки КГБУ «Хабкрайкадастр» № 6-486 от 03.06.2025г. следует, что по данным краевого государственного бюджетного учреждения «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости» право собственности за ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) на объекты недвижимого имущества жилого (нежилого) назначения (в том числе на приватизированную квартиру) в Хабаровском крае не зарегистрировано.
Обременений предмета спора нет, что подтверждается:
- выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 27.05.2025г. № КУВИ-001/2025-113031141.
- уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 27 мая 2025г. № КУВИ-001/2025-113037645.
В связи с тем, что спорная квартира в муниципальную собственность не передавалась, Истец не может реализовать свое право на приватизацию.
На основании изложенного, истец просит признать право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, дом № И <адрес>, площадью 58 м2, кадастровый №, в порядке приватизации.
Определением Ульчского районного суда Хабаровского края от 23.07.2025 к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований привлечено Управление Росреестра по Хабаровскому краю.
В судебное заседание истец ФИО4, представитель истца ФИО7, представитель третьего лица не явилась. О времени и месте рассмотрения дела судом надлежащим образом извещена, просили суд о рассмотрении дела без их участия.
Представители ответчиков - администрации Тырского сельского поселения Ульчского муниципального район Хабаровского края, Рыболовецкой артели (колхоз) «Память Ленина» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом надлежащим образом извещены.
На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в нем участвующих.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде (статья 1)
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I сказано, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно ст. 5 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, и утратившего силу с 01.03.2005), жилищный фонд включает: 1) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд); 2) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд); 3) жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов); 4) жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд). В жилищный фонд включаются также жилые дома, принадлежащие государственно-колхозным и иным государственно-кооперативным объединениям, предприятиям и организациям.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз, что предусмотрено ст. 11 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I.
При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений (статья 18 Закона).
Согласно выписки № 11 заседания правления по Рыболовецкому колхозу «Память Ленина» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 постановлено выделить квартиру в деревянном доме по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдан ордер на жилое помещение № серия А на квартиру по адресу: <адрес>. В разделе состав семьи отражена информация о сыне ФИО4
Согласно выписки № заседания правления по Рыболовецкому колхозу «Память Ленина» от ДД.ММ.ГГГГ правлением принято решение о разрешении людям приватизировать свои дома.
По сведениям отдела ЗАГС администрации Ульчского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № имеется запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> об отце: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., данные о матери: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Администрация Тырского сельского поселения Ульчского муниципального района <адрес> представила справку от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с которой ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по адресу: <адрес>, совместно с ФИО4 зарегистрированных лиц нет.
Из ответа, направленного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Тырского сельского поселения Ульчского муниципального района <адрес> ФИО4 следует, что администрация Тырского сельского поселения Ульчского муниципального района <адрес> не может провести приватизацию квартиры по адресу: <адрес>, так как данный объект недвижимости не является собственностью Тырского сельского поселения (муниципальной собственностью).
Рыболовецкая артель (колхоз) «Память Ленина» на заявление ФИО4, о передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации сообщила о том, что в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, осуществить передачу жилого помещения не может (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ).
По данным краевого государственного бюджетного учреждения «<адрес>вой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на объекты недвижимого имущества жилого (нежилого) назначения (в том числе приватизированную квартиру) в <адрес>, не зарегистрировано. Информация предоставлена на права, зарегистрированные до ДД.ММ.ГГГГ.
По данным Комсомольского-на-Амуре филиала краевого государственного бюджетного учреждения «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости» (КГБУ «<адрес>кадастр») от ДД.ММ.ГГГГ №, в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Ульчского района Хабаровского края и зарегистрированное до ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес> право собственности не зарегистрировано.
КУМИ Ульчского муниципального района Хабаровского края представило информацию от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровым номером - 27:16: 0020504:546 не находится в собственности Ульчского муниципального района Хабаровского края. Объект снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.
Управление Росреестра по Хабаровскому краю, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, сообщило суду, что на основании решения государственного регистратора прав в сведениях Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ в объекте недвижимости с кадастровым номером 27:16:0020504:546 (<адрес>) и 27:16:0020504:547 (<адрес>) исправлена допущенная ошибка: запись о статусе объекта недвижимости изменена с «Архивная» на «Актуальная» (статья 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») (исх. №-ИСХ/25/04771 от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ №.1-08 Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> объект недвижимого имущества: «жилое помещение», адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, в реестре федерального имущества согласно требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2007 № 447 не учтен и правообладателями федерального имущества к учету не заявлен.
Согласно сведениям, представленным ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по учётам МВД России адрес <адрес> значится зарегистрированным по месту жительства (месту пребывания) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Проанализировав юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку в судебном заседании установлено, что истец, на законных основаниях была вселена и проживает в спорном жилом помещении, имеет право на его приватизацию, но по объективным причинам не имеет возможности заключить соответствующий договор, зарегистрировать переход права собственности на квартиру и своё право собственности на неё в органах Федеральной регистрационной службы, поскольку вышеуказанное жилое помещение не передавалась в ведение органов местного самоуправления поселения в установленном порядке. Документов, подтверждающих право собственности на спорное жилое помещение, ответчик так же в настоящее время не имеет, право собственности либо иного законного владения в отношении жилого помещения не зарегистрировано.
По смыслу Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если граждане по каким-либо причинам не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, то соответственно нарушаются положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со статьей 8 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им на законных основаниях жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к Администрации Тырского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края, Рыболовецкой артели (колхоз) «Память Ленина» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, право собственности в порядке приватизации, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации за ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, право собственности в порядке приватизации, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения решения.
Судья Л.В.Шленчак