№2-1-1337/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ливны Орловской области 25 августа 2022 г.

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Андрюшиной Л.Г.,

при секретаре Чистяковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о разделе земельного участка. В обоснование исковых требований было указано, что ФИО11. на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. После его смерти открылось наследство, состоящее из вышеназванного имущества. Наследниками первой очереди по закону являлись она, и ее мать ФИО7 Они своевременно обратились в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, оформили наследственные права на жилой дом, по 1/2 доле за каждым, о чем 02.02.1978 им было выдано свидетельство о праве на наследство, после чего право собственности было зарегистрировано в бюро технической инвентаризации.

Несмотря на то, что юридически они приобрели в собственность доли жилого дома, фактически он был разделен на две реальные части, изолированные друг от друга и имеющие отдельные входы. В одной из таких изолированных частей жилого дома проживала истец со своей семьей и фактически она перешла ей в порядке наследования.

Впоследствии ФИО7 умерла и оставила завещательное распоряжение, которым свою долю в жилом доме завещала своей дочери, сестре истца, ФИО8 и ее сыну ФИО3, которые проживали во второй части жилого дома по указанному адресу.

Решением Ливенского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ за истцом было признано право собственности на жилое помещение, назначение: жилое, общей площадью 35,4 кв.м., расположенное по адресу: ФИО1 <адрес>, а также признано право собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 1198 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящий индивидуальный жилой дом на одну, две семьи, по адресу: ФИО1 <адрес>.

Несмотря на то, что вышеуказанным решением суда за ней было признано право собственности на отдельное жилое помещение, вопрос о разделе земельного участка до настоящего времени не разрешен.

На протяжении длительного времени сложился определенный порядок пользования земельным участком, в связи с чем она предложила ответчикам добровольно произвести раздел, заключить соглашение и зарегистрировать его.

Однако с ответчиками решить этот вопрос не представилось возможным. На сегодняшний день никакого соглашения зарегистрировать также не представляется возможным, поскольку ФИО8 умерла, ее сын оформлять свои наследственные права и регистрировать право собственности не желает, в связи с чем она не имеет возможности выделить принадлежащую ей долю земельного участка и распорядиться принадлежащим ей имуществом.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 605 кв.м., в соответствии с межевым планом, изготовленным ООО «БТиИ» 05.05.2022, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО1 <адрес>; осуществить государственный кадастровый учет указанного земельного участка, и внести сведения о нем в ЕГРН, указав, что с заявлением о государственном кадастровом учете может обратиться любая из сторон по настоящему делу.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО3, место нахождения которого неизвестно, адвокат Дьячкова О.Н. исковые требования не признала.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 и 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ разрешая требование о разделе общего имущества в натуре, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1198 кв.м., расположенного по адресу: ФИО1 <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: отдельно стоящий жилой дом на одну, две семьи, доля в праве – 1/2 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

Сведения о границах земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Также ФИО2 принадлежит жилое помещение №, расположенное в жилом <адрес> ФИО1 <адрес>.

Право истца на указанные объекты недвижимости зарегистрировано на основании решения Ливенского районного суда ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что остальная часть земельного участка принадлежала ФИО8, ФИО3

Суду представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером ООО «БТиИ», предусматривающий раздел земельного участка в размерах, минимально отклоняющихся от идеальных долей сторон на данный участок.

При выделе истцу испрашиваемого участка, размер как выделяемого участка, так и измененного участка, соответствует существующим требованиям, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом, учитывая, что права ответчика на исходный участок не оформлены, суд не находит возможным произвести раздел участков, а полагает целесообразным осуществить выдел испрашиваемого истцом земельного участка.

Права ответчика при этом не нарушаются, поскольку он вправе оформить свои права на измененный земельный участок самостоятельно.

С учетом производимого выдела подлежит прекращению право общей долевой собственности ФИО2 на исходный земельный участок.

Разрешая заявленные исковые требования в части нечинения истцу препятствий в осуществлении кадастрового учета, суд учитывает, что истец, как собственник спорного земельного участка, вправе проводить в его отношении кадастровые работы, в том числе, связанные с образованием земельного участка путем выдела, однако лишена возможности подать заявление об этом в отсутствие заявления второго правообладателя, который в свою очередь, не предпринимает никаких действий по оформлению своих прав и сведения о намерении их предпринять в ближайшее время отсутствуют, что ограничивает права истца как собственника земельного участка, полагает возможным удовлетворить исковые требования и в данной части.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО2 <данные изъяты>) земельный участок № площадью 605 кв. м из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1198 кв.м., расположенного по адресу: ФИО1 <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящий жилой дом на одну, две семьи, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «БТиИ» по состоянию на 05.05.2022.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1198 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящий жилой дом на одну, две семьи.

С заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета образованного земельного участка вправе обратиться любая из сторон по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 01.09.2022