Решение по делу № 2-7696/2024 от 13.03.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Пастуховой М.Л., при секретаре судебного заседания Габоян К.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-944/2025 (УИД 38RS0001-01-2024-007050-93) по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Агата-Плюс», обществу с ограниченной ответственностью «Байкальская энергетическая компания» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы, указав, в обоснование исковых требований, что она и ответчик являются собственниками по ? доле квартиры, расположенной по адресу: ... ..., ....

Ответчик оплату коммунальных платежей не производит, зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении, Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

На основании изложенного просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья по ? доле каждому собственнику, возложить обязанность на ООО «Агата-Плюс», ООО «Байкальская энергетическая компания» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, дополнила, что в спорной квартире зарегистрирован и проживает ответчик один, она зарегистрирована и проживает в другой квартире, индивидуальные приборы учета в квартире нет, но они не прошли поверку, в связи с чем оплата производится по тарифу. Она постоянно вынуждена оплачивать за квартиру, уточнила, что оплату за горячее водоснабжение ответчик должен производить сам, поскольку начисляют на него одного.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представители ответчиков ООО «Агата-Плюс», ООО «Байкальская энергетическая компания» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не представили.

Сведениями о том, что неявка ответчиков имела место по уважительной причине, суд не располагает.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства, в отсутствие ответчиков.

Исследовав материалы дела, оценив представленные истцом доказательства, в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 30, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 210, 289 - 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как установлено судом, истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., ..., им принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 40-41).

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно адресной справке Отдела адресно-справочной работы Отдела по вопросам миграции УМВД России по Ангарскому городскому округу следует, что ответчик ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении с ** по настоящее время (л.д. 75). Истец ФИО1 зарегистрирована по адресу: ..., ... ... (л.д. 23).

Согласно пояснениям истца, в спорной квартире, принадлежащей ему и ответчику на праве долевой собственности, проживает ответчик.

Данный факт подтверждается актом о проживании от ** (л.д. 114), составленным членами комиссии в составе специалиста и техника ООО «Агата плюс», соседями, проживающими в 8 и 6 квартирах ..., расположенного в 93 квартале.

Вместе с тем, согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственниками долей в праве собственности на спорную квартиру соглашение об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги не достигнуто. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Согласно разъяснениям пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Как следует из материалов дела, собственниками многоквартирного ... ... ... заключен договор управления от ** с ООО «Агата-плюс» (л.д. 78-94), оплата за жилое помещение производится в ООО «Агата-плюс», а коммунальные услуги оплачивают по договорам, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно сведениям ООО «Иркутскэнергосбыт» разделение лицевых счетов по адресу: ... ..., ... не выполнялось. Квартира оснащена индивидуальным прибором учета горячей воды не оснащена. Размер платы за коммунальные услуги по горячему водоснабжению рассчитывается, исходя из норматива потребления коммунальной услуги и количества граждан, зарегистрированных в квартире – 1 человека. Размер оплаты за услугу по отоплению рассчитывается исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии и теплоносителя и общей площади квартиры (л.д. 131).

В соответствии с пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору найма или принадлежащего им на праве собственности», временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, из системного толкования вышеприведенных положений статей 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, данных постановлением Пленума Верховного Суда РФ, следует, что ФИО1, как собственник жилого помещения, обязана нести расходы по содержанию жилого помещения, включая оплату коммунальных услуг на общедомовые нужды, нести расходы по отоплению жилого помещения независимо от факта проживания в нем, однако, не имея регистрации в квартире, не проживая и не пользуясь ею, что не оспаривалось ответчиком, не должна нести обязанность по оплате за горячее водоснабжение.

Учитывая данные нормы права в совокупности с установленными по делу обстоятельствами, суд считает возможным определить порядок и размер участия собственников в квартире, расположенной по адресу: ... ..., ..., следующим образом:

ФИО1, ** года рождения (паспорт ... от **) в размере ... доли общих начислений по оплате за содержание жилья и за коммунальную услугу по отоплению,

ФИО2, ** года рождения, уроженцу ... (паспорт ... от **) в размере ? доли общих начислений по оплате за содержание жилья и за коммунальную услугу по отоплению;

ФИО2, ** года рождения, уроженцу ... (паспорт ... от **) начисления по оплате за коммунальную услугу по горячему водоснабжению производить в полном объеме (100 %).

Поскольку обстоятельства, установленные судом при рассмотрении дела, являются обязательными также и для организаций, оказывающих коммунальные услуги, то имеются основания для удовлетворения требований истца о возложении обязанности на ООО «Агата-Плюс», ООО «Байкальская энергетическая компания» производить раздельное начисление платы за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги, выдать отдельные платежные документы на оплату.

Вместе с тем, суд считает, что не имеется оснований для удовлетворения требований истца о возложении на организации, оказывающие коммунальные услуги, обязанности заключить с собственниками отдельные соглашения.

При этом суд учитывает положения ст. 421 ГК РФ, из которой следует, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Между тем, доказательств того, что истец обращался к ответчикам ООО «Агата-Плюс», ООО «Байкальская энергетическая компания» с заявлением о заключении каких-либо соглашений, и ему было в этом отказано, истцом не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Агата-Плюс», обществу с ограниченной ответственностью «Байкальская энергетическая компания» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы удовлетворить частично.

Определить следующий порядок участия в расходах по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ...:

ФИО1, ** года рождения (паспорт ... от **)в размере ... доли общих начислений по оплате за содержание жилья и за коммунальную услугу по отоплению,

Возложить обязанность на ООО «Агата-Плюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>), «Байкальская энергетическая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) производить раздельное начисление и выдавать отдельные платежные документы на оплату содержания жилья и за коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: ..., ..., ..., в соответствии с настоящим решением.

В удовлетворении исковых требований о возложении на ООО «Агата-Плюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>), «Байкальская энергетическая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) обязанности заключить отдельные соглашения с собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ... отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Л. Пастухова

Мотивированное заочное решение изготовлено 13 марта 2025 года.