УИД № 77RS0002-02-2024-005154-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2025 года адрес

Басманный районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Калининой Н.П.,

при секретере фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-171/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, реестровой ошибкой, исправлении их, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, реестровой ошибкой, исправлении их, истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что фио приобрела машино-место с кадастровым номером 17:01:0001027:2822, вид объекта – помещение, назначение – нежилое, наименование – машино-место, площадь – 14,3 кв. м, этаж – подвал, комната 128, адрес: адрес, пом. І м/м № 66 на этапе строительства. Право собственности на указанное машино-место возникло у фио на основании договора совместного финансирования строительства № 176 от 07 апреля 2006 года, дополнительного соглашения к договору № 176 от 05 октября 2012 года, акта приема-передачи машино-места от 05 октября 2012 года, соглашения о расторжении договора купли-продажи машино-места от 14 марта 2019 года. 14 июля 2022 года между фио и ФИО1 заключен договор дарения, на основании которого истец приобрел право собственности на указанное машино-место с кадастровым номером 17:01:0001027:2822, что подтверждается записью регистрации № 77:01:0001027:2822-77/072/2022-6, сделанной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 18 августа 2022 года. Истец утверждает, что приобрел машино-место № 66 на этаже подвал № 0 (комната 128), поскольку именно это машино-место было получено фио по акту приема-передачи от застройщика Компании адрес РИНГ ЛИМИТЕД» и впоследствии подарено ему. Согласно сведениям поэтажных планов, нежилое помещение № I, комната № 109, машино-место № 66, общей площадью 14,3 кв. м, расположено на этаже подвал № 1 по адресу: адрес, а нежилое помещение № I, комната № 128, машино-место № 66, общей площадью 14,3 кв. м, расположено на этаже подвал № 0 по адресу: адрес. О нарушении своих прав и фактическом занятии транспортным средством ответчика машино-места с кадастровым номером 17:01:0001027:2822 истец узнал в июле 2023 года. В настоящее время законный собственник лишен права владения, пользования и распоряжения своим имуществом в виде вышеуказанного машино-места с кадастровым номером 77:01:0001027:2822 без законных на то оснований, имущество истца находится в чужом незаконном владении ответчика.

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просит суд:

1. Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части указания этажа расположения в отношении следующих объектов недвижимости:

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0001027:2822, общей площадью 14,3 кв. м, адрес: адрес, пом. І м/м № 66;

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0001027:2617, общей площадью 14,3 кв. м, адрес: адрес, пом. І, м/м № 66.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения сведений в части указания этажа расположения нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001027:2822, общей площадью 14,3 кв. м, этаж подвал № 1, адрес: адрес, пом. І м/м № 66, сведений в части указания этажа расположения нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001027:2617, общей площадью 14,3 кв. м, этаж подвал № 0, адрес: адрес, пом. І, м/м № 66 из Единого государственного реестра недвижимости и внесения в Единый государственный реестр недвижимости следующих сведений:

- в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001027:2822, общей площадью 14,3 кв. м, расположенного по адресу: адрес, пом. І м/м № 66, в графе «Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место» вместо «подвал № 1» указать «подвал № 0;

– в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001027:2617, общей площадью 14,3 кв. м, расположенного по адресу: адрес, м/м № 6б, в графе «Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место» вместо «подвал № 0» указать «подвал № 1.

2. Истребовать из чужого незаконного владения фио имущество в виде машино-места с кадастровым номером 77:01:0001027:2822, вид объекта – помещение, назначение – нежилое, наименование – машино-место, площадь – 14,3 кв. м, этаж подвал № 0, адрес: адрес, пом. І м/м № 66, а именно: возложить обязанность на фио возвратить ФИО1 указанное имущество в течение десяти рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу.

3. Взыскать с фио в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, доверили представлять свои интересы представителям.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, кроме того, заявил о пропуске истцом без уважительных причин срока исковой давности.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

На основании ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит выводу о том, что исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

При разрешении требований об исправлении реестровой ошибки юридически значимым обстоятельств, подлежащим доказыванию, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в ЕГРН.

По смыслу приведенных выше норм права способом исправления реестровой ошибки является приведение в соответствие сведений, содержащихся в ЕГРН.

В соответствии с ч. 4 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов недвижимости, не обязывающее орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет, содержит необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана или технического плана либо акта обследования, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения).

В соответствии с частями 1-3 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона); утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической адрес и на других адрес, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении); акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места).

Форма и состав сведений технического плана, требования к его подготовке, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (ст. 24 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как установлено в ходе судебного заседания и следует из материалов дела, в ЕРГН содержатся сведения в отношении помещения, площадью 14,3 кв. м, с кадастровым номером 77:01:0001027:2822, расположенного по адресу: адрес, пом. I м/м № 66. Внесена запись о государственной регистрации права собственности: Ляхоцкий фио (реестровая запись № 77:01:0001027:2822-77/072/2022-6 от 18 августа 2022 года) на основании: договор дарения от 14 июля 2022 года. Описание местоположения в здании: этаж 1, подвал.

В ЕРГН содержатся сведения в отношении помещения, площадью 14,3 кв. м, с кадастровым номером 77:01:0001027:2617, расположенного по адресу: адрес, пом. I м/м № 66. Внесена запись о государственной регистрации права собственности: фио Олеговича (реестровая запись № 77:01:0001027:2617-77/007/2020-6 от 22 июня 2020 года) на основании: договор купли-продажи машино-места от 10 июня 2020 года. Описание местоположения в здании: этаж 0, подвал.

С учетом распределения бремени доказывания, определенного ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, перечень которых не является исчерпывающим.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, вместе с тем избираемый способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а также привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав истца. Когда истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, это является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Суд принимает во внимание, что из договора дарения от 14 июля 2022 года, заключенного между фиоИ и ФИО1, следует, что истец принял в дар нежилое помещение № 66, общей площадью 14,3 кв. м, расположенное в подвале № 1 по адресу: адрес, пом. I, кадастровый номер 77:01:0001027:2822 (машино-место). До приобретения права собственности истцом тем же машино-местом владела фио

При этом ответчик приобрел нежилое помещение № 66, общей площадью 14,3 кв. м, расположенное в подвале № 0 по адресу: адрес, пом. I, кадастровый номер 77:01:0001027:2617 (машино-место) на основании договора купли-продажи от 10 июня 2020 года, заключенного между фио и ФИО2 До приобретения права собственности ответчиком тем же машино-местом владел фио

Вышеуказанные обстоятельства подтверждены также сведениями, содержащимися в ЕГРН в отношении указанных нежилых помещений (машино-мест), которые поставлены на кадастровый учет 23 мая 2012 года, то есть более 10 лет назад.

Таким образом, договор дарения от 14 июля 2022 года не предусматривает переход к ФИО1 права собственности на машино-место, расположенное в подвале № 0 (минус первый этаж), истец никогда не владел спорным нежилым помещением, на момент принятия в дар машино-места он не мог не знать, что приобретает права именно на машино-место, расположенное в подвале № 1 (минус второй этаж), в связи с чем его исковые требования удовлетворению не подлежат, избранный способ защиты не может привести к восстановлению его прав.

По смыслу нормы, содержащейся в ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ошибкой, допущенной в представленных «иными лицами» в орган регистрации прав документах может быть ошибка в правоустанавливающих документах на объект недвижимости.

Между тем, доказательств того, что стороны договора дарения от 14 июля 2022 года допустили в нем ошибку и на самом деле собирались указать, что передаваемое машино-место расположено в подвале № 0 (минус первый этаж), суду не представлено.

Таким образом, ошибка в представленных истцом и его контрагентом документах для государственной регистрации прав отсутствует, следовательно, отсутствует и реестровая ошибка. Отсутствующая реестровая ошибка не может быть исправлена.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч. 3 той же статьи государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Верховный Суд Российской Федерации в определении от 12 апреля 2011 года № 49-В11-2 разъяснил, что статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Тем самым, в отличие от статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, путем предъявления негаторного иска.

Для защиты права собственности используются и виндикационный, и негаторный иски. При предъявлении соответствующего иска необходимо учитывать, находится или не находится та или иная вещь в чужом незаконном владении.

Собственники, лишенные права реально владеть тем или иным имуществом, вправе потребовать изъятия имущества из чужого незаконного владения путем предъявления виндикационного иска, на который распространяется общий срок исковой давности в три года.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика заявлено о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, поскольку ФИО2 открыто владеет спорным машино-местом с 2020 года, то есть более трех лет, о чем истец и его правопредшественник не могли не знать и должны были знать как разумные участники гражданских правоотношений.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По смыслу п. 1 ст. 196, п. 1 ст. 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Между тем, суд принимает во внимание, что истец с 2020 года проживает в Великобритании, о нарушении своего права узнал в июле 2023 года при возникновении ситуации с обнаружением транспортного средства ответчика на спорном машино-месте, что подтверждается показаниями допрошенной в ходе судебного заседания 28 ноября 2024 года в качестве свидетеля фио, не доверять которым у суда оснований не имеется. О том, кто является надлежащим ответчиком по предъявленному иску, истец узнал из письма Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве исх. № 19-8842/2023 от 27 ноября 2023 года в ответ на его заявление от 09 ноября 2023 года.

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, реестровой ошибкой, исправлении их поступило в Басманный районный суд адрес 21 марта 2024 года, при этом в ходе судебного заседания 28 ноября 2024 года представитель истца увеличил исковые требования, заявив об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск).

Таким образом, довод представителя ответчика о пропуске истцом без уважительных причин срока исковой давности представляется несостоятельным, кроме того, определяющего значения в данном случае не имеет, так как указанные исковые требования рассмотрены судом по существу и признаны необоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, реестровой ошибкой, исправлении их, истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 16 февраля 2026 года.

Судья Н.П. Калинина