Копия УИД: №

дело №

учет № г

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 сентября 2025 г. <адрес>

Кировский районный суд <адрес> Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об истребовании помещения из чужого незаконного владения и взыскании платы за пользование имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об истребовании помещения из чужого незаконного владения и взыскании платы за пользование имуществом, указав, что на основании договор купли-продажи имуществаотДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит на праве собственности нежилое помещение № в здании склада №, общей площадью 420,70 руб., по адресу: РТ, <адрес>. В период с 2009 года по настоящее время указанное имущество находится во владении ответчика – ФИО3, поскольку он предлагал выкупить у истца помещение, однако до сегодняшнего дня сумма не передана, договор купли-продажи не заключен. Ответчик одерживает имущество незаконно.

На основании изложенного истец просит истребовать из чужого незаконного владения ответчика вышеуказанное нежилое помещение, обязав ответчика передать истцу по акту приема-передачи указанное помещениев срок не позднее 10 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу, взыскать плату за пользование нежилым помещением за период 2022-2025 года в размере 6192406 руб., судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в установленный срок в размере 10000 рублей за каждый день просрочки, по истечения 2-х месяцев с момента вступления решения в законную силу - 100000 рублей за каждый день просрочки до фактического исполнения судебного акта.

В судебном заседании представители истца адвокат ФИО5, ФИО6 исковые требования поддержали.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, надлежаще извещен.

В соответствии с положениями статей 167 и 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Заслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Таким образом, при рассмотрении виндикационного иска (иск не владеющего собственника к владеющему не собственнику) суду необходимо установить наличие у истца права собственности или иного вещного права на истребуемое индивидуально-определенное имущество (подтверждение первичными и иными документами факта приобретения истцом имущества), фактическое нахождение спорного имущества у ответчика, незаконность владения ответчиком этим имуществом (обладание имуществом без надлежащего правового основания либо по порочному основанию).

К числу юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению судом при рассмотрении виндикационного иска, относятся наличие права собственности истца на истребуемое индивидуально-определенное имущество; наличие спорного имущества в натуре и нахождение его у ответчика; незаконность владения ответчиком спорным имуществом; отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемого имущества.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что нежилое помещение № в здании склада №, общей площадью 420,70 кв.м, по адресу: РТ, <адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № с записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное нежилое помещение №находится во владении ответчика, истец лишен права доступа в принадлежащий ему помещение.Требование об освобождении и передаче истцу нежилого помещения ответчиком оставлено без удовлетворения. Данные обстоятельства подтверждаются актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, видеоматериалами, постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств, подтверждающих законность владения ответчиком спорным имуществом, не представлено.

При таких обстоятельствах требования ФИО1 к ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владенияподлежат удовлетворению.

Учитывая, что факт пользования ФИО3 в период с 2022 года по ДД.ММ.ГГГГпринадлежащим ФИО1 недвижимым имуществом, расположенным по адресу: РТ, <адрес>, нашел в суде свое подтверждение, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО3 в пользу ФИО1 денежных средств за фактическое пользование принадлежащим ему имуществом в размере 6192 406 руб., который определен в заключениях эксперта ООО «Экспертные технологии» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика возлагается обязанность передать истцу по акту приема-передачи указанное помещение в срок не позднее 10 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу.

Кроме того, истец просит взыскать неустойку в случае неисполнения судебного акта в размере 10000 рублей за каждый день просрочки, по истечения 2-х месяцев с момента вступления решения в законную силу – 100000 рублей за каждый день просрочки до фактического исполнения судебного акта.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

В силу пункта 32 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Принимая во внимание необходимость стимулирования ответчика к исполнению вступившего в законную силу судебного акта, исходя из требований разумности и справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления о применении судебной неустойки в заявленном размере.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца суд взыскивает расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 70347руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 к ФИО3 об истребовании помещения из чужого незаконного владения и взыскании платы за пользование имуществом удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения НапалковаРомана ФИО3 принадлежащее ФИО2 помещение № в здании склада №, общей площадью 420,70 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, обязав НапалковаРомана ФИО3 передать помещениеФИО1 акту приема-передачи в срок, не позднее 10 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО3 (ИНН № в пользу ФИО2 (№) плату за пользование нежилым помещением с кадастровым номером № за период с 2022 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6192406 рублей, в возврат государственной пошлины 70347 рублей.

Взыскать с ФИО3 (ИНН №) в пользу ФИО2 (№) судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в размере 10000 рублей за каждый день просрочки, по истечения 2-х месяцев с момента вступления решения в законную силу – 100000 рублей за каждый день просрочки до фактического исполнения судебного акта.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение в окончательной форме составлено 07.10.2025

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Э.Х. Хузина