Дело № 2-105/2023
УИД:23RS0028-01-2022-001368-46
Именем Российской Федерации
заочное решение
г. Лабинск 30 января 2023 г.
Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Лисунова Н.В.,
при секретаре Перекотий С.А.,
с участием представителя истца - Управления имущественных отношений администрации МО Лабинский район – ФИО1, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления имущественных отношений администрации МО Лабинский район к ФИО2 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Представитель Управления имущественных отношений администрации МО Лабинский район обратился в суд с иском к ИвановуА.Б.о досрочном расторжении договора аренды земельного участка.
В обосновании заявленных требований указал, что между управлением имущественных отношений администрации МО Лабинский район и ФИО2, в соответствии с протоколом от 26.12.2019 года № 2-2019 «О результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, проводимого в форме аукциона, и определению победителя торгов, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории сельских поселений Лабинского района» заключен договор <Номер> от 10.01.2019 года аренды земельного участка, площадью 5000 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес>, кадастровый <Номер>, разрешенное использование: «Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты (связанные с проживанием граждан и не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду): производственные помещения (категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пункты выдачи работы на дом, мастерские для сборочных и декоративных работ), здания и помещения жилищно - эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб» (далее - договор аренды). Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 24.03.2020 года.
В соответствии с п.2.3 договора аренды, арендатор земельного участка обязан своевременно вносить арендную плату ежеквартально в виде авансового платежа до 10-го числа первого месяца каждого квартала.
В соответствии с п. 5.2. договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленные сроки, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
В связи с нарушением ответчиком существенных условий договора в виде неуплаты в установленные сроки арендной платы, размер задолженности по арендной плате и пени по договору <Номер> от 10.01.2020 года аренды земельного участка по состоянию на 08.12.2022 года составляет 1 629 768 рублей 91 копейка.
По требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (ст. 619 ГК РФ).
По договору аренды <Номер> Ответчик оплату не произвел более двух раз подряд (11 раз подряд).
Ответчику, в соответствии с и.2 ст.452 и части 3 ст.619 ГК РФ 26 апреля и 10 августа 2022 года направлено предупреждение о необходимости исполнить обязательство, а именно уплатить арендную плату по договору <Номер> в срок до 20 мая и до 10 сентября 2022 года соответственно.
До настоящего времени Ответчиком арендная плата по договору <Номер> не оплачена.
07 октября 2022 года Ответчику направлено требование о досрочном расторжении договора в добровольном порядке. В сроки, указанные в письме, от Ответчика ответа на предложение в добровольном порядке расторгнуть договор аренды не поступило.
На основании изложенного истец просил суд досрочно расторгнуть договор <Номер> от 10.01.2020 года аренды земельного участка, площадью 5000 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес>, кадастровый <Номер>, разрешенное использование: «Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты (связанные с проживанием граждани не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду): производственные помещения (категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пункты выдачи работы на дом, мастерские для сборочных и декоративных работ), здания и помещения жилищно - эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб».
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об аренде земельного участка <Номер> от 24.03.2020 года.
Обязать ФИО2 вернуть управлению имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район по акту приема-передачи земельный участок площадью 5000 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый <Номер>, разрешенное использование: «Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты (связанные с проживанием граждан и не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду): производственные помещения (категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пункты выдачи работы на дом, мастерские для сборочных и декоративных работ), здания и помещения жилищно - эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб».
Представитель истца - Управления имущественных отношений администрации МО Лабинский район – ФИО1 поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела судебной повесткой, что подтверждается почтовым уведомлением, о причинах неявки суд в известность не поставил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.
В целях рассмотрения дела в установленный ст.154 ГПК РФ срок, руководствуясь ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.
Выслушав позицию истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела 10.01.2019 года между истцом Управлением имущественных отношений администрации МО Лабинский район и ответчиком ФИО2 заключен договор аренды земельного участка<Номер>. Согласно данного договра ответчику во временное пользование и владение предоставлен земельный участок площадью 5000 кв.м., кадастровый <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, разрешенное использование: «Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты (связанные с проживанием граждан и не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду): производственные помещения (категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пункты выдачи работы на дом, мастерские для сборочных и декоративных работ), здания и помещения жилищно - эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб» (далее - договор аренды).
ФИО2 в свою очередь, как следует из п.4.3.2 данного договора обязался арендодателю своевременно вносить арендную плату за участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателя.
24.03.2020 года договор аренды земельного участка <Номер> от 10.01.2019 года зарегистрирован в установленном законом порядке.
В соответствии с п.2.3 договора аренды, арендатор земельного участка обязан своевременно вносить арендную плату ежеквартально в виде авансового платежа до 10-го числа первого месяца каждого квартала.
В соответствии с п. 5.2. договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленные сроки, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено в судебном заседании, ответчиком ФИО2 нарушены существенные условия договора <Номер> от 10.01.2020 года аренды земельного участка в виде неуплаты в установленные сроки арендной платы.
В связи с чем, по состоянию на 08.12.2022 года образовалась задолженность, которая составляет 1 629 768 рублей 91 копейка. Данную задолженность истец подтверждает актом сверки взаиморасчетов по аренде земельного участки за период с 10.01.2020 года по 08.12.2022 года.
Из материалов дела следует, что Управлением имущественных отношений неоднократно направлялась претензия в адрес ответчика с требованием исполнить принятые договором аренды обязательства (претензии <Номер> от 22.04.2022г., <Номер> от 08.08.2022г.), 06.10.2022 года Управлением имущественных отношений в адрес ответчика ФИО2 было направлено требование о досрочном расторжении договора аренды земельного участка <Номер> от 10.01.2020 года.
Данные претензии и требование оставлены ответчиком без внимания, никаких мер по их исполнению им принято не было.
Из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 08.12.2022 года следует, что ответчик ФИО2 прекратил деятельность индивидуального предпринимателя <Дата>.
В соответствии со ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии с п.3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Из пункта 2 статьи 452 ГК РФ следует, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчиком ФИО2 существенно нарушены условия договора аренды земельного участка <Номер> от 10.01.2020 года, выслушать позицию ФИО2 в рамках данного судебного разбирательства суду не представилось возможным, в связи с его неявкой в судебное заседание.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления имущественных отношений администрации МО Лабинский район к ФИО2 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.
Расторгнуть договор <Номер> от 10.01.2020 года аренды земельного участка, площадью 5000 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес>, кадастровый <Номер>, разрешенное использование: «Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты (связанные с проживанием граждани не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду): производственные помещения (категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пункты выдачи работы на дом, мастерские для сборочных и декоративных работ), здания и помещения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб» заключенный между Управлением имущественных отношений администрации МО Лабинский район и ФИО2
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об аренде земельного участка <Номер> от 24.03.2020 года.
Обязать ФИО2 вернуть управлению имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район по акту приема-передачи земельный участок площадью 5000 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес> кадастровый <Номер>, разрешенное использование: «Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты (связанные с проживанием граждан и не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду): производственные помещения (категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пункты выдачи работы на дом, мастерские для сборочных и декоративных работ), здания и помещения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб».
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Судья