Дело №

50RS0№-65

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

<адрес> 06 октября 2025 года

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Тереховой А.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Финансового управляющего ФИО1 в интересах ФИО2 к администрации Ленинского городского округа <адрес> о признании права собственности на квартиру, обязании произвести государственную регистрацию права собственности,

с участием представителя ответчика по доверенности ФИО6, третьего лица ФИО3, представителя третьего лица ООО ПКО «Долговой Консультант» по доверенности ФИО7,

УСТАНОВИЛ:

Истец Финансовый управляющий ФИО1, действующий в интересах ФИО2, обратился в суд с исковым заявлением к администрации Ленинского городского округа <адрес>, в котором просит признать право общей совместной собственностью ФИО2 И ФИО3 на объект недвижимости – квартиру с КН №, общей площадью 35,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, с.<адрес>, р.<адрес> обременением в пользу залогодержателя ООО ПКО «Долговой Консультант», а также произвести государственную регистрацию соответствующего права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А40-274257/23 ФИО2 признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ между должником ФИО5, ФИО3 и ООО «Гранель» был заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого была квартира с КН №, общей площадью 35,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, с.<адрес>, р.<адрес>.

Квартира должна была быть передана участникам не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Дом построен и введен в эксплуатацию. В связи с тем, что право собственности ФИО9 в установленном законом порядке не зарегистрировано, а финансовый управляющий не может подписать акт приема-передачи застройщика, в связи с ликвидацией застройщика, истец обратился в суд с настоящим иском.

ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

ФУ ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсуствие.

Представитель ответчика администрации Ленинского городского округа <адрес> по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований, в связи с тем, что администрация Ленинского городского округа <адрес> является ненадлежащим ответчиком.

Представитель третьего лица ПКО «Долговой Консультант» по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования не поддержала, просила отказать в удовлетворении. Дополнительно пояснила, что ей не известно ни место нахождение ФИО2, ни сведений в отношении спорного жилого помещения. Указала на большое количество рассматриваемых споров в судах, в том числе о разделе имущества, вместе с тем документов в период с июля 2025 года по октябрь 2025 года не представила.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 8.1. ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как следует из ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Исходя из системного толкования вышеназванных положений, право собственности на объект недвижимости, переданный участнику долевого строительства во исполнение договора участия долевого строительства, подлежит государственной регистрации, в том числе, государственной регистрации подлежат также и обременения в виде залога на такой объект недвижимости (ипотека).

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А40-274257/23-160-440 должник ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества сроком до ДД.ММ.ГГГГ, утвержден финансовый управляющий ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с условиями которого банк предоставил заемщикам денежные средства в размере 2 663 140 руб. сроком на 302 месяца с даты предоставления кредита под 10,00% годовых.

Как следует из условий, названного кредитного договора, до государственной регистрации права общей совместной собственности ФИО2, ФИО3, взятые на себя обязательства заемщиками обеспечиваются залогом прав требования. После государственной регистрации ипотеки в ЕГРН и права общей совместной собственности, обязательства обеспечиваются залогом недвижимости.

Как следует из выписки из ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, с.<адрес>, р.<адрес>, р.<адрес> право собственности на указанный объект недвижимости незарегистрировано.

Сторонами также не оспаривается, что между ФИО2, ФИО3 и ООО «Гранель» был заключен договор № ЛОП-К43-К-303/ИП/А от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого застройщик обязался после ввода жилого дома в эксплуатацию передать участникам долевого строительства жилое помещение (квартиру) со строительным номером 303, площадью 35,72 кв.м., расположенную на 6 этаже, в секции №, находящееся в доме поз. №, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, вблизи <адрес> с кадастровым номером №.

ООО «Гранель» (на дату ликвидации наименование ООО «Талер» ликвидировано, исключено из ЕГРЮЛ в связи с завершением в отношении должника конкурсного производства (дело №А54-3621/2023).

Как следует из ч. 2 и ч. 3 <адрес> закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

При указанных обстоятельствах, при разрешении спора о признании права собственности на объект долевого строительства, исходя из изложенных выше положений законодательства, следует, что право собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации с момента передачи объекта долевого строительства, осуществляемой после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

С учетом изложенным обстоятельств, принимая во внимание то, что застройщик ООО «Гранель» ликвидирован, ФИО2, ФИО3 являются участниками долевого строительства в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № ЛОП-К43-К-303/ИП/А от ДД.ММ.ГГГГ, что в частности подтверждается кредитным договором <***>, заключенным между АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» и ФИО2, ФИО3, а также то, что право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, суд полагает возможным признать за ФИО2 и ФИО3 право общей совместной собственности на спорном жилое помещение.

В связи с тем, что обязательства, взятые на себя заемщиками по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ были обеспечены залогом недвижимого имущества (ипотекой), что подтверждается условиями названного кредитного договора, а выпиской из ЕГРН (номер регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ), суд полагает необходимым признать, что право общей совместной собственности ФИО3 и ФИО2 на спорное жилое помещение обременено ипотекой в силу закона в пользу залогодержателя ООО ПКО «Долговой Консультант». Доказательств, свидетельствующих об обратном, в материалы дела не представлено.

В соответствии с подп. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с тем, что решение суда является самостоятельным основанием для регистрации прав на недвижимое имущество, оснований для удовлетворения требований в части производства государственной регистрации прав на спорное недвижимое имущество не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Финансового управляющего ФИО1 в интересах ФИО2 к администрации Ленинского городского округа <адрес> о признании права собственности на квартиру, обязании произвести государственную регистрацию права собственности – удовлетворить частично.

Признать право общей совместной собственности ФИО2 (паспорт №) и ФИО3 (паспорт №) на объект недвижимости – жилое помещение – квартира с КН №, общей площадью 35,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, сельское поселение Булатниковское, рабочий <адрес>, с обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу залогодержателя ООО ПКО «Долговой Констультант» (ИНН <***>).

Указать, что настоящеие решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указнное жилое помещение, в том числе с обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу залогодержателя ООО ПКО «Долговой Констультант»

В удовлетворении требований истца о производстве государственной регистрации права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Терехова

В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ