УИД №

Дело № 2-2608/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Устьянцева Н.С.,

при секретаре Куликовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, третьего лица ФИО3, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Чебаркульского городского округа <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Чебаркульского городского округа о признании права собственности за ним на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В основание иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО6 жилой дом и земельный участок за 4500 рублей, о чём была составлена расписка. Других документов на спорный жилой дом и земельный участок, ФИО6 истцу не передавала. С этого момента он владеет недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, более тридцати лет. Он зарегистрирован спорном жилом доме, несёт бремя его содержания, производит текущий и капитальный ремонт, производит оплату за коммунальные услуги, электроэнергию, оплачивает налоги. Земельный участок использует по назначению, как приусадебный для выращивания овощей и фруктов. ФИО6 и члены её семьи устранились от владения домом и земельным участком, не проявляют интереса, не исполняют обязанности по содержанию жилого дома и земельного участка <данные изъяты>

Определением судьи Чебаркульского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО3, ФИО7, ФИО8.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующий по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержали в полном объеме, настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Администрации Чебаркульского городского округа в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по существу исковых требований суду не представили.

Третье лицо ФИО3, в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, пояснила, что длительное время она проживает с ФИО1 по адресу: <адрес>. Каких-либо претензий со стороны ФИО6 никогда не было.

Третьи лица ФИО4, ФИО7, ФИО8 в суд не явились, извещены. В своих письменных заявлениях, представленных суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований ФИО1 настаивали.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела.

Заслушав истца ФИО1 и его представителя ФИО2, третье лицо ФИО3, опросив свидетелей ФИО9, ФИО10, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Из материалов дела следует, что ФИО1, согласно домовой книге проживает и зарегистрирован постоянно с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Кроме этого, в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО3, ФИО8, ФИО7, ФИО4 <данные изъяты> Указанное обстоятельство также подтверждается справкой МФЦ Чебаркульского городского округа № <данные изъяты>

Из паспорта на имя ФИО1, следует, что с ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован по адресу: <адрес> <данные изъяты>

Согласно пояснениям истца ФИО1, данным им в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ году ФИО6 продала принадлежащий ей дом за 4500 рублей. Он сразу вселился в данный дом и зарегистрировался. Иных документов ФИО6 на жилой дом и земельный участок не передавала, что подтверждается собственноручным заявлением ФИО6 <данные изъяты>

В подтверждение факта несения расходов по содержанию дома, ФИО1 в материалы дела представлены квитанции об оплате коммунальных услуг (электрической энергии) и по оплате налога по адресу: <адрес>, в которых он указан в качестве плательщика.

По сведениям ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по <адрес>, объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в собственности не числится <данные изъяты>

В выписке из ЕГРН также отсутствуют сведения о собственнике жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка, расположенного по указанному адресу <данные изъяты>

Опрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9 и ФИО10, пояснили, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО5 приобрел у ФИО6 После приобретения дома ФИО1 заселился и стал проживать в данном доме. С момента вселения он не выселялся и не выезжал из дома. За время владения домом он произвел текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, налоги, следит за земельным участком, который находится при доме. ФИО1 владеет домом открыто и непрерывно, все знают, что в данном доме проживает ФИО1 О каких-либо претензиях на дом, со стороны третьих лиц, им не известно.

У суда отсутствуют основания не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку их показания не противоречат пояснениям истца, а также другим доказательствам по делу.

Оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в настоящем судебном заседании ФИО1 доказал факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом - жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, то есть, более восемнадцати лет, в связи с чем, в силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ ФИО1 приобрел право собственности на данный объект недвижимости (приобретательная давность).

Учитывая изложенное, суд полагает, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес>, код подразделения №) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Чебаркульский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.С. Устьянцев